0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 在剛剛過去的2023年，是走出疫情后的年。在這一年，東營土地市場重要走出疫情時的低迷，迎來穩(wěn)步復(fù)蘇。尤其是上半年，東營中心城區(qū)土拍相當(dāng)火爆，多個地塊出現(xiàn)溢價成交。雖然在下半年樓市遇冷，出現(xiàn)一些流拍地塊，但全年成交面積和成交金額均保持一個相當(dāng)高的水平，可以說已走出了疫情的影響，正邁入正規(guī)。下面小編就為大家詳細梳理2023年東營中心城及周邊縣區(qū)土拍市場的成交情況。

　　2023年東營中心城及周邊縣區(qū)土地成交金額達66.4億 成交體量超210萬方

2018-2023年東營市土地成交走勢

　　在剛剛過去的2023年，東營中心城及周邊縣區(qū)土地成交(主要涉及住宅及商業(yè)地塊，下同)保持一個較高水平。2023年全年推地面積為237.53萬方，雖然相比2022年的262.84萬方減少了9.63%，但全城土地成交面積達到210.76萬方，相比2022年的198.97萬方增長了5.93%。從這兩項數(shù)據(jù)也可以看出，2023年相比2022年流拍地塊面積更少，土拍市場正逐漸走出疫情影響，邁入正規(guī)。2023年東營中心城及周邊縣區(qū)土地出讓金收入達到66.4億元，相比2022年增長5.8%，平均地價為210.03萬元/畝，與2022年的210.27萬元/畝相比基本持平。地價基本持平，成交面積實現(xiàn)穩(wěn)定增長，因此，2023年東營中心城及周邊縣區(qū)土地出讓金收入實現(xiàn)穩(wěn)定增長也在意料之中了!

　　2023年東營市土地成交主要集中于中心城區(qū) 成交體量占比超5成

2023年東營市各區(qū)域土地市場成交行情

　　在2023年，東營市各城區(qū)土地成交中，中心城區(qū)依舊是實力擔(dān)當(dāng)，推地規(guī)模以及成交體量均超五成。其中在2023年東營中心城共推地127.85萬方，占整個東營市的53.82%，成交面積為110.24萬方，占比達到52.31%;全年土地成交金額達到43.64億元，占整個東營市的65.72%;平均地價更是達到263.91萬元/畝，領(lǐng)跑其他縣區(qū)。因此，整個東營市土地拍賣大部分集中在中心城區(qū)，這也對其他縣區(qū)形成虹吸效應(yīng)。這種虹吸效應(yīng)該說這幾年都存在，尤其是對除了廣饒縣，其他三個縣區(qū)較為明顯。東營中心城區(qū)較高的教育水準(zhǔn)、齊全的商業(yè)及醫(yī)療配套等吸引了眾多縣區(qū)客戶置業(yè)、定居。而廣饒縣由于距離東營中心城城區(qū)較遠，且縣城教育水平、經(jīng)濟發(fā)展水平、商業(yè)和醫(yī)療配套等與東營中心城區(qū)不相上下，因此廣饒縣城客戶來東營中心城區(qū)購房的相對要少些。而且由于廣饒縣人口較多，經(jīng)濟發(fā)展水平較好，因此，廣饒縣城地價也是僅次于東營中心城區(qū)，在2023年，廣饒縣平均地價達到了259.79萬元/畝，與中心城區(qū)非常接近。而在2020年和2022年，廣饒縣城平均地價甚至都超過了東營中心城區(qū)，這也就很好解釋了廣饒縣城一些樓盤價格都超過中心城區(qū)。在2023年廣饒縣共推地9宗，推地面積為33.45萬方，成交7宗，成交面積為26.43萬㎡，成交金額達到10.3億元。與墾利區(qū)和利津縣接近的成交體量下，廣饒縣土地成交金額是遠超上述兩縣區(qū)的!

　　2023年東營市除了中心城，像廣饒縣、墾利區(qū)、利津縣以及河口區(qū)土拍一大特點即是，拿地的主要房企均為地方國企平臺，像廣饒財金置業(yè)、墾利城投地產(chǎn)，利津勝瑞城市建設(shè)等國有企業(yè)，這也反映出，在下半年樓市大環(huán)境不理想的情況下，地方國企平臺展現(xiàn)實力擔(dān)當(dāng)!

　　2023年東營中心城區(qū)土地成交量跌價漲 下半年成為轉(zhuǎn)折點

2018-2023年東營中心城土地成交走勢

　　在剛剛過去的2023年，東營中心城土地成交呈現(xiàn)量跌價漲的一年。東營中心城在2023年共推地127.85萬方，相比2022年減少24.53%，成交面積110.24萬方，環(huán)比2022年減少15.66%，從對比數(shù)據(jù)可以看出，2022年雖然遭受了嚴重的疫情沖擊，但購房者對樓市的預(yù)期未發(fā)生明顯改變。因此，在2022年東營中心城推地的體量大，成交體量也大。但在2023年，雖然有上半年疫情后的購房需求集中釋放，但在2023年下半年形勢急轉(zhuǎn)直下，由于出生人口減少趨勢明顯，經(jīng)濟發(fā)展預(yù)期出現(xiàn)變化，樓市也遭遇寒流，即使原來被看做硬通貨的學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)價格大跳水，因此，在2023年下半年土拍中，東營中心城區(qū)也受到嚴重影響，流拍地塊增多。幸好，在2023年年底東營中心城區(qū)推出了一些優(yōu)質(zhì)地塊，均實現(xiàn)成交，使得2023年東營中心城土地成交規(guī)模依舊保持在一個較高的水平。

2023年東營中心城區(qū)土地成交明細

　　在2023年東營中心城土地成交總金額為43.64億元，相比2022年減少13.0%，平均地價達到263.91萬元/畝，環(huán)比2022年上漲3.16%。在2023年，雖然東營中心城區(qū)域未出現(xiàn)500萬元/畝的添加地塊，但四宗體量較大的超400萬元/畝的地塊出現(xiàn)，加上其余地塊單價絕大部分都在200萬元/畝以上，因此2023年東營中心城區(qū)總體地價要高于2022年，這也導(dǎo)致了雖然總體成交量相比2022年有超過15%的降幅，但土地出讓金收入僅減少13%。從平均地價上來看，東營中心城樓市依舊處于穩(wěn)定的狀態(tài)，即使購房者樓市預(yù)期出現(xiàn)變化，一些緊鄰名校、周邊環(huán)境較好的大平層、疊拼乃至別墅等改善類產(chǎn)品依舊受到青睞!

　　2023年東營中心城依然是本土房企群雄逐鹿

2023年東營中心城拿地房企明細

　　在過去的2023年，東營中心城土拍市場依然是本土各大實力房企角逐的舞臺。在全年成交的地塊中，本土頭部房企—眾成地產(chǎn)拿下5宗地塊，涵蓋新區(qū)和東城，拿地面積達到30.82萬方，拿地金額為13.48億元。眾成地產(chǎn)拿下的這五宗地塊中，位于東城的眾成凱悅?cè)A著及和潤府以及新區(qū)東辛片區(qū)的眾成東辛華著均已開盤。此外在新區(qū)體育公園旁的2023-14號地塊以及東城清風(fēng)湖旁的2023-63號地塊則將于今年(2024年)開盤。這五宗地塊加上原有的在售樓盤，眾成地產(chǎn)在東營中心城的布局更加完善，持續(xù)深耕中心城區(qū)。

　　除了眾成地產(chǎn)外，近幾年在東營中心城大手筆拿地的山東君正置業(yè)在2023年同樣動作頻頻，在上半年連拿三宗優(yōu)質(zhì)地塊，即東湖原著地塊、匯華云墅地塊以及匯華江山樾地塊，三宗地塊總占地面積達到13.74萬方，拿地金額達到8.13億元，僅次于眾成地產(chǎn)集團。而山東君正置業(yè)拿下的這三宗地塊，其中東湖原著地塊和匯華江山樾地塊是2023年東城僅有的兩宗地價超過400萬元/畝的高價地塊，而匯華江山樾地塊更是以6368.52元/㎡的樓面地價成為2023年東營中心城的地王地塊。由于這三個地塊均在上半年拿.下，因此這三個樓盤都在2023年下半年實現(xiàn)開盤熱賣。

　　在2023年，東營兩大本土實力企業(yè)建大建設(shè)集團和金辰集團攜手拿下兩宗重磅地塊，總占地面積為15.02萬㎡，總拿地金額達到6.25億元。這兩宗地塊其中一塊位于新區(qū)央芯，體育公園南側(cè)的和合嘉園地塊，該地塊規(guī)劃和建筑設(shè)計方案已經(jīng)出爐，以聯(lián)排別墅和低密洋房為主，預(yù)計今年(2024年)上半年開盤。另外一宗則是頤園小區(qū)拆遷地塊，該地塊以回遷房位置，但仍有部分房源對外銷售，由于該地塊為勝利一中北校區(qū)學(xué)府地塊，因此，對外出售的房源將會炙手可熱。該地塊預(yù)計也將在2024年年中入市。

　　在2023年，東營本土實力國企—東營城投地產(chǎn)繼續(xù)其拿地步伐，在12月份連續(xù)拿下兩宗地塊，兩地塊總占地面積為12.59萬方，拿地金額為5.55億元。這兩宗地塊其中位于職業(yè)學(xué)院南側(cè)的超大地塊備受關(guān)注，預(yù)計這將是該片區(qū)再次迎來聯(lián)排別墅地塊。另外一宗則位于金湖銀河、東營市一中片區(qū)，這也是東營城投地產(chǎn)進駐這一片區(qū)。

　　在2023年，東營本土實力房企--海通地產(chǎn)拿地步伐有所放緩，共拿地兩宗，分別為西城北一路南側(cè)的海通璽園地塊以及東辛片區(qū)的海通公園里地塊，兩宗地塊占地面積達到7.77萬方，拿地金額為3.82億元，這兩宗地塊均已開盤入市。尤其是東辛片區(qū)的海通公園里更是憑借片區(qū)的帶車庫洋房實現(xiàn)熱賣。除了海通地產(chǎn)單獨拿下的這兩宗地塊外，還與眾成合作的和潤府地塊也已開盤入市。因此，在2023年，海通地產(chǎn)依然在中心城實現(xiàn)了3個新盤布局，也是繼續(xù)深耕中心城區(qū)。

　　除了以上這幾家房企2023年拿地都在2宗以上，其他像東營新金基地產(chǎn)3.331億元拿下新區(qū)金基匯金國際西側(cè)一宗重磅地塊，東營恒瑞地產(chǎn)除了自己單獨拿下區(qū)三中旁的恒瑞文庭雅居地塊外，還與東營勝安置業(yè)攜手拿下西城御府地塊。而信科地產(chǎn)則拿下錦苑片區(qū)旁的東營錦悅府地塊。東營興達房地產(chǎn)則在年初拿下香逸蘭庭地塊。在2023年拿下的這些地塊除了已經(jīng)開盤的，未開盤入市的預(yù)計大部分都將在2024年上半年開盤，一起期待吧!

　　2023廣饒縣土地成績面積達26.43萬㎡ 廣饒財金置業(yè)成為拿地大戶

2018-2023年廣饒縣土地成交走勢

　　在2023年廣饒縣推地以及成交地塊面積扭轉(zhuǎn)了2022年的低谷，全年共推地9宗，推地面積為33.45萬㎡，相比2022年增長137.07%，流拍2宗，成交7宗，成交總面積為26.43萬㎡，環(huán)比增長92.92%，土地出讓金收入達到10.3億元，相比2022年增長79.13%，平均地價達到259.79萬/㎡，雖然相比2022年下跌7.16%，但繼續(xù)保持高水平，且僅次于東營中心城平均地價!在2023年，廣饒縣城土地成交規(guī)模雖然無法和2018-2021年動輒超50萬方/年的成交體量，但依然處于穩(wěn)定恢復(fù)中，當(dāng)然，由于這兩年廣饒樓市整體大環(huán)境難言理想，去化速度減慢，因此，當(dāng)前廣饒多數(shù)樓盤依然在強力去庫存。預(yù)計隨著樓市轉(zhuǎn)暖，各大樓盤去化速度加快，土地成交規(guī)模也將會快速恢復(fù)!

2023年廣饒縣土地成交明細

　　在2023年廣饒拿地房企方面，主角為本土實力國企—廣饒財金置業(yè)，在年底拿下城西兩宗重磅地塊，總拿地面積達到13.59萬方，拿地金額達到7.1454億元。屬于妥妥的拿地大戶。當(dāng)然，在樓市大環(huán)境不好的情況下，也彰顯了國企的實力擔(dān)當(dāng)。除了廣饒財金置業(yè)外，科力達石化控股的山東中尚嘉置業(yè)有限公司拿下廣饒縣一中老校區(qū)東西兩側(cè)兩宗學(xué)府地塊，拿地面積近6.93萬方，拿地金額達到2.3億元。此外，還有渤海峰源置業(yè)拿下梧桐印象一期東南側(cè)一宗地塊，將建26套聯(lián)排別墅。在2024年廣饒樓市新面孔主要集中在廣饒財金置業(yè)以及中尚嘉置業(yè)拿下的這四宗地塊，我們也將持續(xù)關(guān)注!

　　2023年墾利土地成交觸底反彈 總成交規(guī)模達到26.77萬方墾利城投成為拿地大戶

2018-2023年墾利區(qū)土地成交走勢

　　在2023年，墾利區(qū)土地成交迎來觸底反彈，全年共推地28.91萬方，成交面積達到26.77萬方，環(huán)比2022年增長441.9%，土地出讓金額達到5.63億元，相比2022年增長496.4%，平均地價為140.2萬元/畝，環(huán)比下跌4.82%。

2023年墾利區(qū)土地成交明細

　　2023年墾利區(qū)土地成交可以說也是國企平臺—墾利城投置業(yè)實力擔(dān)當(dāng)，在年底拿下民豐湖西南側(cè)3宗重磅地塊，拿地總面積達到16.65萬方，拿地金額達到4.6億元，在2023年，除了金恒置業(yè)拿下信譽樓旁一宗安置房地塊外，就是墾利城投置業(yè)拿下在的這三宗重磅地塊，在2024年下半年預(yù)計這三宗地塊將會入市，敬請期待!

　　2023年利津縣土地成交量價齊漲 勝瑞及利華益成為拿地大戶

2018-2023年利津縣土地成交走勢

　　2023年利津縣土地成交呈現(xiàn)量價齊整的行情，全年共成交土地35.82萬㎡，環(huán)比增長15.59%，成交價金額5.35億元，環(huán)比增長19.32%，平均地價達到99.56萬元/畝，相比2022年上漲3.21%�？梢哉f，2023年利津縣的土地出讓金收入創(chuàng)下2018年以來的第二高，殊為不易。

2023年利津縣土地成交明細

　　在拿地房企方面，在2023年，主角為利津勝瑞城市建設(shè)以及利華益豐匯置業(yè)兩大企業(yè)，其中國企平臺—利津勝瑞城市建設(shè)集團拿地5宗，拿地面積達到22.38萬方，拿地金額近3.4億元，屬于拿地大戶。而利津利華益豐匯置業(yè)則拿地6宗，拿地面積達到7.33萬方，拿地金額達到1.0863億元。兩大企業(yè)總拿地規(guī)模超過利津縣總成交規(guī)模的80%，可以說是利津土拍的兩大主角。雖然，這兩大企業(yè)近兩年頻頻拿地，但地塊開發(fā)進度卻是相當(dāng)緩慢，尤其是前兩年拿下的城南的一些地塊，依然還未啟動�？梢哉f，利津市場雖然這兩年去化速度有所降低，但整體市場依然不錯，但購房者選擇面相對較小，也期待這些地塊能在2024年盡快入市，緩解一些購房者選擇面小的局面。

　　河口區(qū)2023年土地成交面積達到11.5萬㎡ 平均地價創(chuàng)歷史新高

2018-2023年河口區(qū)土地成交走勢

　　2023年河口區(qū)土地成交依舊在低位徘徊，全年共成交6宗地塊，總成交面積為11.5萬㎡，環(huán)比2022年減少38.27%，成交金額為1.4785億元，環(huán)比增長4.12%，平均地價達到85.74萬元/畝，環(huán)比上漲68.75%。平均地價創(chuàng)歷史新高。雖然河口區(qū)平均地價創(chuàng)下新高，主要是成交的兩宗住宅地塊導(dǎo)致，這兩宗地塊地價均在85萬元/畝，被河口區(qū)國企平臺--河口區(qū)城市建設(shè)投資集團拿下，其余的4宗體量較小的商業(yè)地塊也被河口區(qū)城市建設(shè)投資集團拍得。

2023年河口區(qū)土地成交明細

　　應(yīng)該說，這幾年河口區(qū)樓市過得相當(dāng)艱難，主要原因在于河口城區(qū)人口較少，此外，大批河口居民來到東營中心城買房，使得河口區(qū)樓市成交規(guī)模大為減少。因此，從2019年到現(xiàn)在，河口區(qū)土地成交規(guī)模逐年下降，城區(qū)樓盤去化速度也顯著減慢!當(dāng)然。河口區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢還在，當(dāng)?shù)氐囊恍┢髽I(yè)每年仍在吸引眾多年輕人，因此，今后河口區(qū)樓市將主打剛需及部分改善型需求，隨著樓市大環(huán)境好轉(zhuǎn)，河口樓市的春天也將會到來。

　　2023年，東營中心城及周邊縣區(qū)土地成交在后疫情時代實現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇，但在樓市遇冷的大環(huán)境下，尤其是進入到出生人口驟降的時代，人口作為樓市支撐的主要因素，因此，廣大購房者對樓市預(yù)期發(fā)生變化。但當(dāng)前入學(xué)適齡兒童基數(shù)依舊龐大，在今后幾年內(nèi)，隨著經(jīng)濟發(fā)展形勢持續(xù)向好，學(xué)區(qū)房依然搶手。此外，當(dāng)前樓市政策環(huán)境大為改善，利率政策、落戶政策都相比前幾年寬松很多。因此，在2024年，樓市整體會緩慢轉(zhuǎn)好，土地市場也將會轉(zhuǎn)好。因此，在2024年預(yù)計將會呈現(xiàn)與2023年截然不同的局面，即上半年土地規(guī)模較小，在下半年將會迎來復(fù)蘇。與此同時，2023年，東營中心城及周邊縣區(qū)有多宗別墅用地入市，因此，在2034年將會有多個別墅樓盤入市。2024年預(yù)計還將有更多宗別墅地塊推出，此外，還包括一些學(xué)區(qū)地塊將會入市。因此，2024年的土地市場依然將會精彩，一起關(guān)注吧!