2021年上半年東營房地產市場發(fā)展相對平穩(wěn)，土地市場多點開花，房企紛紛擴充土地儲備。在此市場背景下，東營房企2021年1-6月的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何?一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

東營市2021年1-6月房企銷售榜單

　　特別聲明：房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月-6月期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在東營的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

　　➤榜單點評：2021年1-6月，東營房地產企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為76.6億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積95.7萬平。眾成集團表現(xiàn)突出，深耕東營，以31.8億元/42.9萬平的銷售業(yè)績高居銷售金額、銷售面積排行榜雙榜;海通地產以14.6億元/17.0萬平的銷售業(yè)績穩(wěn)居銷售金額、銷售面積排行榜雙榜亞軍;鑫都置業(yè)以9.0億元/11.0萬平銷售業(yè)績居銷售金額、銷售面積排行榜雙榜季軍，地方品牌房地產企業(yè)占據(jù)市場主流地位。

東營市2021年1-6月項目銷售榜單

　　2021年1-6月份，東營商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為37.0億元，TOP10項目門檻值為2.5億元。排行榜前三位的項目銷售金額均超4.5億，其中海通·御墅藍灣以5.3億的銷售額位居首位;緊隨其后的是東府大院，銷售金額為5.2億;海成御苑排名第三，銷售金額為4.9億。

2021年1-6月份東營商品住宅銷售面積TOP10

　　2021年1-6月份，東營商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為45.4萬平，排行榜前四位項目銷售面積均超過5萬平。其中，利津縣書香華府榮登銷售面積寶座，銷售面積6.7萬平;海成御苑以5.9萬平的銷售業(yè)績排名第二;恒大黃河生態(tài)城以5.6萬平位列第三。

2021年1-6月份東營商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP10

　　2021年1-6月份，東營商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP10項目合計銷售2863套。恒大黃河生態(tài)城項目以398套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)亮眼;書香華府以396套位居第二位;海成御苑成交337套排名第三。

　　➤房地產市場解讀：

　　圖：東營市商品住宅分面積段和總價段成交情況

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　2021年1-6月，從面積段來看，120(含)-140㎡套數(shù)占比大為30.4%，其次140(含)-180㎡套數(shù)占比為29.4%，120-180㎡戶型為市場主流;

　　從總價段來看，60(含)-80萬元總價段占比大為17.8%，其次為80(含)-100萬元總價段套數(shù)占比為16.7%。

　　➤土地市場解讀：

　　圖：2020年6月-2021年6月東營市土地市場成交結構情況

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　2021年1-6月，東營市以工業(yè)用地成交為主，占比66.5%，其次，住宅用地成交占比28.2%。2021年6月，東營市以住宅用地成交為主，占比40.4%，比去年同期增加8.2個百分點。

　　圖：2020年6月-2021年6月東營市土地市場供求價情況

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　2021年1-6月，東營市共推出土地規(guī)劃建面597.88萬㎡，成交533.06萬㎡，成交樓面均價664元/㎡。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面76.25萬㎡，成交53.49萬㎡。

圖：2020年6月-2021年6東營市土地出讓金溢價率情況

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　2021年1-6月，東營市成交土地出讓金為35.4億元，平均溢價率為18.7%。2021年6月東營市土地出讓金為3.0億元，同比下降18.9%，溢價率為0.27%，較去年同期降低3.93個百分點。

圖：2020年6月-2021年6月東營市住宅用地土地市場供求價情況

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　2021年1-6月，東營市共推出住宅土地規(guī)劃建面162.2萬㎡，成交150.53萬㎡，成交樓面均價1673元/㎡。2021年6月，共推出住宅土地規(guī)劃建面30.79萬㎡，成交21.61萬㎡。

圖：2020年6月-2021年6月東營市住宅用地出讓金溢價率情況

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　2021年1-6月，東營市成交住宅土地出讓金達25.18億元，平均溢價率為28.47%。2021年6月東營市住宅土地出讓金為1.47億元，同比下降26.7%，溢價率為0%，較去年同期降低8.08個百分點。

　　0546房產網(東營房產網)點評：此數(shù)據(jù)僅供參考，像房企銷售排行榜，統(tǒng)計的是權益銷售額，像利津書香華府是眾成和金辰合作開發(fā)，貴和府更是渤海、凱澤、眾成三家合作開發(fā)。而且，房企銷售面積排行榜中，山東金達源集團是建筑公司，不是房開公司，有一些數(shù)據(jù)出入較大，并不能反映東營樓市真是行情。當然，一些單盤簽約數(shù)據(jù)有一定的參考型，像海通學府壹號、金辰西湖學都這兩個市一中旁的熱銷樓盤應該在簽約樓盤TOP10中。