0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 9月17日，2020年東營中心城土拍大幕正式開啟。首先登場的東公國土資告字[2020]20號中兩宗地塊就上演精彩開局。尤其是位于東城開發(fā)區(qū)莒州路以西、汾河路以南的2020-54號地塊成就了今年的超高溢價地塊，競拍加價69次，終由山東匯華置業(yè)以25360萬元，溢價10350萬元的高價拍得。這也是今年東營中心城高溢價地塊。另外一宗位于西城機(jī)廠片區(qū)，占地近123畝的住宅地塊被山東海通地產(chǎn)&天成世紀(jì)以底價20500萬元拍得。兩宗地進(jìn)賬4.586億元。2020年下半年東營中心城土拍實現(xiàn)圓滿開局。詳細(xì)成交情況如下：

東公國土資告字[2020]20號兩宗地塊成交信息

　　東城開發(fā)區(qū)2020-54號地塊詳況：

東公國土資告字[2020]20號中2020-54號地塊詳細(xì)位置

山東匯華置業(yè)以25360萬元拍得2020-54號地塊

山東匯華置業(yè)拍得2020-54號地塊實景

山東匯華置業(yè)拍得2020-54號地塊緊鄰莒州路

山東匯華置業(yè)拍得2020-54號地塊緊鄰汾河路

山東匯華置業(yè)拍得2020-54號地塊緊鄰汾河路

　　此次山東匯華置業(yè)高溢價拍得的2020-54號地塊位于東城開發(fā)區(qū)重點(diǎn)打造的莒州路現(xiàn)代服務(wù)區(qū)北側(cè)，莒州路以西、汾河路以南。該地塊占地面積為45358.18㎡，合計68畝，應(yīng)該說地塊體量不大。該地塊規(guī)劃容積率為1.0-1.2，按照總成交價25360萬元核算，終該地塊的樓面地價達(dá)到4659.61元/㎡，合計地價達(dá)到372.74萬元/畝，這是自2018年土拍瘋狂年后再次出現(xiàn)地價超300萬元地塊，直逼眾成金湖新城南區(qū)以及凌上龍庭御府地塊地價。從該地塊技術(shù)參數(shù)來看，山東匯華置業(yè)拍得這塊地繼續(xù)打造低密疊拼的可能性非常大。畢竟山東匯華置業(yè)在莒州路和南一路交匯處打造的東凱悅府取得傲人的銷售業(yè)績，加之2020年緊鄰該地塊的金辰雅居項目疊拼備受青睞，將近半年的時間疊拼房源幾近售罄。而且下半年海通御墅藍(lán)灣疊拼也將開盤，這一片區(qū)將積累眾多的疊拼客戶。此外，該地塊周邊有東城萬達(dá)廣場、紅星美凱龍家居廣場、藍(lán)色港灣等重磅商業(yè)配套，再加上開建的開發(fā)區(qū)第三幼兒園、規(guī)劃區(qū)第四小學(xué)等學(xué)區(qū)配套，以及秋月湖公園等，從這些優(yōu)越的項目配套來講，該地塊雖然地價高些，但適宜打造低密疊拼產(chǎn)品。我們也期待著2021年山東匯華置業(yè)再次為東城置業(yè)者巨獻(xiàn)又一精品樓盤。

　　西城機(jī)廠片區(qū)2020-56號地塊詳況：

東公國土資告字[2020]20號中2020-56號地塊詳細(xì)位置

山東海通地產(chǎn)攜手天成世紀(jì)拍得2020-56號地塊

　　此次土拍的另外一宗地塊即2020-56號地塊有東營本土實力房企--山東海通地產(chǎn)攜手天成世紀(jì)以底價20500萬元拍得。該地塊西城機(jī)廠片區(qū)，鄒城路以北、燕山路以西，科瑞集團(tuán)總公司北側(cè)。該地塊占地面積達(dá)到81868.69㎡，合計122.8畝，同該片區(qū)君正置業(yè)攜手祥泰房地產(chǎn)于今年年初拿下的東營西府大院地塊體量接近。該地塊規(guī)劃容積率為1.2-1.5，建筑體量將超過12萬方。該地塊所屬的機(jī)廠片區(qū)也是近兩年西城新樓盤集中的一個片區(qū)，除了剛才提到的西府大院項目外，還有在售的恒瑞富家雅居。這也是時隔近五年海通地產(chǎn)繼續(xù)深耕該片區(qū)。在該片區(qū)海通地產(chǎn)已經(jīng)重點(diǎn)打造了西城低密大盤--海通時代康橋，因此，在該片區(qū)也積累了良好的口碑。2020年海通地產(chǎn)攜手天成世紀(jì)再次進(jìn)駐機(jī)廠片區(qū)，我們也期待著2021年海通地產(chǎn)巨獻(xiàn)的又一精品樓盤出現(xiàn)。

　　溢價超1億元 兩地塊進(jìn)賬4.586億元 2020下半年東營中心城土拍圓滿落下帷幕。這也印證了原來提出的觀點(diǎn)，雖然當(dāng)前樓市處于平淡期，但東營樓市像疊拼等一些產(chǎn)品還是供不應(yīng)求，剛需依舊存在，東營本地以及一線開發(fā)商對好地快依然信心滿滿。9月17日的這次土拍為今年下半年開了個好頭，當(dāng)然10月10日還將有一次重頭戲土拍。在東營市一中以南的近253畝超大地塊屆時將迎來競拍，起拍價高達(dá)5.75億元。一起期待10月10日東營中心城的這次重磅土拍吧，也希望出現(xiàn)今日之大圓滿的收獲。