0546房產網（東營房產網）訊 6月26日，備受關注的東營市東城四宗住宅地塊到期迎來拍賣，在今天上午的競拍中，四宗地塊可謂喜憂參半。位于東城央芯、麗景小學西側的2024-34號地塊上演超長競拍大戲，從上午10時10分一直競拍到11時40分，經過長達39輪競拍，終由山東匯華置業(yè)旗下的山東匯豐園房地產開發(fā)有限公司以總價7200萬元，溢價1900萬元成交， 成交地價達到407.63萬元/畝 。而位于北二路以南、普陀山路以西的2024-35號地塊則由國企--東營城投地產以3270萬元底價成交。位于東城育才學校旁的2024-33號地塊以及東五路旁的2024-36號地塊無房企報名，遺憾流拍，詳細成交情況如下：

東公國土資告字[2024]13號中四宗地塊成交信息

　　此次山東匯華旗下山東匯豐園房地產拍下的2024-34號地塊詳況：

山東匯豐園房地產拍下的2024-34號地塊位置及信息

山東匯豐園房地產拍下的2024-34號地塊緊鄰東二路

山東匯豐園房地產拍下的2024-34號地塊緊鄰金辰路

山東匯豐園房地產拍下的2024-34號地塊緊鄰柳州路

　　此次山東匯華置業(yè)旗下山東匯豐園房地產開發(fā)有限公司高溢價拿下的2024-34號地塊位置極為優(yōu)越，該地塊位于東城城芯，麗景小學西側，該地塊位于東城金辰路以南，柳州路以西，東側即是麗景小學，北側緊鄰拆除重建的勝利四中，可以說，該地塊屬于標準的學府地塊，小學、初中都在家門口，而且該地塊還處在東營市實驗中學（遼河路校區(qū)）學區(qū)覆蓋范圍內，兩所優(yōu)質初中都可選，加上緊鄰教學質量和口碑的麗景小學，該地塊可以說是不可多得的超優(yōu)質學府地塊，這也是這宗地塊得以超長競拍的主要原因。除此之外，項目緊鄰東城主干道--東二路、北一路，周邊還有銀座商場東二路店、金辰路美食街等配套，周邊商業(yè)和生活配套也非常成熟。

山東匯豐園房地產拍下的2024-34號地塊實景

山東匯豐園房地產拍下的2024-34號地塊緊鄰麗景小學

山東匯豐園房地產拍下的2024-34號地塊緊鄰新的東營市勝利四中

山東匯豐園房地產拍下的2024-34號地塊緊鄰銀座商場東二路店

山東匯豐園房地產拍下的2024-34號地塊緊鄰金辰美食街

　　此次山東匯華置業(yè)旗下山東匯豐園房地產開發(fā)有限公司高溢價拿下的2024-34號地塊體量不大，地塊占地面積為11775.4㎡，合計為17.66畝，終成交總價為7200萬元，按高1.2容積率核算，該地塊起拍樓面地價為5095.39元/㎡，成交地價為407.63萬元/畝，雖然，該地塊成交總價突破400萬元/畝，但鑒于高容積率為1.2，因此終成交的樓面地價還是極具性價比。根據該地塊的規(guī)劃條件，該地塊規(guī)劃建設洋房和疊拼的可能性較大。此次山東匯華置業(yè)旗下山東匯豐園房地產高溢價拿下這宗地塊，進一步完善了東城的布局，從汾河路旁的學府大院、到育才學校附近的左岸逸墅、匯華江山樾、清風湖旁的東湖原著、東城萬達旁的匯華海棠墅，加上拿下這宗優(yōu)質學府地塊，匯華置業(yè)持續(xù)深耕東城主城片區(qū)。

　　東營城投地產拍下的2024-35號地塊詳況：

東營城投地產拍下的2024-35號地塊位置及信息

熱烈祝賀東營城投地產拍下的2024-35號地塊

東營城投地產拍下的2024-35號地塊緊鄰北二路實景

東營城投地產拍下的2024-35號地塊周邊道路指示牌

東營城投地產拍下的2024-35號地塊緊鄰柳州路

東營城投地產拍下的2024-35號地塊緊鄰東二路實景

　　此次國企--東營城投地產拍下的2024-35號地塊位于東城北，北二路以南，普陀山路以西，緊鄰去年交房的凌上龍庭御府。該地塊緊鄰東西城主干道--北二路，此外，距離東二路也非常近，東城兩大主干道交匯，因此，該地塊交通地理相當優(yōu)越。此外，該地塊周邊還有東營市中醫(yī)院（勝利醫(yī)院）、金湖學校以及東營市一中等重磅配套。因此，該地塊周邊配套還是非常齊全的，屬于北二路上一宗優(yōu)越地塊。

東營城投地產拍下的2024-35號地塊實景

東營城投地產拍下的2024-35號地塊緊鄰東營市勝利第三中學

東營城投地產拍下的2024-35號地塊周邊配套之東營市一中

東營城投地產拍下的2024-35號地塊周邊配套之西湖公園

東營城投地產拍下的2024-35號地塊周邊醫(yī)療配套之東營市中醫(yī)院

　　此次東營城投地產拍下的2024-35號地塊體量較小，地塊占地面積為9893.77㎡，合計為14.84畝，成交總價為3270萬元，按照高1.2的容量核算，該地塊終樓面地價為3754.26元/㎡，成交地價為220.34萬元/畝。從地塊的位置以及成交價格來看，該地塊還是非常具有性價比的。畢竟像周邊的凌上龍庭御府以及眾成金湖南區(qū)地塊當時的成交樓面價格都在5000元/㎡，因此，該地塊相比原來的兩塊地樓面地價下降1300元/㎡左右，根據該地塊的規(guī)劃條件，該地塊建設洋房及疊拼的可能性較大。從去年年底到現在，國企--東營城投地產持續(xù)在東城北部片區(qū)持續(xù)發(fā)力。先后拿下東營市一中西南側的2023-86號地塊，再加上這宗地塊。期待這兩宗地塊在2025年重磅入市！

　　在今天上午的競拍中，四宗地塊真可謂冰火兩重天，麗景小學旁地塊炙手可熱，高溢價成交；北二路旁地塊也順利成交，而膠州路和東五路兩宗地塊則無人問津，終流拍�？梢哉f，在當前樓市大環(huán)境下，這樣的競拍結果是可以接受的。而在4天后的7月1日，東城及新區(qū)兩宗體量較大地塊也將迎來競拍，我們也將密切管制這兩宗地塊的競拍結果，一起期待吧！