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			首頁資訊樓市獨(dú)家視角                         
            		
		

			

				

                    
獨(dú)家解析上半年東營中心城樓市:量跌價(jià)漲 庫存創(chuàng)新高


					

					
						
							時(shí)間：2014-07-18 11:45:47      字號(hào)：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))訊 上半年東營中心城樓市在全國市場一片觀望影響下持續(xù)走低。上半年東營中心城商品房成交量逐月遞減、逐季度下降。而成交均價(jià)也在一季度創(chuàng)下新高后，在高庫存壓力下開始走低。上半年...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))訊 上半年東營中心城樓市在全國市場一片觀望影響下持續(xù)走低。上半年東營中心城商品房成交量逐月遞減、逐季度下降。而成交均價(jià)也在一季度創(chuàng)下新高后，在高庫存壓力下開始走低。上半年東營中心城樓市總體呈現(xiàn)量跌價(jià)漲態(tài)勢，而這種嚴(yán)峻的市場形勢也為下半年東營中心城樓市帶來超高庫存的壓力，以價(jià)換量成為下半年樓市的必然選擇。下面小編就通過詳細(xì)的數(shù)據(jù)為大家闡釋上半年東營中心城樓市。
　　上半年東營中心城商品房成交量跌價(jià)漲 趨勢正在扭轉(zhuǎn)
　　根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)綜合統(tǒng)計(jì)，今年上半年東營中心城商品房成交量為8787套，成交總面積為90.87萬㎡，與去年同期相比分別下降33.83%、30.33%。雖然與樓市比較繁榮的2013年同期相比降幅達(dá)到三成，但與同樣屬于淡季的2012年上半年相比成交量和成交面積都是大幅增加的。與成交量下降三成相反，今年上半年東營中心城商品房簽約均價(jià)達(dá)到6138.44元/㎡，與去年同期相比上漲16%。雖然去年二季度眾多保障房以及回遷房等集中網(wǎng)簽拉低了商品房簽約均價(jià)，但難以掩蓋東營中心城房價(jià)整體上漲的趨勢。分季度來看，一季度東營市中心城商品房簽約均價(jià)達(dá)到6280.74元/㎡，創(chuàng)下近年來新高。二季度在高庫存壓力下，以及村改房、回遷房的沖擊下，東營中心城商品房簽約均價(jià)下降至5973.38元/㎡，微降4.89%。進(jìn)入下半年，伴隨著開發(fā)商更大的庫存壓力以及年度銷售任務(wù)的達(dá)成，東營中心城商品房簽約均價(jià)仍會(huì)持續(xù)走低。當(dāng)然與去年同期相比，下半年東營中心城樓市會(huì)呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的態(tài)勢。
　　上半年東營中心城住宅簽約量下降26.51% 簽約均價(jià)上漲12.28%
　　上半年東營中心城住宅成交態(tài)勢如商品房一樣呈現(xiàn)量跌價(jià)漲之勢。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上半年東營中心城住宅成交5703套，月均不足1000套，成交面積為81.56萬㎡，兩數(shù)據(jù)同比去年分別下降26.51%、29. 74%。而住宅簽約均價(jià)則保持了穩(wěn)步增長之勢。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年東營中心城住宅均價(jià)為5801.49元/㎡，同比去年5166.97元/㎡上漲12.28%。分季度來看，今年一季度東營中心城住宅簽約均價(jià)達(dá)到5891.76元/㎡，創(chuàng)下近幾年新高。二季度，隨著購房者持續(xù)觀望以及部分新盤入市，東營中心城住宅均價(jià)出現(xiàn)下滑，成交均價(jià)達(dá)到5699.02元/㎡，環(huán)比下降3.27%。一些熱銷樓盤多數(shù)簽約價(jià)格保持了平穩(wěn)，在下半年隨著眾多新盤的入市，以及高庫存壓力下，東營中心城住宅均價(jià)將會(huì)繼續(xù)走低，以價(jià)換量將成為眾多樓盤的必然選擇。						
               



               

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                        東營理想之城郁金 
                    
                    
                        9000
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        東營吾悅廣場 
                    
                    
                        9500
                    
                    新區(qū)
                    06-26
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        9500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通學(xué)府壹號(hào) 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
                    05-09
                

                          				                        

                    
                        海通御墅藍(lán)灣︱洋 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-26
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)7500
                    
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                    02-29
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
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                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
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                        8000
                    
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                        廣饒樂安大院 
                    
                    
                        一房一價(jià)
                    
                    廣饒縣
                    06-19