0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊  送走不平凡的2021年，我們即將迎來(lái)2022新春佳節(jié)，在這個(gè)一年中重要的時(shí)節(jié)，0546房產(chǎn)網(wǎng)攜東營(yíng)各大樓盤(pán)恭祝廣大網(wǎng)友新春快樂(lè)，身體健康、虎年大吉！

　　在剛剛過(guò)去的2021年，可以說(shuō)是不平凡的一年，在這一年中，廣大購(gòu)房者面對(duì)各區(qū)域的諸多樓盤(pán)有了選擇恐懼癥，當(dāng)然也有未選到更好房源的懊悔。但對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在這一年實(shí)現(xiàn)了他們的新家夢(mèng)，選到心儀的房子，并即將迎來(lái)嶄新生活。

　　在這一年，對(duì)于廣大地產(chǎn)從業(yè)者而言，同樣經(jīng)歷了不平凡的一年，上半年保持熱銷(xiāo)的態(tài)勢(shì)，雖然沒(méi)有前幾年年的金三銀四紅五月那樣耀眼，但日子還能過(guò)得去。上半年?yáng)|營(yíng)各區(qū)域不斷出現(xiàn)的高溢價(jià)成交就是這種狀態(tài)的正確反映。但隨著下半年的來(lái)臨，形勢(shì)可謂愈發(fā)嚴(yán)峻，絕大多數(shù)樓盤(pán)去化速度驟降，即使一些學(xué)區(qū)樓盤(pán)、陪讀樓盤(pán)以及疊拼等，也出現(xiàn)相當(dāng)?shù)某潭鹊南陆怠�樓市的淡季確實(shí)來(lái)了，從下半年各區(qū)域流拍以及底價(jià)成交的土拍中也可看出這點(diǎn)。市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷，眾房企拿地?zé)崆轶E降。

　　當(dāng)然，全國(guó)的形勢(shì)也一樣，下半年全國(guó)各地的樓市均出現(xiàn)不同程度的下降，頭部房企月度財(cái)報(bào)也能反映這一點(diǎn)。而在下半年，央行開(kāi)啟了降準(zhǔn)、降息，也一定程度上在救市。而房地產(chǎn)作為國(guó)家的極其重要的產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生重大的影響，從四季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)可以看出，下半年樓市轉(zhuǎn)冷已經(jīng)在大大影響GDP數(shù)據(jù)。當(dāng)然，進(jìn)入2022年以后，金融政策會(huì)繼續(xù)適度寬松。這對(duì)樓市是一重大利好！也是2022年樓市能否復(fù)蘇非常重要的影響因素。當(dāng)然，進(jìn)入后疫情時(shí)代，隨著疫情逐漸趨于常態(tài)，疫情的影響因素在減弱，樓市也會(huì)逐漸擺脫疫情的影響，逐漸走向正規(guī)。

屬于東營(yíng)自己的普通本科院校--山東石油化工學(xué)院

　　當(dāng)然，回歸東營(yíng)樓市，2021年，我們看到一些積極因素正在讓樓市擺脫困境。像山東石油化工學(xué)院升級(jí)為普通本科院校。自此，石油大學(xué)搬離東營(yíng)后，東營(yíng)終于迎來(lái)了屬于自己的普通本科院校，后期隨著山東石油化工學(xué)院發(fā)展將逐漸擴(kuò)招，大學(xué)帶動(dòng)樓市未來(lái)幾年將逐漸成為新的趨勢(shì)。

津?yàn)H高鐵正式立項(xiàng) 東營(yíng)高鐵來(lái)了！

　　津?yàn)H高鐵立項(xiàng)，東營(yíng)高鐵的開(kāi)通將迎來(lái)真正意義上的日程表。東營(yíng)高鐵的開(kāi)通，將會(huì)帶動(dòng)城南片區(qū)高鐵經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這將成為東營(yíng)中心城新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。當(dāng)然，隨著高鐵的開(kāi)通，東營(yíng)的交通將迎來(lái)真正意義上的大轉(zhuǎn)變。有望進(jìn)一步提升東營(yíng)這座城市的吸引力，這對(duì)樓市也是一大促進(jìn)。

東營(yíng)市廬山路全線貫通

　　此外，像廬山路全線貫通、北二路正式通車(chē)、快要提上日程的勝利二中的搬遷，這些因素都將對(duì)2022年乃至以后的樓市產(chǎn)生一定的爭(zhēng)相拉動(dòng)作用。當(dāng)然，樓市主要的影響因素還是人。只有人增多了，或者說(shuō)一定購(gòu)買(mǎi)力的人群在擴(kuò)大，樓市肯定能值得期待！

【海通學(xué)府壹號(hào)】 千人選房現(xiàn)場(chǎng)

　　當(dāng)然，在回顧2021年?yáng)|營(yíng)樓市，一些亮點(diǎn)還是需要我們?nèi)セ貞洸⒖偨Y(jié)。個(gè)亮點(diǎn)無(wú)疑是高中陪讀房。尤其是海通學(xué)府壹號(hào)一期開(kāi)盤(pán)大賣(mài)，這一標(biāo)準(zhǔn)性事件，可以說(shuō)是帶動(dòng)了2021年上半年的東營(yíng)樓市，尤其是讓東營(yíng)土拍接連出現(xiàn)高溢價(jià)，使得當(dāng)年?yáng)|營(yíng)地王地價(jià)突破400萬(wàn)元/畝。

　　第二個(gè)亮點(diǎn)就是下半年土拍不斷出現(xiàn)的流拍以及底價(jià)成交，從東營(yíng)中心城到周邊各縣區(qū)，無(wú)一例外，這也說(shuō)明樓市正在走向淡季，這一趨勢(shì)一至持續(xù)到年底。

東營(yíng)市西城城市更新發(fā)展戰(zhàn)略示意圖

　　第三個(gè)亮點(diǎn)就是西城片區(qū)舊城改造加快推進(jìn)，前幾年西城片區(qū)只有零星地塊推出，這就導(dǎo)致了西城眾多改善及剛需人群可選余地較小，但隨著近兩年西城舊城改造加速推進(jìn)，西城板塊正在異軍突起，不僅安置房地塊還是完全商業(yè)開(kāi)發(fā)的地塊不斷推出。這使得西城廣大購(gòu)房者可選余地終于變得寬裕，像疊拼這種暢銷(xiāo)東城的產(chǎn)品正在西城不斷涌現(xiàn)。西城板塊正在加速崛起。

　　進(jìn)入2022年，或許樓市還將繼續(xù)延續(xù)淡季，但一些積極因素正在涌現(xiàn)，包括貸款正在變得寬松，地價(jià)上漲勢(shì)頭正在得到控制，這也就意味著房?jī)r(jià)上漲預(yù)期在減弱。此外，一批新盤(pán)的入市，廣大購(gòu)房者可選余地正在變多，因此，在2022年的樓市有望先抑后揚(yáng)，大家一起期待吧！

　　2022新春佳節(jié)即將來(lái)臨，不管在2021經(jīng)歷了什么，總而言之，在這個(gè)萬(wàn)家團(tuán)圓的節(jié)日里，好好享受難得的假期，享受團(tuán)圓、享受溫馨，享受歡樂(lè)，2022繼續(xù)奮斗！