中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心今天公布8月貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%(上月為3.7%)，5年期以上LPR為4.3%(上月為4.45%)。這意味著1年期LPR較上個月下降5個基點，5年期以上LPR下降15個基點。

8月份LPR公告

　　此次LPR下降有哪些原因?將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響?房貸利率會下降嗎?本期“快問快答”為你解讀↓↓↓

　　Q：此次LPR下降有什么背景?

　　A:首先，今年以來，我國宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)態(tài)勢并不穩(wěn)固。從7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，投資、消費等各項主要指標(biāo)全線下滑，穩(wěn)增長面臨較大壓力。

　　其次，企業(yè)和居民有效融資需求不足。從央行公布的數(shù)據(jù)顯示，7月社會融資和人民幣貸款增量明顯回落，企業(yè)投資和居民消費意愿萎縮。

　　此外，政策利率下降奠定了基礎(chǔ)。8月15日，央行開展中期借貸便利(MLF)和逆回購操作，中標(biāo)利率均下降10個基點。LPR在MLF利率基礎(chǔ)上加點而來，MLF利率下降，LPR往往隨之下降。QLPR下降對房地產(chǎn)市場有何影響?房貸利率會相應(yīng)降低嗎?每月房貸少還多少錢?

　　A:此次5年期以上LPR下降幅度較大，有助于促進(jìn)樓市回暖，并有利于消費回升。

　　一方面，LPR調(diào)降有助于降低購房成本，增強購房意愿，提振房地產(chǎn)銷售。

　　在內(nèi)需構(gòu)成中，規(guī)模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產(chǎn)負(fù)債表密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)依然重要，關(guān)系到寬信用落地的效果和進(jìn)程。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍然低迷的環(huán)境下，通過LPR下調(diào)來帶動房貸利率調(diào)降，成為扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期、促進(jìn)樓市回暖的重要一環(huán)。另一方面，LPR調(diào)降也有助于降低存量房貸利率，延緩居民降杠桿節(jié)奏，并在房貸利息節(jié)約下提升消費預(yù)期，助力消費回升。個人住房貸款一般以5年期以上LPR作為定價基準(zhǔn)。根據(jù)央行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，也就是說，此次5年期以上LPR下降后，房貸利率低可至4.1%。舉個例子，若按15個基點下調(diào)幅度的角度計算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，每個月月供約可以減少88元左右。此次5年期以上LPR下降，將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步降低新增和存量房貸利率，減輕大多數(shù)貸款購房者負(fù)擔(dān)，激發(fā)居民住房消費需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從明年1月1日開始，今年LPR累計下調(diào)的效應(yīng)將體現(xiàn)在居民的月供當(dāng)中，利息節(jié)約、可支配收入增加下，有望提振居民的消費預(yù)期，從而為擴(kuò)大內(nèi)需、提振經(jīng)濟(jì)帶來一系列“正反饋”。QLPR下降對降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本有何影響?

　　A:新一期LPR的下調(diào)，將對降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本、提振市場主體信心、促進(jìn)信貸有效需求回升發(fā)揮積極作用。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，1年期LPR下調(diào)將帶動其他期限的貸款利率下行，一方面有助于進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本，提振預(yù)期信心，幫助企業(yè)加快恢復(fù)和穩(wěn)健運行，帶動投資修復(fù)性增長;另一方面，也將繼續(xù)降低社會融資成本，減輕企業(yè)發(fā)債融資成本和償債壓力，保持各融資渠道穩(wěn)定。

　　小知識：什么是LPR?

　　LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機(jī)構(gòu)對其優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機(jī)制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成;報價利率期限增加5年期以上;報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：8月份LPR“雙降”，對實體企業(yè)以及房企來說都是一大利好，有利于樓市回暖，當(dāng)然廣大市民房貸壓力又稍微減輕一點。