0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 12月12日，東營中心城文化公園片區(qū)4宗住宅和商業(yè)地塊(東公國土資告字〔2018〕16號)到期準(zhǔn)時迎來拍賣，經(jīng)過一個上午的激烈競拍，4宗住宅及商業(yè)地塊，有3宗出現(xiàn)高溢價，一宗底價成交，終山東高速綠城競得61號、64號兩宗住宅地塊，成為今天土地拍賣的大贏家。尤其是64號地塊，經(jīng)過長達(dá)64輪競拍，終拍出5221.03元/㎡今年高樓面地價，成為2018年迄今為止東營單價地王。此外，山東海通地產(chǎn)拿下63號商業(yè)地塊，山東鑫都置業(yè)拿下62號住宅地塊。在當(dāng)前樓市大環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)如此耀眼的成交結(jié)果，說明未來東營樓市依然受到開發(fā)商的追捧，東營中心城土地市場依然火熱。詳情情況如下：

東公國土資告字〔2018〕16號中4宗住宅和商業(yè)地塊成交結(jié)果

　　在今天上午的土地拍賣中，首先迎來競拍的61號地塊，也是面積大的一宗地塊，占地面積達(dá)到84067.62㎡，合計126畝。該地塊除山東高速綠城之外未有其他開發(fā)商參與競拍，終由山東高速綠城以底價3.11億元拍得，合計樓面地價為3082.54元/㎡，折合246.63萬元/畝，該地塊位于東營理想之城玉蘭花園項目以北。山東高速綠城再次拿下這一地塊，作為高速綠城理想之城的超級大盤開發(fā)的一部分，在2019年及2020年開發(fā)的樓盤依然會備受追捧。

2018-64號地塊詳細(xì)位置

　　今天土拍受矚目的無疑是64號地塊，該地塊位于天目山路以西，緊鄰已經(jīng)投入使用的東營文華學(xué)校，項目以西為山東高速綠城理想之城高端洋房組團(tuán)--柳岸曉風(fēng)。南側(cè)即為風(fēng)景優(yōu)美的廣利河，同時距離南一路快速路也僅有兩分鐘車程，位置可謂相當(dāng)優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境同樣俱佳，屬于東營中心城的低密生態(tài)住區(qū)。該地塊經(jīng)過64輪競拍，終山東高速綠城以2.04億元拿下該地塊，折后樓面地價高達(dá)5221.03元/㎡,合計351.55萬元/畝，成為2018年迄今為止的東營單價地王。

2018-61號、62號、63號地塊詳細(xì)位置

　　今天土拍的四宗地塊中63號地塊是一宗商業(yè)地塊，該地塊以6360萬元成交，溢價1950萬元，溢價率為44.22%，樓面地價達(dá)到4147.65元/㎡，該地塊由本土房企---山東海通地產(chǎn) 拍得，該商業(yè)地塊能以44.22%高溢價成交，說明山東海通地產(chǎn)對該片區(qū)商業(yè)前景極為看好。當(dāng)然，東營文化公園片區(qū)作為東營中高階層聚集區(qū)，有較為雄厚的消費(fèi)能力，該片區(qū)現(xiàn)在商業(yè)配套僅有東營理想之城部分配套底商以及剛剛簽約即將入駐的東營王府井生活廣場，應(yīng)該說商業(yè)配套有待完善，隨著63號商業(yè)地塊高溢價成交，該片區(qū)的商業(yè)配套將進(jìn)一步完善，將會大大便利該片區(qū)業(yè)主的生活需要。

　　除了上述三宗地塊外，東營本土房企--山東鑫都置業(yè)以1.93億元那些62號地塊，溢價4300萬元，溢價率達(dá)到28.67%。該地塊緊鄰63號商業(yè)地塊，位于已經(jīng)售罄東營碧桂園天璽項目以東。本土房企山東鑫都置業(yè)在2017年、2018年多點(diǎn)開花，接連拿下中心城以及墾利多宗地塊，發(fā)展勢頭相當(dāng)迅猛。

5221元/㎡樓面價 文化公園片區(qū)誕生2018東營單價地王

　　從今天上午的土拍結(jié)果來看，誕生了2018年迄今為止的單價地王，4宗地塊有三宗出現(xiàn)高溢價，說明東營眾多本地以及一線開發(fā)商依然對東營樓市抱以極大的信心。當(dāng)然，四宗地塊均位于東營文化公園片區(qū)，位置的優(yōu)越性也是這些地塊能夠成為單價地王以及高溢價成交的重要原因。在當(dāng)前樓市處于淡季，且周邊地市近期出讓的地塊多以底價成交的大環(huán)境下，今天上午土拍中，東營中心城土拍拍出如此耀眼的結(jié)果，從中也可以看出，但東營土地市場及樓市依然有較大的上浮空間，未來依然可期。間隔一天，12月14日，開發(fā)區(qū)還將有四宗位置相當(dāng)優(yōu)越的地塊迎來拍賣，讓我們再次拭目以待!

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