0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 在剛剛過去的第四季度，東營中心城樓市繼續(xù)深陷淡季旋渦，商品房和住宅簽約量雙雙下降。與此同時(shí)，經(jīng)過三個(gè)季度房價(jià)持續(xù)上漲后，在第四個(gè)季度也出現(xiàn)應(yīng)聲下降。量價(jià)齊跌，東營樓市經(jīng)過一年半旺季后再次進(jìn)入淡季，以往的金九銀十變成銅九鐵十，市場觀望氣氛再次濃厚，當(dāng)然，第四季度也有亮點(diǎn)，比如價(jià)格依舊是提升銷量的王道，疊拼、洋房等改善型房源依然持續(xù)熱賣。下面小編就通過詳細(xì)的數(shù)據(jù)分析為大家詮釋2018年四季度東營樓市。

　　2018第四季度東營中心城商品房簽約量和簽約均價(jià)雙雙走低

2018第四季度東營中心城商品房簽約量走勢圖

　　根據(jù)剛剛發(fā)布的第四季度東營中心城房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，東營中心城僅成交商品房4584套，簽約面積為52.2萬㎡，環(huán)比第三季度分別減少25.49%、28.02%;與去年同期相比則分別減少42.3%、38.39%。從簽約體量上來看，2018年第四季度簽約量環(huán)比三季度減少近三成。與去年同期相比更是大減近4成。第四季度商品房簽約量大減主要是住宅簽約量驟降所致，尤其是第四季度東營中心城樓市持續(xù)遇冷，市場觀望氣氛日趨濃厚。雖然在11月份、12月份各大樓盤出臺了一些優(yōu)惠政策，提升成交量，但收效依然甚微，除一些新開以及疊拼樓盤簽約量保持正常水平外，大部分樓盤簽約量均出現(xiàn)下滑。

2018第四季度東營中心城商品房簽約均價(jià)走勢圖

　　在簽約均價(jià)方面，第四季度東營中心城商品房簽約均價(jià)為7660.92元/㎡，環(huán)比第三季度下跌1.44%。2018年東營中心城商品房簽約均價(jià)在保持了三個(gè)季度大幅上漲后，終于在第四季度出現(xiàn)微降。當(dāng)然，這種微降主要還是市場遇冷，一些主要樓盤在主動調(diào)整，以價(jià)換量在第四季度部分樓盤中開始實(shí)施。但漲上去的價(jià)格是不容易降下來的，尤其是地價(jià)已經(jīng)走高的大背景下，東營中心城房價(jià)已經(jīng)穩(wěn)定在7600元/㎡的水平。而且與去年同期相比，2018年四季度東營中心城商品房簽約價(jià)格同比大漲了22.15%，即時(shí)隔一年東營中心城房價(jià)已經(jīng)上漲了1389.23元/㎡，漲勢可以說相當(dāng)之猛。進(jìn)入2019年后，這波漲價(jià)潮還將持續(xù)，尤其是大批高價(jià)地塊和精裝房上市以后，東營中心城商品房簽約價(jià)格或?qū)⒅北?000元/㎡的水平。

　　2018年第四季度東營中心住宅體量減少超兩成 簽約價(jià)格每平下跌近300元/㎡

2018第四季度東營中心城住宅簽約量走勢圖

　　在剛剛過去的2018年第四季度東營中心城住宅簽約體量可以說減少非常明顯，根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，第四季度東營中心住宅簽約4070套，雖然環(huán)比第三季度增加了5.47%，相比2017年第四季度減少22.31%。而簽約面積方面，2018年第四季度簽約45.46萬㎡，環(huán)比第三季度減少了22.74%，與2017年同期相比更是大減42.64%。我們看到在第四季度東營中心城多數(shù)樓盤簽約量驟減，簽約套數(shù)超過100套的僅有6個(gè)樓盤，這與2018年前兩個(gè)季度可以說相距甚遠(yuǎn)，而第四季度簽約面積超過2萬平米的樓盤僅有東營春風(fēng)十里、東營恒大黃河生態(tài)城以及白金翰宮二期三個(gè)樓盤。因此可以說，整體市場的持續(xù)低迷是導(dǎo)致四季度住宅簽約量大減的主要原因。當(dāng)然，從當(dāng)前市場行情來說，或許在2019年前兩季度市場會逐步回暖，但面對當(dāng)前的高房價(jià)，住宅簽約量難以恢復(fù)到2017年和2018年上半年的水平。

2018第四季度東營中心城住宅簽約均價(jià)走勢圖

　　在住宅簽約價(jià)格方面，2018年第四季度東營中心城住宅簽約價(jià)為7480.64元/㎡，環(huán)比2018年第三季度的7773.68元/㎡下降3.77%，與2017年同期相比則上漲了21.9%。第四季度東營中心住宅簽約均價(jià)相比第三季度每平米下跌近300元。應(yīng)當(dāng)看到，第四季度東營中心城住宅簽約價(jià)格下降主要是東營春風(fēng)十里、恒大黃河生態(tài)城以及東營萬達(dá)廣場這三個(gè)簽約量排名前5的樓盤，簽約均價(jià)均低于平均線，這樣就將總體均價(jià)大大拉低。當(dāng)然一些改善型樓盤如東營理想之城柳岸曉風(fēng)、眾成凱悅?cè)A庭、鑫都西湖灣等熱賣，且簽約均價(jià)都在10000元/㎡以上，這也在一定程度上將四季度的簽約住宅簽約均價(jià)穩(wěn)定在7500元/㎡的水平。進(jìn)入2019年以后，隨著高價(jià)地塊樓盤陸續(xù)開盤、大批精裝房入市，因此東營中心城住宅簽約均價(jià)肯定會再次上漲，并將在未來兩個(gè)季度突破8000元/㎡的大關(guān)。