2016東營樓市年度數(shù)據(jù)報告:量增價穩(wěn) 去庫存成績斐然
2016年東營中心城入市商品房創(chuàng)新高 放量成交、去庫存成效依然顯著
2016年各季度東營樓市入市商品房及住宅對比
2016年各季度東營樓市簽約與入市商品房及住宅對比
根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年東營中心城共入市商品房23639套，入市體量達到212.06萬㎡，環(huán)比2015年分別增加18.01%、2.16%，入市規(guī)模體量再創(chuàng)新高。其中入市住宅12465套，入市面積為177.41萬㎡，環(huán)比分別增加24.45%、12.53%。雖然2016年東營中心城商品房入市體量創(chuàng)下新高，但與更加火爆的成交量相比，仍然略顯遜色。據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年東營中心城凈去化商品房達到62.27萬㎡，凈去化住宅更是達到70.55萬㎡，這一凈去化規(guī)模環(huán)比去年分別增長42.01%、7.48%。創(chuàng)下年度去庫存新高。經(jīng)過2016年一整年火爆去庫存，2017年東營中心城在售庫存規(guī)模大大緩解，現(xiàn)在東營中心城在售住宅的庫存面積為207.87萬㎡，按照2016年的去化規(guī)模，不到一年即可完成去化。從中也可以看出，經(jīng)過2015年、尤其是2016年的強力去化，東營樓市的高庫存大大緩解。逐漸擺脫高庫存的東營樓市在2017年將會輕裝上陣。當(dāng)然，一些逐漸無庫存壓力的樓盤同時也將會帶來房價的上漲，這點在2017也將會有所體現(xiàn)。
2016年各季度東營樓市去化率走勢圖
從季度去庫存數(shù)據(jù)來看，除一季度處于庫存正增長外，其余三個季度庫存均為強力去庫存時期，尤其是二季度，單季度商品房去庫存達到26.61萬㎡，住宅也達到25萬㎡，創(chuàng)下單季度去庫存新高。后三個季度的強力去庫存使得東營樓市迎來收獲的一年。當(dāng)然，從此次東營樓市高庫存泥潭中逐漸擺脫，眾多開發(fā)商也深刻認識到合理庫存對其運營的重要性，尤其是當(dāng)前開發(fā)商融資成本日益高漲，沒有高流動性也就不了日漸攤薄的利潤。隨著，各大開發(fā)商逐漸走上拿地加快速開發(fā)加快速去庫存的正確運營道路。東營樓市的整體健康性也將會逐漸形成。
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