0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 11月后一天，東營市中心城再次推地，為2023年年底集中推地潮再添重重一筆。此次共推出兩宗住宅地塊，分別位于新區(qū)北一路以北、香山路以西；東城金湖銀河片區(qū)濰坊路以北、春曉路以西。兩宗地塊位置相當(dāng)優(yōu)越，當(dāng)然起拍地價(jià)也不便宜，一宗330萬元/畝、一宗320萬元/畝�？偲鹋膬r(jià)近5.38億元，詳細(xì)信息如下：

　　經(jīng)東營市人民政府批準(zhǔn)，東營市公共資源交易中心以網(wǎng)上交易方式出讓2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)(東公國土資告字[2023]33號(hào))。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求　　單位：平方米、年、萬元(人民幣)

　　注：1、起始價(jià)、成交價(jià)不含其他行政規(guī)費(fèi)(稅)，其他條件詳見網(wǎng)上掛牌出讓文件。

　　2、2023-85號(hào)、2023-86號(hào)地塊涉及的社區(qū)黨群服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施分別按照每百戶不低于30平方米和20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè);物業(yè)服務(wù)、體育健身等其他功能配套按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范配建。

　　3、2023-85號(hào)地塊根據(jù)東營區(qū)人民政府《關(guān)于辛鎮(zhèn)安置用地掛牌出讓有關(guān)情況的說明》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得該宗土地使用權(quán)后，為辛鎮(zhèn)村民建設(shè)396套、約64000平方米的住房，并配建地下車位不少于396個(gè)、儲(chǔ)藏室不少于396個(gè)(約5000平方米)。

　　2023-85號(hào)地塊辛鎮(zhèn)村民按照東營區(qū)人民政府《關(guān)于辛鎮(zhèn)安置用地掛牌出讓有關(guān)情況的說明》規(guī)定的價(jià)格回購上述住宅、儲(chǔ)藏室和地下車位，剩余部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行市場化銷售。

　　2023-85號(hào)地塊辛鎮(zhèn)村民委員會(huì)按照東營區(qū)人民政府《關(guān)于辛鎮(zhèn)安置用地掛牌出讓有關(guān)情況的說明》的相關(guān)規(guī)定，支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回購住房的土地成本。

　　2023-85號(hào)地塊中關(guān)于回購住房交房期限。自土地成交之日起36個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)，并辦理綜合竣工備案驗(yàn)收;取得綜合竣工驗(yàn)收備案后30日內(nèi)交付辛鎮(zhèn)村民委員會(huì)。

　　4、2023-86號(hào)地塊成交后1個(gè)月內(nèi)，競得人全部繳清土地出讓金。

　　5、2023-85號(hào)地塊內(nèi)地下若有市政管線，由東營區(qū)人民政府負(fù)責(zé)無償遷建;2023-86號(hào)地塊內(nèi)地下若有市政管線，由東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)遷建，并列入市級(jí)土地收儲(chǔ)成本。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。

　　根據(jù)東營區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的建設(shè)條件意見書規(guī)定，參加2023-85號(hào)地塊競買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)。根據(jù)東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)管理部出具的建設(shè)條件意見書規(guī)定，參加2023-86號(hào)地塊競買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)。競買人可以單獨(dú)申請競買，也可以聯(lián)合競買，但存在下列行為之一的不得參加競買：

　　1、欠繳出讓金的;

　　2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;

　　3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;

　　4、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

　　5、違背出讓合同約定開發(fā)利用土地的。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過東營市公共資源交易網(wǎng)——國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)進(jìn)行。凡辦理數(shù)字證書、符合競買資格、按要求足額交納競買金及預(yù)付款的申請人，均可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

　　四、本次掛牌出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求詳見出讓文件。申請人可于2023年12月9日至2023年12月27日登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢下載，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

　　五、申請人可于2023年12月9日9:00至2023年12月27日11:00(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請并交納競買金及預(yù)付款。交納競買金及預(yù)付款按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示操作，截止時(shí)間(到賬時(shí)間)為 2023年12月27日11:00。

　　六、網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)開始時(shí)間為2023年12月20日9:00 ,截止時(shí)間為:

　　2023-85號(hào)地塊：2023年12月29日9：00 ;

　　2023-86號(hào)地塊：2023年12月29日9：10 。

　　七、其他需要公告的事項(xiàng)

　　1、網(wǎng)上交易有關(guān)要求等其他相關(guān)情況詳見出讓文件。若有變更，以出讓前后更改為準(zhǔn)。

　　2、申請人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊，了解本次出讓地塊的基本現(xiàn)狀，并對出讓人按上款規(guī)定提供土地沒有異議，否則不得參加掛牌。

　　3、申請人對出讓文件有疑問及辦理CA數(shù)字證書的，可在掛牌活動(dòng)開始前向東營市公共資源交易中心咨詢。

　　東營市公共資源交易中心地址：東營市東營區(qū)東三路160號(hào)

　　聯(lián)系人：孫女士、韓先生、巴先生

　　聯(lián)系電話：8388072、8388096、8388076

　　4、因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)、競價(jià)的，后果由競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動(dòng)不中止。

　　由于不可抗力，互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況、網(wǎng)上交易時(shí)間的變更、交易數(shù)據(jù)被侵入刪改等，東營市公共資源交易中心應(yīng)采取積極補(bǔ)救措施，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

　　5、東營市公共資源交易網(wǎng)——國土資源交易網(wǎng)：

　　http://218.58.213.109

　　此次推出的2023-85號(hào)地塊詳況：

東公國土資告字[2023]33號(hào)中2023-85號(hào)地塊位置及信息

東公國土資告字[2023]33號(hào)中2023-85號(hào)地塊旁邊規(guī)劃支路

東公國土資告字[2023]33號(hào)中2023-85號(hào)地塊緊鄰香山路

　　此次推出的2023-85號(hào)地塊位置相當(dāng)優(yōu)越，該地塊位于東營新區(qū)城芯，緊鄰貫穿東西城主干道--北一路，旁邊還緊鄰新區(qū)一重要支路--香山路。此外，項(xiàng)目周邊還有金基匯金國際、中科創(chuàng)新廣場兩個(gè)城市綜合體等商業(yè)配套，同時(shí)距離東營區(qū)體育公園以及九年制公立學(xué)校--文苑學(xué)校也都挺近�？梢哉f屬于東營新區(qū)核芯位置一宗不可多得的臻稀地塊。

東公國土資告字[2023]33號(hào)中2023-85號(hào)地塊實(shí)景

東公國土資告字[2023]33號(hào)中2023-85號(hào)地塊緊鄰金基匯金國際

東公國土資告字[2023]33號(hào)中2023-85號(hào)地塊緊鄰東營區(qū)體育公園實(shí)景

東公國土資告字[2023]33號(hào)中2023-85號(hào)地塊緊鄰文苑學(xué)校

東公國土資告字[2023]33號(hào)中2023-85號(hào)地塊緊鄰東營啟童星幼兒園 

　　此次推出的2023-85號(hào)地塊體量也較大，該地塊占地面積67291.58㎡，合計(jì)為100.94畝，起拍總價(jià)為33310萬元，按高1.4容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為3535.79元/㎡，起拍地價(jià)為330萬元/畝。可以說，這宗住宅地塊起拍地價(jià)符合新區(qū)主流地價(jià)，同時(shí)，鑒于該地塊規(guī)劃高容積率為1.4，因此建洋房和小高層的概率會(huì)大一些，而且該地塊還有為辛鎮(zhèn)村民建設(shè)396套安置房的任務(wù)。因此，這一地塊對市場出售的房源占比應(yīng)該在60-70%之間，還是具有較好的開發(fā)前景。