21日起,東營市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委決定在全市組織開展城市房屋預(yù)告登記工作,這一舉措將進(jìn)一步規(guī)范東營市房屋登記管理,維護(hù)購房人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益,保障債權(quán)人物權(quán)實(shí)現(xiàn)。

　　東營市房產(chǎn)交易中心工作人員介紹,開展房屋預(yù)告登記是有法律依據(jù)的。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

　　據(jù)了解,市民在預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押、以及遇到法律法規(guī)規(guī)定的其他情形時(shí),當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。市民申請房屋預(yù)告登記時(shí),應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請登記材料。房屋登記機(jī)構(gòu)會在自受理登記申請之日起5個(gè)工作日內(nèi),將符合條件的申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

　　東營市房產(chǎn)交易中心工作人員介紹,預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而處分該房屋的登記申請,房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。對之前統(tǒng)一通過市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂買賣合同的預(yù)購商品房,應(yīng)于2014年5月31日前向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)購商品房預(yù)告登記。

　　“購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記,這樣開發(fā)商就不能把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押了�！狈慨a(chǎn)大廳工作人員介紹,預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后,如果預(yù)售人未按照合同約定與預(yù)購人共同申請預(yù)告登記,預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

　　申請預(yù)告登記的材料(部分)

　　(一)預(yù)購商品房預(yù)告登記。申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房預(yù)售合同;當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;其他必要材料。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

　　(二)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請書;申請人的身份證明;抵押合同;主債權(quán)合同;預(yù)購商品房預(yù)告登記證明;當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;其他必要材料。

　　(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書;當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;其他必要材料。

　　(四)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請書;申請人的身份證明;抵押合同;主債權(quán)合同;房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明;當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;其他必要材料。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）小編：此舉將從法律上保護(hù)購房者購買期房的權(quán)益，并能有效防止開發(fā)商一房多賣乃至因?yàn)橘Y金鏈緊張將期房進(jìn)行抵押的行為。