0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊 沉寂了半年時(shí)間，在2019年上半年倒數(shù)第二天，東營(yíng)土拍市場(chǎng)終于出現(xiàn)回暖。開發(fā)區(qū)廣州路與汾河路交匯處的兩宗住宅用地（東公國(guó)土資告字〔2019〕8號(hào)）在6月29日到期日迎來(lái)競(jìng)拍。本次土地拍賣是2019年上半年僅有的兩次中心城住宅地塊競(jìng)拍壓軸戰(zhàn)，因此吸引了眾多本土及一二線房企加入競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)十余次的加價(jià)競(jìng)拍，兩宗住宅地塊終溢價(jià)成交。其中位于廣州路以東的2019-21號(hào)地塊由山東眾成地產(chǎn)集團(tuán)和新城控股集團(tuán)以21050萬(wàn)元、溢價(jià)2200萬(wàn)元聯(lián)合拍得，這也是全國(guó)十強(qiáng)房企--新城控股在東營(yíng)拿地。位于廣州路以西的2019-22號(hào)地塊則由本地房企--山東富海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20750萬(wàn)元、溢價(jià)2400萬(wàn)元拍得。時(shí)隔半年，東營(yíng)土拍再現(xiàn)溢價(jià)成交，不得不說(shuō)，東營(yíng)樓市及土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。詳細(xì)情況如下：

東公國(guó)土資告字〔2019〕8號(hào)中兩宗住宅地塊成交詳情

2019-21號(hào)、22號(hào)地塊位置

　　6月29日競(jìng)拍的這兩宗住宅用地位置接近，兩地塊分居廣州路兩側(cè)。而且地塊參數(shù)一致。按常理推斷，兩地塊由同一家開發(fā)商拍得的可能性較大，而且比較容易打造風(fēng)格一致的產(chǎn)品。但此次僅有這兩宗住宅地塊拍賣，且在上半年推出地塊較少，一些開發(fā)商急于補(bǔ)貨，在這種背景下，兩宗地塊分別被不同開發(fā)拍得也就不足為奇了。兩宗地塊被三家實(shí)力房企拍得，且三家房企在產(chǎn)品打造方面也各有所長(zhǎng)，我們相信這兩宗地塊會(huì)像2017年碧桂園和中南兩家房企大鱷在廣饒打造的碧桂園中央公館和中南熙悅一樣，呈現(xiàn)令東營(yíng)市民耳目一新兩大精品樓盤。

中國(guó)十強(qiáng)房企--新城控股首入東營(yíng)

　　此次由東營(yíng)本土房企龍頭企業(yè)--山東眾成地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)十強(qiáng)房企--新城控股集團(tuán)聯(lián)合拍得的21號(hào)地塊位于廣州路以東，終競(jìng)拍價(jià)為21050萬(wàn)元，溢價(jià)2200萬(wàn)元，按照大1.3的容積率核算，樓面地價(jià)達(dá)到2584.69元/㎡，合計(jì)224.01萬(wàn)元/畝，這一地價(jià)已經(jīng)比富力于2017年拍得的富力盛悅府地塊價(jià)格還要高，當(dāng)然，2017年上半年的東營(yíng)地價(jià)水平肯定和經(jīng)過(guò)一年半快速上漲后的地價(jià)不可同日而語(yǔ)。但相對(duì)地塊位置而言，這一地價(jià)不可謂不低。作為該地塊的拿地房企之一的新城控股集團(tuán)是次在東營(yíng)拿地。而新城控股集團(tuán)作為近幾年飛速發(fā)展的全國(guó)十強(qiáng)房企，已進(jìn)入中國(guó)100余座大中城市。新城控股已形成完善的住宅及商業(yè)產(chǎn)品系列，像大家比較熟知新城“吾悅”系列產(chǎn)品已經(jīng)研發(fā)至第四代產(chǎn)品。作為進(jìn)駐東營(yíng)又一全國(guó)十強(qiáng)房企，我們也期待著新城控股為東營(yíng)市民打造全新體驗(yàn)的住宅精品。

東營(yíng)富海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得2019-22號(hào)地塊

　　作為東營(yíng)本土實(shí)力房企的東營(yíng)富海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司此次拍得2019-22號(hào)地塊位于廣州路以西，終成交價(jià)也超過(guò)2億元，達(dá)到20750萬(wàn)元，按照高1.3容積率核算，成交樓面地價(jià)達(dá)到2640.32元/㎡，即228.83萬(wàn)元/畝。山東富海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背靠母公司--中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)--富海集團(tuán)，在東營(yíng)、成都、菏澤、濱州等地開發(fā)數(shù)十個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目。此次富海房地產(chǎn)即在中心城富海城市印象、富海金港灣后再次憑借較強(qiáng)實(shí)力單獨(dú)拿下22號(hào)地塊。相信在富海集團(tuán)強(qiáng)大支持下，富海地產(chǎn)一定會(huì)再次為東城市民打造另一精品項(xiàng)目。

東營(yíng)土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象

　　隨著東公國(guó)土資告字〔2019〕8號(hào)中這兩宗住宅地塊落錘。2019年上半年?yáng)|營(yíng)土拍落下帷幕。在上半年?yáng)|營(yíng)中心城僅有兩次土拍，所推地塊體量、位置等與2018年相比可謂是墜入谷底。上次土拍流拍、底價(jià)成交全出現(xiàn)，此次兩宗住宅地塊全部溢價(jià)成交。前后兩次對(duì)比，東營(yíng)土地市場(chǎng)已出現(xiàn)回暖跡象。從此次競(jìng)拍來(lái)看，眾開發(fā)商對(duì)東營(yíng)樓市仍抱有相當(dāng)大的信心。進(jìn)入7月份后，西城再有兩宗地塊將迎來(lái)競(jìng)拍，尤其是耿井片區(qū)十萬(wàn)方的大型住宅地塊將迎來(lái)競(jìng)拍，或許到時(shí)候，東營(yíng)樓市將會(huì)再次迎來(lái)實(shí)力房企新面孔。我們拭目以待！