0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊  7月12日，東公國(guó)土資告字〔2019〕9號(hào)中兩宗住宅和商業(yè)地塊到期迎來(lái)拍賣(mài)。其中備受關(guān)注無(wú)疑是2019-24號(hào)地塊，該地塊位于耿井片區(qū)，在建的眾成熙悅?cè)A庭項(xiàng)目以北。地塊占地面積達(dá)到109196.4㎡，為2019年迄今為止東營(yíng)中心城出讓的單宗面積大的一宗地塊。該地塊在今天上午拍賣(mài)中由東營(yíng)本土領(lǐng)頭房企--山東眾成地產(chǎn)以4.276億元底價(jià)拍得。折合樓面地價(jià)：2610.59元/㎡，合計(jì)為261.06萬(wàn)元/畝。眾成地產(chǎn)繼6月底聯(lián)合新城控股拿下開(kāi)發(fā)區(qū)一宗住宅地塊后，此次再度發(fā)力獨(dú)自拿下這一超大地塊，其超強(qiáng)的拿地能力再度彰顯東營(yíng)本土房企一哥的實(shí)力。另外一宗地塊即2019-23號(hào)商業(yè)地塊則由耿井村所屬東營(yíng)泰康置業(yè)以3390萬(wàn)元底價(jià)拍得。詳細(xì)情況如下：

東公國(guó)土資告字〔2019〕9號(hào)中兩宗地塊成交詳情

2019-24號(hào)地塊位置

　　此次眾成地產(chǎn)以4.276億元底價(jià)拍得的2019-24號(hào)地塊位于耿井片區(qū)核心位置，地塊與眾成在建的熙悅?cè)A庭項(xiàng)目分屬濟(jì)寧路兩側(cè)，其中該地塊位于濟(jì)寧路以南。該地塊占地面積為109196.4㎡，合計(jì)為163.79畝，體量為2019年迄今為止單宗面積大。眾成地產(chǎn)繼2018年溢價(jià)拍得熙悅?cè)A庭東西兩地塊后此次再度發(fā)力，拿下24號(hào)地塊，可見(jiàn)其深耕西城耿井片區(qū)的決心和魄力。上次我們也分析了，該地塊起拍地價(jià)達(dá)到261.06萬(wàn)元/畝，起拍價(jià)與熙悅?cè)A庭東西區(qū)兩地塊成交價(jià)基本持平�？梢�(jiàn)主管部門(mén)將該地塊起拍價(jià)大幅提升，也在一定程度上讓一些開(kāi)發(fā)商望而卻步。而眾成地產(chǎn)拿下這一地塊后，將和眾成熙悅?cè)A庭項(xiàng)目并駕齊驅(qū)，成為耿井片區(qū)兩大重磅項(xiàng)目。耿井片區(qū)作為西城改造的突破口，隨著耿井公園完工，黃河中學(xué)投入招生，加上濟(jì)寧路以及峨眉山路等多條道路改造通車(chē)，該片區(qū)各項(xiàng)配套已非常成熟，該片區(qū)城市建設(shè)面貌可與新區(qū)以及東城相媲美。這也在一定程度上大幅提升了該片區(qū)的地價(jià)，不過(guò)相信該片區(qū)背靠西城較為龐大的購(gòu)房群體，所以該片區(qū)地價(jià)仍有較大的升值潛力。

2019-23號(hào)地塊位置

　　此次底價(jià)成交的另一宗商業(yè)地塊，占地面積為17988.58㎡，合計(jì)26.98畝，由耿井片區(qū)所屬的東營(yíng)泰康置業(yè)以3390萬(wàn)元拍得，該地塊緊鄰黃河路街道辦，位于街道辦以東，耿井小學(xué)以南，南一路快速路以北，位置也是相當(dāng)優(yōu)越，該地塊雖然體量不大，但坐擁學(xué)校、政府機(jī)關(guān)以及南一路快速路等眾多優(yōu)勢(shì)，加上耿井片區(qū)商業(yè)配套同樣需要完善。因此，該商業(yè)地塊仍有較好的開(kāi)發(fā)潛力。

東營(yíng)地價(jià)房?jī)r(jià)趨穩(wěn) 房子投機(jī)屬性逐漸排除

　　隨著東公國(guó)土資告字〔2019〕9號(hào)中兩宗住宅和商業(yè)地塊底價(jià)成交，2019年下半年?yáng)|營(yíng)土拍大幕也就此開(kāi)啟。雖然當(dāng)前正值盛夏，且市場(chǎng)仍處于淡季，但從此次地塊競(jìng)拍包括6月底開(kāi)發(fā)區(qū)兩宗住宅地塊競(jìng)拍來(lái)看，東營(yíng)中心城一些優(yōu)越地塊地價(jià)仍維持在200萬(wàn)元/畝以上的水平，且位置越好，地價(jià)肯定也是越高，另外一點(diǎn)值得注意的是起拍價(jià)相比較去年可謂大大提升，這也在一定程度上也減少了溢價(jià)地塊的產(chǎn)生。而從2017年下半年到現(xiàn)在東營(yíng)中心城所成交的地塊來(lái)看，地價(jià)除在2017年年底至2018年上半年實(shí)現(xiàn)大幅上漲外，現(xiàn)在已逐漸趨于穩(wěn)定。地價(jià)的穩(wěn)定也帶來(lái)了房?jī)r(jià)的趨穩(wěn)。東營(yíng)中心城一些位置較好的樓盤(pán)精裝價(jià)格基本都已破萬(wàn)，毛坯房?jī)r(jià)格則保持在8000元/㎡以上的水平，因此，廣大剛需及改善型購(gòu)房者在房?jī)r(jià)基本趨于穩(wěn)定的當(dāng)下，可以選擇合適的時(shí)機(jī)出手。而東營(yíng)土地市場(chǎng)拍賣(mài)除非有一二線(xiàn)實(shí)力房企大手筆進(jìn)駐或市場(chǎng)快速轉(zhuǎn)暖，在正常情況下仍將出現(xiàn)一宗宗保持現(xiàn)有地價(jià)水平的成交地塊。