東公國(guó)土資告字[2024]17號(hào)中2024-46號(hào)地塊實(shí)景

東公國(guó)土資告字[2024]17號(hào)中2024-46號(hào)地塊周邊行知實(shí)驗(yàn)學(xué)校效果圖

東公國(guó)土資告字[2024]17號(hào)中2024-46號(hào)地塊緊鄰勝利一中

東公國(guó)土資告字[2024]17號(hào)中2024-46號(hào)地塊緊鄰東營(yíng)體育公園實(shí)景

東公國(guó)土資告字[2024]17號(hào)中2024-46號(hào)地塊緊鄰泮水公園實(shí)景

　　此次重新推出的2024-46號(hào)地塊，地塊參數(shù)均未改變，該地塊體量不是很大，地塊占地面積為35718.24㎡，合計(jì)為53.58畝，起拍總價(jià)依然為16080萬(wàn)元，按照高1.2容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為3751.58元/㎡，起拍地價(jià)為300.13萬(wàn)元/畝，從公開(kāi)掛牌的地價(jià)水平來(lái)看，這宗地塊起拍價(jià)適中。鑒于該地塊的規(guī)劃條件，預(yù)計(jì)該地塊將會(huì)規(guī)劃建設(shè)電梯洋房以及部分院墅類產(chǎn)品，并且與周邊小區(qū)相似，將會(huì)建設(shè)一座低密學(xué)府名盤。

　　此次推出的2024-47號(hào)地塊詳情：

東公國(guó)土資告字[2024]17號(hào)中2024-47號(hào)地塊位置及信息

東公國(guó)土資告字[2024]17號(hào)中2024-47號(hào)地塊周邊道路指示牌

東公國(guó)土資告字[2024]17號(hào)中2024-47號(hào)地塊緊鄰淮河路

東公國(guó)土資告字[2024]17號(hào)中2024-47號(hào)地塊緊鄰東四路

　　此次重新推出的2024-47號(hào)地塊位置非常優(yōu)越，該地塊位于莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，東四路以西，淮河路以北，與莒州路小學(xué)僅一墻之隔，屬于標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)府地塊。而且，該地塊周邊還有東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，藍(lán)色港灣以及紅星美凱龍家居廣場(chǎng)、悅來(lái)港新天地等商業(yè)旗艦。因此周邊配套也是非常成熟。屬于莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)核芯區(qū)域一宗稀缺的學(xué)府地塊。

東公國(guó)土資告字[2024]17號(hào)中2024-47號(hào)地塊實(shí)景

東公國(guó)土資告字[2024]17號(hào)中2024-47號(hào)地塊緊鄰東營(yíng)市莒州路小學(xué)

東公國(guó)土資告字[2024]17號(hào)中2024-47號(hào)地塊緊鄰緊鄰莒州路幼兒園實(shí)景圖

東公國(guó)土資告字[2024]17號(hào)中2024-47號(hào)地塊周邊商業(yè)配套實(shí)景圖

東公國(guó)土資告字[2024]17號(hào)中2024-47號(hào)地塊緊鄰悅來(lái)港新天地

　　此次重新推出的2024-23號(hào)地塊同樣相關(guān)參數(shù)也未改變，該地塊體量較小，該地塊占地面積為8116.84㎡，合計(jì)為12.18畝，該地塊起拍地價(jià)為4385萬(wàn)元，按高1.01容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為5348元/㎡，起拍地價(jià)為360.16萬(wàn)元/畝。從起拍地價(jià)來(lái)看，該地塊地價(jià)不低，但鑒于與莒州路小學(xué)如此之近，因此該地塊起拍地價(jià)也在合理水平范圍內(nèi)。而且，該地塊高容積率僅為1.01，因此將會(huì)規(guī)劃建設(shè)超低密院墅類產(chǎn)品。

　　雖然是下半年推地，但此次推出的兩宗地塊均為老面孔。其中新區(qū)地塊流拍主要受樓市大環(huán)境所致，加之地塊地價(jià)偏高。而東城莒州路小學(xué)旁地塊流拍主要是地塊體量較小。此次重新推出，而當(dāng)前樓市大環(huán)境依然未發(fā)生明顯改善，兩宗地塊能否在8月5號(hào)順利成交，可以說(shuō)難言樂(lè)觀！一起靜待8月5日競(jìng)拍結(jié)果吧！