0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 雖然在2022年的這個(gè)冬天，東營市遭受了疫情的嚴(yán)重沖擊，中心城以及周邊的廣饒縣、墾利區(qū)等均出現(xiàn)了不同程度的封控、靜默，但生活還是要繼續(xù)。在2022年，東營中心城可以說進(jìn)行了大規(guī)模供地、拍地，而且推出的地塊絕大部分都是主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段。因此，在2022年下半年至2023年，東營中心城將會(huì)有多個(gè)重磅新盤密集入市，不僅位置優(yōu)越，而且還是眾多改善型換房群體期盼的帶院疊拼以及大平層。想要在今年年底或明年換房的購房者們，趕快看過來吧！

2022年底至2023東營中心城即將入市新盤梳理

　　新樓盤在東城扎堆入市

　　根據(jù)2022年各大房企拿地情況以及結(jié)合當(dāng)前東營中心城新盤狀態(tài)，在2022年年底至2023年，將會(huì)有12個(gè)重磅新盤入市，其中，東城就占據(jù)了8個(gè)，總占比達(dá)2/3,。這些新樓盤既有暢銷的帶院疊拼，也有換房群體比較青睞的闊綽大平層。接下來，我們將詳細(xì)進(jìn)行解析！

　　東城東四路沿線新樓盤再成主角

　　以往在2016年、2017年以前，東城新樓盤主要扎堆在東四路沿線，隨著開發(fā)區(qū)對莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的打造，加上市一中北遷以及植物園開發(fā)，金湖銀河片區(qū)、植物園片區(qū)加上莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)這三大片區(qū)異軍突起，可以說大大奪取了東四路沿線的鋒芒，但這種局面在今后兩年等大大改善。東城東四路沿線將重新成為主角，在今年年底到2023年，該區(qū)域?qū)��?huì)有海通悅瀾灣、東營清風(fēng)珺悅、東營城投首居、眾成嘉悅?cè)A庭四大新盤入市。其中，除東營城投首居主打帶院疊拼及瞰景小高層外，其余三個(gè)樓盤均為瞰景大平層為主打。

【海通悅瀾灣】項(xiàng)目鳥瞰圖

【東營清風(fēng)珺悅】項(xiàng)目鳥瞰圖

　　海通悅瀾灣和東營清風(fēng)珺悅可以說是東四路以西，南一路以南至廣利河區(qū)域的新盤雙子座，兩大樓盤可以說產(chǎn)品高度重疊，都主打清風(fēng)湖輻射，加上清風(fēng)湖小學(xué)這一重磅學(xué)區(qū)配套，因此，在明年，這一區(qū)域?qū)��?huì)出現(xiàn)海通悅瀾灣、東營清風(fēng)珺悅及清風(fēng)熙悅三個(gè)樓盤同臺(tái)競技，且均已平層為主。

　　而在東四路沿線，在2023年將會(huì)只有東營城投首居這一個(gè)主打帶院疊墅的樓盤，雖然明年東城入市的疊拼樓盤不少，但比較分散，在東四路這一片區(qū)當(dāng)前已無在售帶院疊拼樓盤，想要在這一片區(qū)購買疊拼新房的客戶只有等預(yù)計(jì)明年年中入市的城投首居，且該樓盤位置相當(dāng)好，緊鄰東凱小學(xué)，周邊各種配套比較齊全。當(dāng)然，該樓盤地塊樓面地價(jià)接近4300元/㎡，屆時(shí)疊墅價(jià)格也將處于適中的狀態(tài)。

【眾成嘉悅?cè)A庭】項(xiàng)目鳥瞰圖

　　在東四路沿線，眾成嘉悅?cè)A庭也將是備受關(guān)注的一個(gè)新盤。尤其是該樓盤位于莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)核芯地段，莒州路小學(xué)作為晨陽學(xué)校的分校，在2022年招生，有晨陽這一金子招牌，也直接帶動(dòng)了該區(qū)域房源價(jià)格的飆升，再加上該項(xiàng)目西側(cè)緊鄰規(guī)劃建設(shè)中的莒州路中學(xué)，以及東城醫(yī)院。各項(xiàng)配套均相當(dāng)齊全。因此，眾成嘉悅?cè)A庭可以說未開先火，主打的建面約127-225㎡小高層在明年上半年入市將會(huì)相當(dāng)搶手!

【東營和楓雅院】項(xiàng)目鳥瞰圖

　　在東城除了東四路沿線外，還將有東營和楓雅院、梅園臻品文昌苑、東營左岸逸墅和蘇韻里四個(gè)低密樓盤入市，其中和楓雅院位于東城城芯，市府旁，主打建面約195㎡四室兩廳兩衛(wèi)帶院大平層。當(dāng)然，在如此核芯地段，不會(huì)有很大的體量，僅有52戶，必將受到青睞帶院大平層業(yè)主的青睞，該樓盤將于12月開盤，敬請期待！

【梅園臻品文昌苑】項(xiàng)目鳥瞰圖

　　梅園臻品文昌苑作為雙實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房，其地塊價(jià)格僅次于2022年中心城樓市火的春暉里�？梢哉f，雙實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)在東城也屬于優(yōu)秀級學(xué)區(qū)配套。當(dāng)然，該地塊位于濱州路以東，府前大街旁寸土寸金的核芯區(qū)域，地塊體量也不大，將建設(shè)113套疊拼及電梯洋房，預(yù)計(jì)將在今年春節(jié)前后開盤，有如此好的學(xué)區(qū)及稀缺的地段，必將引來眾多想購買學(xué)區(qū)房客戶的入手，在價(jià)格合適的情況下，該樓盤去化預(yù)計(jì)也會(huì)相當(dāng)快。

【東營左岸逸墅】項(xiàng)目鳥瞰圖

　　而東營左岸逸墅位于南一路以南，膠州路以西，該區(qū)域作為東城主城區(qū)一個(gè)比較成熟的居住區(qū)，已經(jīng)有將近10年未有新樓盤出現(xiàn)，該區(qū)域緊鄰東營市人民醫(yī)院，且屬于育才學(xué)校學(xué)區(qū)覆蓋范圍內(nèi)，因此，該區(qū)域還是有相當(dāng)多的換房客戶青睞疊拼。而東營左岸逸墅規(guī)劃全部為疊拼，且僅有94戶，該樓盤預(yù)計(jì)將在明年三四月份入市，敬請期待!

　　東營蘇韻里作為東營城投在北二路打造的疊墅樓盤，該區(qū)域的有恒瑞高尚領(lǐng)域、華府大院兩個(gè)疊墅樓盤，且都已進(jìn)入銷售后期，但該區(qū)域去化速度還是相當(dāng)快的。蘇韻里明年入市，屆時(shí)將會(huì)吸引眾多來自東城、新區(qū)以及周邊墾利、利津以及河口區(qū)域內(nèi)的熱衷于疊拼的客戶，咋加上將會(huì)吸引一部分勝利一中及行知學(xué)校陪讀的客戶，因此，在2023年，蘇韻里也將會(huì)備受關(guān)注!

　　西城區(qū)域 入市新盤主打疊拼

【東營珺悅東辛】項(xiàng)目所在東辛片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

　　離開東城，進(jìn)入廬山路以西的西城區(qū)域。東辛片區(qū)將會(huì)備受關(guān)注，建大攜手金辰，眾成已經(jīng)拿下啦東辛片區(qū)兩塊地，其中建大攜手金辰拿下的2022-75號地塊案名確定，即東營珺悅東辛，預(yù)計(jì)將打造帶院疊拼和電梯洋房，該地塊南側(cè)緊鄰規(guī)劃的公園，因此，環(huán)境更好。東營珺悅東辛加上眾成東辛片區(qū)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年年中或下半年入市，這兩個(gè)樓盤將成為帶動(dòng)?xùn)|辛片區(qū)開發(fā)大潮的領(lǐng)路者，也將會(huì)持續(xù)受到青睞。在2023年上半年預(yù)計(jì)東辛片區(qū)還將會(huì)繼續(xù)推地，因此明年下半年預(yù)計(jì)還將會(huì)有新樓盤入市，我們拭目以待吧!

【東營勝利大院】臨時(shí)售樓處已開放

　　在西城主城區(qū)，在2023年，在售的金御華府的兩側(cè)，將會(huì)有兩個(gè)重磅新盤入市，一個(gè)是已經(jīng)亮相的勝利大院，另外一個(gè)就是剛剛摘牌海通西二路項(xiàng)目，這兩個(gè)樓盤均主打疊拼及電梯洋房，且位于西城核芯區(qū)。只是，海通地產(chǎn)新拿的這塊地學(xué)區(qū)配套更好一些，和在售的金御華府均屬于勝利實(shí)驗(yàn)小學(xué)(即勝利三小)學(xué)區(qū)范圍覆蓋。當(dāng)然，購買疊拼的換房群體對學(xué)區(qū)的要求會(huì)更寬松一些。而這兩個(gè)樓盤將成為2023年西城比較受關(guān)注的低密院墅大盤。

　　在2022年年底以及即將到來的2023年，東營中心城將會(huì)迎來新盤密集上市期。而且從上面分析來看，入市新樓盤位置都相當(dāng)好，產(chǎn)品也是當(dāng)前市場非常暢銷的產(chǎn)品，因此，想要入手的購房者將會(huì)有更多、更好的選擇。在此，也希望廣大購房者都能選到自己稱心如意的好房子!