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降息促滬二手房買家棄砍價(jià)


					

					
						
							時(shí)間：2012-06-15 18:44:36      字號(hào)：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　央行6月8日起降息帶來的影響，時(shí)隔一周率先在二手房市場(chǎng)得以體現(xiàn)。記者今天在21世紀(jì)、漢宇、德佑等滬上多家大型中介處獲悉，旗下門店反映本周來購房者放棄大幅砍價(jià)，力求快速成交的情況明顯增多，這讓整個(gè)二...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　央行6月8日起降息帶來的影響，時(shí)隔一周率先在二手房市場(chǎng)得以體現(xiàn)。記者今天在21世紀(jì)、漢宇、德佑等滬上多家大型中介處獲悉，旗下門店反映本周來購房者放棄大幅砍價(jià)，力求快速成交的情況明顯增多，這讓整個(gè)二手房交易的周期減短。
　　降息給本將進(jìn)入淡季的二手房市場(chǎng)注入了一針強(qiáng)心劑。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，6月上旬的成交情況甚至不降反升。“6月從規(guī)律上來看成交量一般會(huì)有所回落，但從我們部分門店反饋的買賣簽約量來看，近期并沒有調(diào)整跡象。”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)這樣表示。而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔甚至透露，旗下門店的整體成交情況較5月下旬還出現(xiàn)了2成左右的增幅。
　　“購房客戶對(duì)于降息普遍比較敏感，基本上都會(huì)問到。我認(rèn)為市場(chǎng)未出現(xiàn)降溫這和降息對(duì)買賣雙方心態(tài)的影響不無關(guān)系。”付偉告訴記者，降息對(duì)購房者的沖擊顯然大過房東。一方面，降低了買房的借貸成本，促動(dòng)更多觀望的購房者入市;另一方面，也扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)的看跌預(yù)期，讓誠意購房的客戶希望能盡快鎖定心怡的房源。
　　鑒于這種考慮，不少購房者傾向于放棄此前大幅砍價(jià)的要求，縮小了買賣雙方間存在的價(jià)差，使得交易節(jié)奏明顯加快。在浦東三林板塊，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐浦東世博店分行經(jīng)理石二剛就表示，他所在的分行上周就出現(xiàn)了一宗因央行降息而迅速成交的案例。
　　他告訴記者，上周有購房者看中了一套板塊內(nèi)三林世博家園53平米左右的一房房源，但對(duì)于房東115萬的開價(jià)覺得略高于心理價(jià)位，想再砍下一些。不過買家猶豫中聽聞降了息的消息后，為避免未來房東漲價(jià)，決定接受價(jià)格并在第二天下定，加快交易節(jié)奏。
　　滬上另一家大型中介德佑地產(chǎn)的營運(yùn)部總監(jiān)張劍東也向記者證實(shí)，3、4月時(shí)購房者的砍價(jià)幅度往往達(dá)到5%甚至10%，這與房東愿意接受的議價(jià)空間有一定差距，所以即使買賣雙方都比較誠心，光砍價(jià)耗費(fèi)的時(shí)間往往就要一周甚至十幾天，還常常無功而返�！捌鋵�(shí)降息后房東的議價(jià)空間反而小了，但這周一般2至3天都可以談下來。”他表示，這主要是買方對(duì)價(jià)格的接受度明顯提高。
　　不過，各家中介同時(shí)也表示雖然有個(gè)別房東開始醞釀漲價(jià)，但由于新房市場(chǎng)仍然在持續(xù)降價(jià)，讓房東還未形成統(tǒng)一的漲價(jià)預(yù)期，同時(shí)購房者對(duì)跳價(jià)的接受度較低，目前二手房價(jià)格總體尚未出現(xiàn)太大變化。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：sysmanager】
							Tags： <P>　　央行6月8日起降息帶來的影響，時(shí)隔 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					
                
                
							

                            
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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
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