東營中心城11.30日再推兩宗住宅用地 分屬東城及新區(qū) 總起拍價近5.38億
此次推出的2023-86號地塊詳況：
東公國土資告字[2023]33號中2023-86號地塊位置及信息
東公國土資告字[2023]33號中2023-86號地塊緊鄰春曉路
此次推出的2023-86號地塊位于東城金湖銀河片區(qū)，濰坊路以北，春曉路以西，在建的鄰里中心的南側(cè)。該地塊距離東南側(cè)的西湖公園也非常近，同時地塊北側(cè)還有銀河幼兒園、銀河小學、銀河中學以及東營市一中，實現(xiàn)孩子從幼兒園到高中畢業(yè)一站式教育。因此，該地塊也是一宗學府地塊，緊鄰濰坊路，交通地理位置相當優(yōu)越。
東公國土資告字[2023]33號中2023-86號地塊緊鄰鄰里中心
東公國土資告字[2023]33號中2023-86號地塊緊鄰東營市一中實景圖
東公國土資告字[2023]33號中2023-86號地塊緊鄰銀河小學及銀行幼兒園
東公國土資告字[2023]33號中2023-86號地塊緊鄰銀河小學及銀行幼兒園實景
東公國土資告字[2023]33號中2023-86號地塊實景及旁邊的鄰里中心實景
此次推出的2023-86號地塊屬于一宗中等體量地塊，該地塊占地面積42653.27㎡，合計為67.98畝，起拍地價為20480萬元，按高1.2容積率核算，該地塊起拍樓面地價為3841.21元/㎡，起拍地價為320.1萬元/畝，從地價上來看，該區(qū)域公共配套尤其是教育配套日臻完善，經(jīng)過兩年，這一區(qū)域地價也從295萬元/畝上漲至現(xiàn)在的320萬元/畝，可以說屬于合理性增長。從該地塊本身來講，應該說，這是一宗低密地塊，從規(guī)劃條件來看，該地塊將會規(guī)劃建設聯(lián)排或洋房，因此，該區(qū)域?qū)^鑫都西湖灣后重新建設聯(lián)排別墅，還是具有相當大的吸引力。
從月初到月尾，可以說整個11月份是東營市推地非常密集的一個月，不僅東營中心城推出了四宗重磅地塊，周邊的廣饒縣、墾利區(qū)和河口區(qū)也都相應地塊，這也符合年底密集推地的傳統(tǒng)，只是當前樓市依然處于淡季，眾樓盤去化速度減慢，也在考驗眾多房企的拿地熱情。在12月份，這些地塊都將迎來競拍，應該說這些地塊多數(shù)將會大概率底價成交，少部分預計將會流拍，具體競拍結(jié)果如何，12月份我們拭目以待！
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營澤惠雅居 | 一房一價 | 西城 | 08-01 |
| 東營理想之城誠園 | 8200 | 新區(qū) | 06-25 |
| 海通悅瀾灣 | 9000 | 開發(fā)區(qū) | 12-17 |
| 梅園臻品·文昌苑 | 一房一價 | 東城 | 03-05 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 東城 | 11-30 |
| 東營山河城 | 一房一價 | 西城 | 07-02 |
| 東營春暉里 | 一房一價 | 東城 | 10-26 |
| 凱澤壹號院 | 2980000 | 廣饒縣 | 11-14 |
| 東營東辛嘉悅 | 一房一價 | 新區(qū) | 03-26 |
| 廣饒璽悅府 | 一房一價 | 廣饒縣 | 11-30 |
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