0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))訊 年末高速?zèng)_刺，這句話形容當(dāng)下的東營樓市之火熱毫不為過。2013年12月份東營樓市終于打破了1月份保持的2050套的高成交記錄，當(dāng)月商品房網(wǎng)簽達(dá)到2267套，成交面積達(dá)到281112.71平米。兩數(shù)據(jù)同時(shí)創(chuàng)下2013年年度新高。從1月份東營樓市迎來開門紅到12月份實(shí)現(xiàn)圓滿收官，2013年東營樓市可謂是走過了風(fēng)風(fēng)火火的一年�；仡^盤點(diǎn)2013年12月份東營樓市可以概括為：住宅放量成交、明星大盤引領(lǐng)樓市走向，剛需貢獻(xiàn)大力量。下面小編就通過詳細(xì)的數(shù)據(jù)為大家闡釋12月份的東營樓市。

　　根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中心統(tǒng)計(jì)，12月份東營中心城及河口區(qū)共成交商品房2267套，成交面積達(dá)到281112.71㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比11月增長33.83%、33.66%，同比去年12月分別大漲69.31、48.93%，成交規(guī)模創(chuàng)下2013年年度新高。這種放量成交規(guī)模的出現(xiàn)絕非偶然。首先是由于大盤放量成交，東營萬達(dá)廣場12月份網(wǎng)簽住宅達(dá)到511套，一個(gè)樓盤的成交量幾乎相當(dāng)于東營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的住宅成交規(guī)模。其次，多項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，像書香水韻、明佳花園、利豐花園二期等樓盤經(jīng)過一年多的蓄客，銷售，在取得預(yù)售證以后進(jìn)入集中網(wǎng)簽階段。此外，保障性住房也開始集中網(wǎng)簽，像開發(fā)區(qū)的限價(jià)房眾成欣園、東營區(qū)的華都馨苑等都保持了較高的網(wǎng)簽量。成交規(guī)模的大幅度攀升雖然只是表象，但背后仍可反映出東營樓市在這一年中的旺銷態(tài)勢，大部分的住宅樓盤在2013年都取得相當(dāng)不錯(cuò)的銷售業(yè)績。

　　12月份住宅成交創(chuàng)下新高 寫字樓商鋪成交出現(xiàn)復(fù)蘇跡象

　　12月份東營樓市，住宅仍是永恒不變的主角，同時(shí)也是耀眼的主角。12月份東營中心城及河口區(qū)住宅成交達(dá)到2210套，突破2000套大關(guān)，成交面積為27.36萬平米，兩數(shù)據(jù)環(huán)比11月份分別增長32.49%、31.55%。12月份東營中心城住宅市場可謂是繁榮。住宅熱銷大盤一改以前東城主導(dǎo)的局面，呈現(xiàn)東城、新區(qū)、西城集體發(fā)力盛況。其次，剛需購房者雖然仍舊占據(jù)主流，但隨著學(xué)區(qū)房、精裝房以及極具投資價(jià)值樓盤等相繼入市，改善型置業(yè)群體也在不斷涌向市場。此外，保障性住房也成為12月份住宅放量成交的一大貢獻(xiàn)力量。

　　12月份東營中心城寫字樓近成交13套，成交總面積為2625.09㎡。兩數(shù)據(jù)環(huán)比11月份分別增長30%、254.33%。雖然成交規(guī)模與11月份相比有了大幅提升，但總體成交規(guī)模仍較小。寫字樓成交依舊由銀座城市廣場三期、偉浩御景廣場、華泰金融中心三個(gè)項(xiàng)目支撐。其中僅偉浩御景廣場一個(gè)項(xiàng)目成交量突破千平米大關(guān)。當(dāng)然，這種網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)并不能真實(shí)反映當(dāng)前寫字樓的銷售狀況。像金融港一期、悅來廣場國貿(mào)大廈等去化率都已超過80%，但未在網(wǎng)簽中反映。此外像海通未來廣場、賽拉維廣場等項(xiàng)目銷售狀況也比較良好。進(jìn)入2014年以后，隨著金辰金石國際、黃河口文化大廈、大海中心、華納沃德金融中心、科達(dá)寫字樓項(xiàng)目等相繼入市。東營寫字樓市場競爭將更加慘烈，競爭程度絕對不亞于住宅市場。

　　12月份東營中心城及河口區(qū)共成交商鋪44套，成交面積達(dá)到4903.59㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比11月份分別暴增175%、204.57%。成交規(guī)模可謂是極具膨脹，但與取得完整網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的9月份相比，網(wǎng)簽成績?nèi)噪y滿意。12月份住宅配套商業(yè)成交規(guī)模與純商業(yè)樓盤及城市綜合體相比，可謂是平分秋色。其中以恒大黃河生態(tài)城、萬達(dá)高爾夫花園、藍(lán)天小區(qū)等為代表的住宅配套商業(yè)成交面積達(dá)到2554.69㎡。以東營萬達(dá)廣場、河口區(qū)中海商貿(mào)城等為代表的純商業(yè)項(xiàng)目成交面積為2348.9㎡。以后隨著東營中心城超50萬㎡的大盤日趨增多，社區(qū)配套商業(yè)將成為東營商鋪成交的重要支撐力量。同時(shí)，像東營萬達(dá)廣場、冠成國際、海通未來廣場等大小型城市綜合體日趨增多，這部分商業(yè)也是未來東營商鋪成交的一大潛力支撐。