0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊  2022年東營地王誕生了，在6月23日剛剛完成的土拍中，由東營本土兩大實力企業(yè)--山東建大集團攜手山東金辰建設(shè)集團經(jīng)過67輪競價，以總價16750萬元，溢價6600萬元拿下東城春暉小學(xué)旁后一宗重磅學(xué)區(qū)地塊，成就了2022年的東營地王，該地塊終成交的樓面地價達到7427.05元/㎡，成交地價達到544.65萬元/畝，這已是東營市出現(xiàn)的首宗地價超過500萬元/畝的地塊，也刷新了地王地價記錄，從中也驗證了好地塊永遠是眾多房企追逐的焦點。與該地塊形成鮮明對比的是，另外兩宗位于東城東五路旁的較大體量住宅地塊以流拍告終。詳細成交情況如下：

東公國土資告字[2022]12號中三宗地塊的成交結(jié)果

山東建大集團攜山東金辰建設(shè)集團拿下的2022東營地王地塊詳細信息

山東建大集團攜山東金辰建設(shè)集團拿下的2022-34號地塊實景

　　此次山東建大集團攜山東金辰建設(shè)集團拿下的2022東營地王即2022-24號占地面積20502.75㎡，合計為30.75畝，成交總價為16750萬元，溢價6600萬元，高容積率為1.1，按其容積率核算，該地王地塊樓面地價達到7427.05元/㎡，合計成交地價為544.65萬元/畝，樓面地價超7000元/㎡，地價超500萬/畝，這宗地王地塊創(chuàng)造了東營地塊地價兩大記錄。雖然擁有如此高的地價，但是該地塊開發(fā)前景依然看好，周邊的永興花園以及天鵝花園的二手房報價已經(jīng)達到15000元/㎡，因此，該地塊屆時開盤價格有望與這一價格水平。與此同時，該地塊高容積率僅為1.1，因此，該地王地塊建設(shè)5-6層的電梯洋房可能性比較大，與周邊兩小區(qū)高度基本一致。此次，山東建大集團攜手山東金辰建設(shè)集團兩大實力企業(yè)拿下2022年的東營地王，彰顯兩大企業(yè)的不俗實力。兩大企業(yè)已經(jīng)有過多次合作記錄，先后在東城開發(fā)了水城莊園文景城、奧體學(xué)都兩個項目，此次再度合作，將為東營市民呈現(xiàn)一座的學(xué)府名牌！

山東建大集團攜山東金辰建設(shè)集團拿下的2022東營地王地塊詳細位置

山東建大集團攜山東金辰建設(shè)集團拿下的2022東營地王地塊緊鄰春暉小學(xué)

山東建大集團攜山東金辰建設(shè)集團拿下的2022東營地王地塊緊鄰東營市實驗中學(xué)

　　山東建大集團拿下的2022-34號地塊成為地王，大的主因就是該地塊緊鄰春暉小學(xué)，作為東城首屈一指的公立小學(xué)，春暉小學(xué)無疑是眾多東城廣大家長們想要上的小學(xué)，加上該區(qū)域?qū)儆跂|營市實驗中學(xué)（遼河路）小區(qū)覆蓋度學(xué)區(qū)，春暉小學(xué)+實驗中學(xué)，雙優(yōu)配置，這幾乎是東城優(yōu)的公立學(xué)區(qū)。學(xué)區(qū)優(yōu)勢是其成為2022地王的核芯條件。當(dāng)然，該地塊位于東城城芯位置，周邊還有涌金廣場、銀座商城東城店，明潭湖公園等重磅配套，加上地塊向西、向南可直達東二路和黃河路兩大主干道，交通十分便利。作為東城核芯的學(xué)區(qū)地塊，成為2022年地王實至名歸。

　　令人遺憾的是，位于東五路以西，黃河路以北，在售的萬達蘭園以南的2022-35號地塊以及東五路以西，大渡河路以南的2022-36號地塊均出現(xiàn)流拍，加上6月19日流拍的2022-29號地塊，東城東四路以東，黃河路以北這一片區(qū)推出的三宗住宅地塊全部流拍。出現(xiàn)這種結(jié)局，也屬于意料之中，主要問題在于東四路周邊這一區(qū)域在2021年下半年至今推地較為頻繁，已出現(xiàn)供大于求的局面，因此拿地房企有了更多的選擇性，比較傾向于東四路以西的這些區(qū)域，畢竟像將開建的清風(fēng)湖小學(xué)以及開發(fā)區(qū)第四小學(xué)、莒州路中學(xué)以及莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)這些配套的吸引力要強過僅靠東凱實驗學(xué)校帶動的這一片區(qū)。

　　隨著春暉小學(xué)旁這一地王地塊的誕生，至此，2022年上半年東營土拍也落下帷幕。相較于前幾年，東營土拍大的一個特點是今年上半年東營中心城推地、競拍非常頻繁，每個月均有推地，競拍，可謂是相當(dāng)繁忙，當(dāng)然推地之頻繁，加上樓市處于不慍不火的狀態(tài)，拿地房企還是比較熱衷于追逐優(yōu)勢地塊，出現(xiàn)了4宗溢價地塊，當(dāng)然一些位置稍差的地塊則出現(xiàn)流拍，上半年共有4宗地塊出現(xiàn)流拍，其中東城三宗，西城一宗。不過上半年的土拍主要是中心城唱獨角戲，周邊縣區(qū)鮮有重磅地塊推出及成交。進入下半年后，周邊縣區(qū)將陸續(xù)推地，因此，下半年的東營土拍的頻度會更大，一起期待吧！