0546房產網(東營房產網)訊   繼雙“12”東營文化公園片區(qū)拍出2018年迄今為止的單價地王后，12月14日，開發(fā)區(qū)四宗住宅和商業(yè)地塊到期迎來拍賣(東公國土資告字〔2018〕18號)。在今天上午的拍賣中，可謂喜憂參半，喜的是位置更好的73號、74號地塊再次受到眾開發(fā)商青睞，均實現溢價成交。尤其是位于南一路以北、莒州路以東的73號地塊成為今天競拍的焦點，經過55輪，每輪200萬元加價幅度，終由東營本土房企--東營祥泰房地產開發(fā)有限公司以1.1億元的高溢價，總價為3.158億元拍得，溢價金額創(chuàng)下2018年下半年新高。其中74號純住宅地塊由東營本土房企龍頭--山東眾成地產集團拍得，該地塊將作為清風熙悅二期地塊，打造開發(fā)區(qū)南一路旁又一超級大盤。而位于開發(fā)區(qū)北部片區(qū)汾河路以南、廣州路兩側、已入住的城市之星以東的71號、72號地塊則出現無開發(fā)商報價，終流拍的結果。這也是2018年東營中心城出現住宅地塊流拍的情況。詳細情況如下：

東公國土資告字〔2018〕18號中四宗地塊拍賣結果

2018-73號地塊實景

　　在今天上午的土地拍賣中，競拍的焦點無疑是73號地塊，該地塊迎來眾多開發(fā)商參與。地塊的優(yōu)越性是該地塊能夠收到如此多開發(fā)商青睞競拍的主要原因。毗鄰南一路、東四路兩大主干道，地塊距離東凱小學僅一路之隔，周邊更有東凱幼兒園、東凱中學等優(yōu)越學區(qū)配套。此外，生活配套、醫(yī)療配套同樣也是相當成熟。當然，更讓業(yè)界驚喜的是東營祥泰房地產以溢價達到1.1億元，總地價達到3.158億元拿下這一重量級住宅和商業(yè)混合地塊。東營祥泰房地產以如此大手筆打下該地塊，可以說是下半年東營土拍市場一大焦點。該房企在西郊開發(fā)的祥泰錦繡新城也是2018年該片區(qū)銷量非常好的樓盤，此外像在黃河三角洲農業(yè)高新技術產業(yè)示范區(qū)代建的南郊花園也受到業(yè)界的肯定。當然，此次祥泰高溢價按下該地塊，我們也期待著為開發(fā)區(qū)以及東城打造一座令人驚喜的城市綜合體。

東公國土資告字〔2018〕18號中73號、74號地塊拍賣結果

　　今天上午的土地拍賣中，山東眾成地產集團經過兩輪報價，溢價400萬元，以1.811億元拿下74號地塊，折合樓面地價為2597.95元/㎡、合計為225.16萬元/畝。該地價與眾成在2017年拿下的清風熙悅的239.63萬元/畝地塊價格不相上下。該地塊位置在南一路以南、莒州路東，緊鄰萬達高爾夫花園，距離清風湖僅3分鐘車程，周邊更有東凱小學、東凱幼兒園、大海銀座廣場等優(yōu)越配套。地塊位置可謂更加優(yōu)越，環(huán)境更佳。眾成地產拿下該地塊應該說是性價比超高。

東公國土資告字〔2018〕18號中72號、73號地塊出現流拍

　　此次拍賣，位于開發(fā)區(qū)北部片區(qū)汾河路以南、廣州路兩側的71號、72號兩宗住宅地塊出現流拍，這是2018年東營中心城出現住宅地塊流拍的現象。當然，此次兩宗住宅地塊出現流拍，首先與這兩宗地塊所處的位置有很大的關系，兩宗地塊位于已入住城市之星樓盤以東，兩宗地塊距離開發(fā)區(qū)一些工廠距離太近。另外，該地塊周邊只有有城市之星、東亞原香小鎮(zhèn)兩個純剛需盤，周邊配套相對缺乏。當然更重要的是，在11月30日，東營市又推出了77號地塊，該地塊在城市之星、東亞原香小鎮(zhèn)兩個小區(qū)以西，而且77號地塊起拍價僅有161.11萬元/畝。該地塊雖然涵蓋一定面積的商業(yè)，但地價遠低于71號、72號地塊200萬元/畝的水平。因此，從地塊性價比來說，這兩宗地塊遠低于77號地塊。因此，從這層意義上來說，如果77號地塊不在2018年推出，或許71號、72號地塊也不會出現流拍的情況。

12.14東營土拍結果：高溢價與流拍共存 祥泰成為土拍的焦點

　　12月14日開發(fā)區(qū)四宗地塊拍賣落下帷幕，通過上面我們的分析，喜憂參半可以說在意料之中。更深層意義上來說，在12月份東營中心城將有14宗住宅和商業(yè)地塊將要拍賣，地塊面積之大、地塊位置分布之廣可謂創(chuàng)近兩年新高，這也導致了需要年底補倉的開發(fā)商有更多的選擇。當然就如今天多家開發(fā)商參與競拍終由祥泰地產高溢價拍得的73號地塊一樣，好位置的地塊永遠會受到青睞，高溢價將成為常態(tài)。當然，今天上午的土拍中，出現兩宗住宅地塊的流拍也并不能說明東營土拍就此降溫，只能說明開發(fā)商有了更多的選擇空間。東營土拍以及東營樓市正在恢復常態(tài)。在接下來的半個月，東城及開發(fā)區(qū)仍將有6宗住宅和商業(yè)地塊迎來拍賣，我們一起期待!

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