0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 2016年東營樓市度過豐收的一年，尤其是在中央去庫存大政策背景下，東營樓市年度簽約量創(chuàng)下三年來新高。同時(shí)，簽約均價(jià)保持穩(wěn)定，年度入市體量創(chuàng)下新高情況下，2016年的東營樓市年度商品房庫存凈去化量仍然創(chuàng)下新高，達(dá)到62.27萬㎡，住宅凈去化量更是達(dá)到驚人的70.55萬㎡。經(jīng)過2016這一年的強(qiáng)力去庫存，東營樓市正在逐步擺脫高庫存的泥潭，邁入健康發(fā)展的軌道。同時(shí)，2016年在剛需購房群體穩(wěn)定增長的基礎(chǔ)上，由于二孩政策放開等因素的影響，換房群體急劇攀升，東營樓市的購房需求正在變得更加旺盛，正是由于可觀的購房需求，我們有理由相信2017年的東營樓市更加可期。下面小編通過詳細(xì)的數(shù)據(jù)為大家解析2016年的東營樓市。

　　2016年商品房簽約量創(chuàng)三年來新高 簽約均價(jià)保持穩(wěn)定

2012-2016年東營樓市商品房簽約走勢圖

　　根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年東營中心城商品房簽約量達(dá)到27781套(涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)用房、車位、儲(chǔ)藏室等簽約量)，簽約面積為274.33萬㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比2015年分別增長17.4%、9.11%，年度簽約體量創(chuàng)下2014年以來的新高，僅僅遜色于火爆的2013年。當(dāng)然，由于現(xiàn)在在售樓盤不斷增多，一些樓盤對(duì)這種旺市的感受可能不是很明顯。但對(duì)于一些低公攤、區(qū)位好等特色鮮明的樓盤，購房群體的增加帶來的銷量提升是非常顯著的。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年東營中心城商品房簽約均價(jià)為5784.27元/㎡，環(huán)比2015年微降0.75%，與去年可謂基本持平。房價(jià)的穩(wěn)定，加之購房群體的不斷增多，2016年東營中心城商品房實(shí)現(xiàn)放量成交也就不足為奇了。

2016年各季度東營樓市商品房簽約走勢圖

　　分季度來看，2016年東營中心城樓市簽約量除季度經(jīng)歷常規(guī)的淡季外，其余三個(gè)季度的簽約量均保持了高位運(yùn)行。當(dāng)然從實(shí)際的銷售行情來看，2016年春節(jié)后各大樓盤即進(jìn)入銷售旺季，尤其是二孩政策在2016年年初開始實(shí)施，換房群體驟然增加。各大熱銷樓盤在2月下旬至4月份經(jīng)歷了2016年的銷售高峰期，鑒于網(wǎng)簽的滯后性，在2016年第二季度簽約量達(dá)到7566套的高位，集中反映了這一銷售高峰期。

　　進(jìn)入5月份后，隨著富海金港灣、海通紫荊花園、東營城市主人、金基碧水豪庭等一些新項(xiàng)目的入市，雖然整體銷售行情與春節(jié)后有一定的差距，但東營樓市在第三季度仍然保持了較大的簽約規(guī)模。

　　進(jìn)入“金九銀十”后，新樓盤熱銷加上一些熱銷樓盤推出新房源，加之剛需和換房群體齊發(fā)力。在四季度東營樓市迎來一年之中的簽約量高峰，單季度簽約面積創(chuàng)下新高。二三四季度高位運(yùn)行，造就了2016年東營樓市的大豐收。

　　分季度的簽約均價(jià)來看，一季度延續(xù)了2015年的行情，雖然有一定的銷量，但房價(jià)一直處于堅(jiān)挺態(tài)勢，未出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的樓盤。而在第二和第四季度集中網(wǎng)簽期，由于有一些保障房樓盤以及一些定向樓盤價(jià)格低位拉動(dòng)，使得這兩個(gè)季度簽約均價(jià)均保持在5700元/㎡的態(tài)勢。三季度則因?yàn)閯e墅樓盤和像富海金港灣、金基碧水豪庭的等優(yōu)越區(qū)位項(xiàng)目較高價(jià)位的拉動(dòng)，使得該季度簽約均價(jià)達(dá)到5873.06元/㎡的高位。但整體來看，2016年東營中心城樓市簽約均價(jià)同2015年相比基本穩(wěn)定，這也是眾多購房者選擇出手的重要原因。