一、文件起草背景和依據(jù)

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《山東省商品房銷(xiāo)售條例》《東營(yíng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，東營(yíng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局牽頭起草了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，以部門(mén)聯(lián)合發(fā)文的形式印發(fā)。

　　二、文件適用范圍

　　本市行政區(qū)域內(nèi)城市、縣城、鎮(zhèn)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本通知。

　　三、文件主要內(nèi)容

　　(一)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。一是加強(qiáng)商品房預(yù)(銷(xiāo))售行為監(jiān)管。二是完善商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同備案流程。實(shí)行商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同網(wǎng)上備案。三是加強(qiáng)商品房預(yù)售許可事前事后監(jiān)管。住房城建管理部門(mén)建立商品房依法依規(guī)銷(xiāo)售提醒制度，在土地出讓后，及時(shí)將有關(guān)政策法規(guī)告知開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　(二)進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售廣告發(fā)布、商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)宣傳。住房城建管理部門(mén)負(fù)責(zé)一是進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息公示管理。二是聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本正本及附件和補(bǔ)充協(xié)議的管理。推行購(gòu)房冷靜期制度。三是進(jìn)一步落實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售服務(wù)承諾書(shū)制度。四是規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)行為、規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售后服務(wù)機(jī)構(gòu)。五是加強(qiáng)商品住宅全裝修管理。推行土建和裝修一體化施工，將裝修工程納入質(zhì)量、安全監(jiān)管范圍。引入購(gòu)房人觀摩機(jī)制。公積金管理部門(mén)負(fù)責(zé)落實(shí)公積金貸款政策。

　　(三)密切配合，加大違法違規(guī)行為查處力度。各級(jí)住建、市場(chǎng)監(jiān)管、公積金、綜合執(zhí)法部門(mén)要密切配合、聯(lián)合執(zhí)法，實(shí)行違法違規(guī)案件移交，嚴(yán)肅查處商品房銷(xiāo)售中的違法違規(guī)行為;對(duì)投訴率高的商品房項(xiàng)目要進(jìn)行重點(diǎn)檢查;情節(jié)嚴(yán)重的，要將企業(yè)和相關(guān)從業(yè)人員列入黑名單，通過(guò)新聞媒體予以曝光，實(shí)行聯(lián)合懲戒，并將相關(guān)信息推送給信用管理部門(mén)。

　　東營(yíng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

　　2020年8月16日

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：新的商品房銷(xiāo)售管理政策對(duì)購(gòu)房人而言是比較有利的，讓購(gòu)房人買(mǎi)房更加理性，對(duì)房子不滿意，在冷靜期內(nèi)還可以退出，但對(duì)一些在售樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，售房時(shí)間上又進(jìn)一步拉長(zhǎng)，快速周轉(zhuǎn)難度更大!