0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊  經(jīng)歷了9月30日，10月23日兩次土拍流拍后，在這個(gè)“金九銀十”的末尾，終于下半年東營中心城第三次土拍沒有再次出現(xiàn)流拍。位于東城東二路以東，汾河路以北的2021-108號地塊以4.76億元地價(jià)成交。此次土拍僅有山東匯華置業(yè)&祥泰地產(chǎn)兩家房企聯(lián)合報(bào)名，終匯華置業(yè)&祥泰地產(chǎn)綜合體底價(jià)拍得該重磅地塊，將在汾河路片區(qū)打造又一個(gè)疊拼大盤。詳細(xì)成交信息如下：

東公國土資告字[2021]24號中2021-108號地塊成交信息

山東匯華置業(yè)攜手祥泰地塊拍的2021-108號地塊

2021-108號地塊實(shí)景

　　此次山東匯華置業(yè)攜手祥泰房地產(chǎn)以4.76億底價(jià)拍得的2021-108號地塊繼續(xù)位于汾河路板塊，占地面積達(dá)到120699.17㎡，其中出讓面積達(dá)到13207.39㎡，合計(jì)為154.81畝，該地塊體量還是比較大的，按照高1.22容積率核算的話，該地塊終樓面地價(jià)達(dá)到3780.38元/㎡，合計(jì)地價(jià)為307.47萬元/畝，由于沒有溢價(jià)，雖然該地塊起拍價(jià)較高，但相比去年成交的疊拼地塊價(jià)格，該地塊成交價(jià)并不是很高。而且該地塊主要打造低密疊拼，因此，該地塊性價(jià)比還是比較高的。當(dāng)然，根據(jù)該地塊的出讓條件，需要配建6班制幼兒園以及一座社會停車場。

2021-108號地塊緊鄰勝利運(yùn)輸小學(xué)

2021-108號地塊緊鄰勝利第三中學(xué)

2021-108號地塊緊鄰東二路

2021-108號地塊緊鄰汾河路

　　除了成交地價(jià)挺超值，從地塊位置來看，該地塊位置也是非常優(yōu)越的，該地塊位于東城東二路以東，汾河路以北，緊鄰東城主干道--東二路，向南、向北分別緊鄰東西兩大主干道北一路和北二路，交通位置非常優(yōu)越，此外，周邊配套也非常成熟，地塊西側(cè)緊鄰偉浩假日廣場商業(yè)街，周邊還有東營市勝利運(yùn)輸小學(xué)以及東營市勝利第三中學(xué)，尤其是勝利三中現(xiàn)在已經(jīng)成為勝利一中教育集團(tuán)所屬學(xué)校，辦學(xué)質(zhì)量穩(wěn)步提升，此外，該地塊距離東營市一中也相對較近一些，因此周邊學(xué)區(qū)配套還是非常雄厚的。

2021-108號地塊西側(cè)緊鄰偉浩假日廣場

2021-108號地塊周邊農(nóng)貿(mào)市場

　　此次，山東匯華置業(yè)再次攜手祥泰房地產(chǎn)聯(lián)袂拿下該地塊，必將為東城廣大改善型購房群體再次呈現(xiàn)一個(gè)重磅疊拼大盤，這也是兩家房企繼西府大院項(xiàng)目后的再次合作。而西府大院在西城收獲了良好的口碑，我們也期待兩家房企在東城打造又一個(gè)經(jīng)典疊拼大盤。

　　2021年，不光在東營，全國多數(shù)地方樓市進(jìn)入寒冬，主要城市第三輪集中供地也出現(xiàn)了大面積流拍現(xiàn)象。而在東營中心城，下半年的兩次土拍均開局不利，都出現(xiàn)了流拍。此次終于避免了第三次流拍，雖然是底價(jià)成交，但今后的土拍形勢依舊難言樂觀。在銷售端，剛需以及改善型置業(yè)群體都是比較低密，這也是廣大房企下半年謹(jǐn)慎拿地的重要原因。雖然各地也出現(xiàn)了救市舉措，但距離樓市回暖還尚需時(shí)日。在11月14日東營中心城還將有兩宗地塊出讓，我們也將實(shí)時(shí)關(guān)注土拍結(jié)果！

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