2018年第四季度東營中心城寫字樓簽約量恢復(fù)正常 當(dāng)季度簽約體量超過3萬㎡

2018第四季度東營中心城寫字樓簽約走勢(shì)圖

　　在過去的2018年第四季度，東營中心城寫字樓簽約套數(shù)達(dá)到276套，簽約面積為3.36萬㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比第三季度分別增長268.00%、40.16%，簽約面積與去年同期相比也增加了35.65%。在第四季度我們看到東營中心城有新邦涌金廣場(chǎng)、萬達(dá)時(shí)代廣場(chǎng)、金達(dá)源時(shí)代廣場(chǎng)3個(gè)寫字樓項(xiàng)目入圍簽約量前30名，且3個(gè)項(xiàng)目簽約面積總和接近0.82萬㎡，因此3個(gè)寫字樓項(xiàng)目帶動(dòng)作用相當(dāng)明顯。而從價(jià)格上來看，我們看到3個(gè)項(xiàng)目簽約均價(jià)均未超過8000元/㎡，因此可以說，寫字樓的價(jià)格將逐漸被住宅所超越。而進(jìn)入2019年后，簽于寫字樓供大于求的現(xiàn)狀，即使位置稍好的寫字樓也將保持當(dāng)前的價(jià)格。

　　2018年第四季度東營中心城鋪簽約230套 簽約面積同樣突破3萬㎡

2018第四季度東營中心城商業(yè)用房簽約走勢(shì)圖

　　在2018年第四季度，東營中心城商鋪簽約同樣相當(dāng)理想，根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，第四季度東營中心城商鋪簽約230套，簽約面積3.27萬㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比三季度分別增長17.95%、9.48%;與去年同期相比則分別增長4.07%、9.21%。通過同比和環(huán)比走勢(shì)來看，第四季度簽約量是相當(dāng)可觀。在第四季度商鋪簽約主要集中在東營萬達(dá)廣場(chǎng)、東營中央福邸社區(qū)底商、新邦涌金廣場(chǎng)、恒大黃河生態(tài)城社區(qū)商業(yè)等商業(yè)項(xiàng)目。在第四季度我們看到，其實(shí)商鋪總體銷售情況可觀，甚至市場(chǎng)行情要好于住宅。尤其是近比較火爆的東營王府井生活廣場(chǎng)商業(yè)和公寓銷售都較好，也用事實(shí)說明了這點(diǎn)。當(dāng)然，像東營萬達(dá)廣場(chǎng)、悅來港新天地等熱銷的商業(yè)項(xiàng)目在2019年仍將會(huì)保持熱銷。因此，2019年東營中心城商鋪整體表現(xiàn)依舊可觀。

　　2018年第四季度東營中心城樓市持續(xù)惡化的背景下收官，2018年年東營中心城樓市在虎頭蛇尾中結(jié)束。用一句業(yè)內(nèi)人說法就是東營樓市的旺季開始晚結(jié)束早，這也與東營較少的人口有直接的關(guān)系。當(dāng)然，在外部環(huán)境，人口因素以及房價(jià)較快上漲的形勢(shì)下，東營樓市在2019年形勢(shì)依舊嚴(yán)峻。不過在嚴(yán)峻形勢(shì)下，市場(chǎng)依舊會(huì)有較大的細(xì)分機(jī)會(huì)。而且作為僅三年中上半年樓市表現(xiàn)總比下半年好的趨勢(shì)，因此對(duì)接下來2019年上半年的樓市表現(xiàn)抱有謹(jǐn)慎的期待。

附：此文章為0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))純?cè)瓌?chuàng)，任何單位和個(gè)人未經(jīng)允許，不得摘錄和復(fù)制，違者將追究其相關(guān)法律責(zé)任，已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用的，應(yīng)注明"來源：0546房產(chǎn)網(wǎng)，特此聲明!