0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊　進入8月份的后一天，東營中心城仍是無住宅和商業(yè)地塊推出，根據(jù)拍地要順延一個月的慣例，這也就意味著整個9月份東營中心城仍將無地可拍。自從5月29日那次土拍以來，東營中心城將連續(xù)4個月不會出現(xiàn)土拍。這也創(chuàng)下來近5年來的新的空白記錄，而這也坐實了東營中心城樓市已經(jīng)進入了淡季。

2021年截至到8月底 東營中心城僅有上市4宗住宅和商業(yè)地塊出讓

　　進入2021年以來，東營中心城及周邊縣區(qū)土拍市場可謂乏善可陳，尤其是中心城，今年僅推出3宗住宅和商業(yè)地塊，其中還有1宗推出競拍，雖然出現(xiàn)了400萬元/畝的天價地塊，但掩蓋不住2021年將成為土拍小年的事實。尤其是供地這塊，相比于前幾年明顯放緩，甚至是急劇減少。供地大大減少，雖然有需求端因素的影響，但更重要的是在導(dǎo)致眾多需要補倉的開發(fā)商無地可競。甚至推出一兩宗地塊，導(dǎo)致多家開發(fā)商爭相競拍，而地價也在一定程度上大大抬升，尤其是一些熱點地塊更是被大大抬高。從而引起局部區(qū)域性房價飆漲。

高中陪讀盤大美是2021年東營樓市為數(shù)不多的一大亮點

帶院疊拼樓盤熱銷是近幾年東營樓市一大亮點

　　而在終的需求端我們看到，當(dāng)前東營中心城兩個購房需求，其一為購房的剛性需求，另一個為以疊拼和大平層為主的改善型購房需求。近三年，政府供地這塊比較側(cè)重于疊拼地塊的推出，而非疊拼地塊也主要側(cè)重于兩個高中附近的陪讀地塊，這兩種類型的地塊因為有較為廣泛的具有較強購買力客群，所以也導(dǎo)致了近三四年以來溢價頻現(xiàn)，地價飆升。當(dāng)然，地價飆漲，地王頻現(xiàn)對廣大開發(fā)商和購房群體來講并不是一件幸事。長此以往，不斷飆漲的房價只會一步步扼殺這部分改善型置業(yè)群體。因此，我們也希望相關(guān)部門應(yīng)該好好地研究當(dāng)前市場，采取什么樣的步驟才能打造一個像長沙那樣的健康樓市，而不是大大超出廣大購房者實際承受力的虛高樓市。

　　但對購房的純剛需而言，則鮮有地塊出現(xiàn)，大部分都在消化2018年、2019年成交地塊樓盤產(chǎn)生的老庫存。我們也知道，當(dāng)時成交的地塊大部分都在200萬元/畝以上，甚至一些好地段地價都在300萬元/以上，導(dǎo)致一些稍微好一些位置樓盤房價均在8500元/㎡甚至9000元/㎡以上，這種房價可以說已經(jīng)超出大部分剛需的承受能力，尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟形勢不是很好，工薪階層收入增長乏力的背景下，剛需入市的群體大大減少，東營中心城部分中高端樓盤曲高和寡，去化相當(dāng)緩慢。而一些在主城區(qū)邊緣的樓盤雖然有價格優(yōu)勢，但因為學(xué)區(qū)以及地段因素的影響，雖然也能去化，但去化速度也不快。因此，從這個層面來講，不是剛需不入市，而是適合剛需的樓盤或者地塊并不是很多，可選面減少，也在一定程度上導(dǎo)致了淡季的產(chǎn)生。

　　連續(xù)4個月無地可拍確實不屬于正常現(xiàn)象，而且截至到第三季度結(jié)束也僅有4宗住宅和商業(yè)地塊成交，創(chuàng)下近幾年同期成交地塊新低。當(dāng)然，進入9月份以后，大概率肯定會有新地塊推出，但我們也期望相關(guān)部門好好調(diào)控樓市，尤其是供地這一塊，如何能滿足上述兩部分置業(yè)群體需求，通過供地調(diào)整保持樓市良性發(fā)展，地王不在于多，房價回歸理性，讓房地產(chǎn)市場成為促進經(jīng)濟發(fā)展的重要一環(huán)。廣大市場從業(yè)者、購房者以及眾多影響人群都不期望淡季存在。盡量讓淡季發(fā)生，除了全國性因素影響外，其實在供地這一塊還有很多可改進的余地。期望未來不再出現(xiàn)連續(xù)4個月甚至5個月無地開拍情況出現(xiàn)。