0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))訊 年末高速沖刺，這句話形容當(dāng)下的東營樓市之火熱毫不為過。2013年12月份東營樓市終于打破了1月份保持的2050套的高成交記錄，當(dāng)月商品房網(wǎng)簽達(dá)到2267套，成交面積達(dá)到281112.71平米。兩數(shù)據(jù)同時(shí)創(chuàng)下2013年年度新高。從1月份東營樓市迎來開門紅到12月份實(shí)現(xiàn)圓滿收官，2013年東營樓市可謂是走過了風(fēng)風(fēng)火火的一年�；仡^盤點(diǎn)2013年12月份東營樓市可以概括為：住宅放量成交、明星大盤引領(lǐng)樓市走向，剛需貢獻(xiàn)大力量。下面小編就通過詳細(xì)的數(shù)據(jù)為大家闡釋12月份的東營樓市。

　　根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中心統(tǒng)計(jì)，12月份東營中心城及河口區(qū)共成交商品房2267套，成交面積達(dá)到281112.71㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比11月增長33.83%、33.66%，同比去年12月分別大漲69.31、48.93%，成交規(guī)模創(chuàng)下2013年年度新高。這種放量成交規(guī)模的出現(xiàn)絕非偶然。首先是由于大盤放量成交，東營萬達(dá)廣場12月份網(wǎng)簽住宅達(dá)到511套，一個(gè)樓盤的成交量幾乎相當(dāng)于東營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的住宅成交規(guī)模。其次，多項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，像書香水韻、明佳花園、利豐花園二期等樓盤經(jīng)過一年多的蓄客，銷售，在取得預(yù)售證以后進(jìn)入集中網(wǎng)簽階段。此外，保障性住房也開始集中網(wǎng)簽，像開發(fā)區(qū)的限價(jià)房眾成欣園、東營區(qū)的華都馨苑等都保持了較高的網(wǎng)簽量。成交規(guī)模的大幅度攀升雖然只是表象，但背后仍可反映出東營樓市在這一年中的旺銷態(tài)勢，大部分的住宅樓盤在2013年都取得相當(dāng)不錯的銷售業(yè)績。

　　12月份住宅成交創(chuàng)下新高 寫字樓商鋪成交出現(xiàn)復(fù)蘇跡象

　　12月份東營樓市，住宅仍是永恒不變的主角，同時(shí)也是耀眼的主角。12月份東營中心城及河口區(qū)住宅成交達(dá)到2210套，突破2000套大關(guān)，成交面積為27.36萬平米，兩數(shù)據(jù)環(huán)比11月份分別增長32.49%、31.55%。12月份東營中心城住宅市場可謂是繁榮。住宅熱銷大盤一改以前東城主導(dǎo)的局面，呈現(xiàn)東城、新區(qū)、西城集體發(fā)力盛況。其次，剛需購房者雖然仍舊占據(jù)主流，但隨著學(xué)區(qū)房、精裝房以及極具投資價(jià)值樓盤等相繼入市，改善型置業(yè)群體也在不斷涌向市場。此外，保障性住房也成為12月份住宅放量成交的一大貢獻(xiàn)力量。

　　12月份東營中心城寫字樓近成交13套，成交總面積為2625.09㎡。兩數(shù)據(jù)環(huán)比11月份分別增長30%、254.33%。雖然成交規(guī)模與11月份相比有了大幅提升，但總體成交規(guī)模仍較小。寫字樓成交依舊由銀座城市廣場三期、偉浩御景廣場、華泰金融中心三個(gè)項(xiàng)目支撐。其中僅偉浩御景廣場一個(gè)項(xiàng)目成交量突破千平米大關(guān)。當(dāng)然，這種網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)并不能真實(shí)反映當(dāng)前寫字樓的銷售狀況。像金融港一期、悅來廣場國貿(mào)大廈等去化率都已超過80%，但未在網(wǎng)簽中反映。此外像海通未來廣場、賽拉維廣場等項(xiàng)目銷售狀況也比較良好。進(jìn)入2014年以后，隨著金辰金石國際、黃河口文化大廈、大海中心、華納沃德金融中心、科達(dá)寫字樓項(xiàng)目等相繼入市。東營寫字樓市場競爭將更加慘烈，競爭程度絕對不亞于住宅市場。

　　12月份東營中心城及河口區(qū)共成交商鋪44套，成交面積達(dá)到4903.59㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比11月份分別暴增175%、204.57%。成交規(guī)模可謂是極具膨脹，但與取得完整網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的9月份相比，網(wǎng)簽成績?nèi)噪y滿意。12月份住宅配套商業(yè)成交規(guī)模與純商業(yè)樓盤及城市綜合體相比，可謂是平分秋色。其中以恒大黃河生態(tài)城、萬達(dá)高爾夫花園、藍(lán)天小區(qū)等為代表的住宅配套商業(yè)成交面積達(dá)到2554.69㎡。以東營萬達(dá)廣場、河口區(qū)中海商貿(mào)城等為代表的純商業(yè)項(xiàng)目成交面積為2348.9㎡。以后隨著東營中心城超50萬㎡的大盤日趨增多，社區(qū)配套商業(yè)將成為東營商鋪成交的重要支撐力量。同時(shí)，像東營萬達(dá)廣場、冠成國際、海通未來廣場等大小型城市綜合體日趨增多，這部分商業(yè)也是未來東營商鋪成交的一大潛力支撐。

　　中心城兩區(qū)住宅放量成交河口區(qū)淪為打醬油角色

　　12月份東營區(qū)住宅成交量達(dá)到1569套，成交面積為20.14萬㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比11月份增長28.08%、32.05%。東營區(qū)仍是拉動整體住宅放量成交的主力，像東營萬達(dá)廣場、書香水韻、明佳花園、利豐花園、東營理想之城等要么是持續(xù)熱銷項(xiàng)目，要么是集中網(wǎng)簽項(xiàng)目。多樓盤集中發(fā)力，成就東營區(qū)住宅放量成交的神話。此外，開發(fā)區(qū)住宅成交更是保持了比東營區(qū)還要快的增長速度。12月份住宅成交603套，成交面積達(dá)到66725.87㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比11月份分別增長49.26%、32.93%。開發(fā)區(qū)內(nèi)的限價(jià)房項(xiàng)目眾成欣園成為開發(fā)區(qū)放量成交的主要貢獻(xiàn)力量，該項(xiàng)目當(dāng)月成交262套，成交面積達(dá)到23645.64%。一個(gè)項(xiàng)目的成交規(guī)模占開發(fā)區(qū)總量的35%。此外，像愛家中央豪庭、大海鑫莊國際、恒大黃河生態(tài)城以及恒大棕櫚島等項(xiàng)目也取得不錯的成交業(yè)績。河口區(qū)住宅成績則繼續(xù)低迷，住宅僅成交38套，成交面積為5538.26㎡，與11月份基本持平，網(wǎng)簽項(xiàng)目主要集中在東湖花園、楓林綠洲等項(xiàng)目。

　　12月周成交量波動明顯集中網(wǎng)簽趨勢明顯

　　東營樓市在12月份第二周、第四周成交量分別達(dá)到679套、761套，雙雙突破600套大關(guān)，這在今年是未曾出現(xiàn)過的。這兩周的放量成交也是東營萬達(dá)廣場、眾成欣園兩項(xiàng)目集中網(wǎng)簽所致。此外，第三周、第五周的342套、327套的成交量則是今年東營樓市比較平均的成交水平。12月份東營樓市的放量成交正是第二周、第四周高出平均水平較大波動的集中體現(xiàn)。同時(shí)，各項(xiàng)目網(wǎng)簽的及時(shí)性也大幅度提升。項(xiàng)目取得預(yù)售證后時(shí)間開盤，隨后大規(guī)模網(wǎng)簽。因此，現(xiàn)在網(wǎng)簽體現(xiàn)出的數(shù)據(jù)基本反映出近一兩個(gè)月各大樓盤的銷售狀況。

　　中小戶型成交房源占據(jù)絕對統(tǒng)治地位大戶型房源成交趨于穩(wěn)定

　　12月份中小戶型房源再次成為東營中心城樓市成交的主力。尤其是120㎡以內(nèi)的房源，成交占比達(dá)到61%，統(tǒng)治地位已然形成。90㎡以內(nèi)的小戶型12月份成交量有所復(fù)蘇，環(huán)比11月份提升6個(gè)百分點(diǎn)。這一戶型區(qū)間成交的樓盤不僅僅局限在美園城市之星、東亞原香小鎮(zhèn)這類主打小戶型的項(xiàng)目，像中南世紀(jì)錦城、格林盛景、大海鑫莊國際二期、書香水韻、眾成欣園等項(xiàng)目都有許多小戶型房源成交。尤其是12月份21日格林盛景二期開盤，推出的90㎡以內(nèi)的小戶型當(dāng)日幾近售罄，充分顯示了此戶型受歡迎程度。近兩年新推樓盤基本都已涵蓋90㎡以內(nèi)的小戶型，這類戶型所針對的置業(yè)者已成為東營樓市重要的支撐力量。此外90-120㎡這類戶型區(qū)間基本可以涵蓋六七成的剛需購房者。這一類戶型正逐步取代120-144㎡的戶型區(qū)間成為東營樓市成交的主力戶型。像90-100㎡以內(nèi)的寬敞兩居、100-120㎡左右的小三居房源以其總價(jià)合理、基本滿足當(dāng)前的居住需求等因素成為剛需購房者的。與此同時(shí)，120平米以上的中大型房源成交占比與11月份基本持平，且每個(gè)戶型區(qū)間成交占比基本與11月份一致。當(dāng)然這只是一種偶然，但偶然的背后可以看出此類置業(yè)群體的日趨穩(wěn)定。

　　明星大盤帶來超級銷量集中網(wǎng)簽帶動大盤放量成交

　　12月份東營樓市熱銷樓盤TOP10中，東營萬達(dá)廣場再次成為耀眼的明星。繼11月份網(wǎng)簽275套，成為當(dāng)月的銷售以后，12月份再次上演網(wǎng)簽奇跡，當(dāng)月網(wǎng)簽住宅511套，成交面積達(dá)到54537.36㎡。東營萬達(dá)廣場也成為東營啟動網(wǎng)簽以來，當(dāng)月網(wǎng)簽量大的樓盤。三個(gè)月勁銷12億，東營萬達(dá)廣場也成為下半年東營樓市為耀眼的樓盤。同時(shí)今年東營樓市可以說由兩大明星樓盤引領(lǐng)，即年中的東營理想之城，下半年的東營萬達(dá)廣場。兩大明星樓盤的熱銷也讓東營的購房者以及業(yè)內(nèi)人士充分領(lǐng)略到一線房企高效的運(yùn)營理念。12月份除東營萬達(dá)廣場一枝獨(dú)秀外，東營區(qū)書香水韻、明佳花園、利豐花園、東營理想之城、金基林語以及新邦涌金門成交業(yè)績也比較理想。十大熱銷樓盤東營區(qū)獨(dú)占7席，成為12月東營樓市放量成交的主要貢獻(xiàn)力量。其中書香水韻、明佳花園以及利豐花園二期，自11月份獲得預(yù)售以來陸續(xù)進(jìn)入集中網(wǎng)簽。新邦涌金門西組團(tuán)后一棟住宅12月7日開盤加推，當(dāng)日開盤勁銷超8成。開發(fā)區(qū)12月份則有愛家中央豪庭、大海鑫莊國際二期以及陽光100東方海三大樓盤入圍熱銷樓盤TOP10。東四路這三大樓盤同恒大黃河生態(tài)城、恒大棕櫚島以及悅來新城并列成為2013年開發(fā)區(qū)持續(xù)熱銷六大住宅樓盤。

　　12月份超過2100套房源房源入市 眾樓盤加推及開盤依舊火熱

12月份東營中心城及河口區(qū)預(yù)售房源一覽

新邦涌金門西組團(tuán)53#樓12月7日開盤，當(dāng)日認(rèn)籌超八成

格林盛景二期12.21盛大開盤，兩小時(shí)勁銷65%

　　12月份東營中心城及河口區(qū)共計(jì)超過2100套獲預(yù)售，預(yù)售總面積達(dá)到24.35萬平米。在當(dāng)月成功實(shí)現(xiàn)成交規(guī)模超越入市房源總規(guī)模。其中住宅預(yù)售23.54萬平米，共有科達(dá)府左華苑二期、恒大棕櫚島14#樓、帝景東方5#樓等6個(gè)樓盤獲得預(yù)售。寫字樓方面，華泰國際金融中心3#樓共計(jì)8078.03㎡獲得預(yù)售。12月份預(yù)售房源規(guī)模經(jīng)歷金九銀十以及11月份的火爆后逐步趨于穩(wěn)定，但12月樓盤加推及開盤的熱潮依舊持續(xù)。先是12月7日新邦涌金門西組團(tuán)53#樓12月7日開盤加推，當(dāng)日認(rèn)籌超八成。大海鑫莊國際首席溫泉別墅同日開盤，現(xiàn)僅剩3席在售。12月21日，格林盛景二期盛大開盤，兩小時(shí)勁銷65%。12月29日，位于東營西郊現(xiàn)代服務(wù)區(qū)內(nèi)的西苑麗景盛大開盤，開盤當(dāng)日勁銷1.09億。四大樓盤開盤均取得驕人的業(yè)績。進(jìn)入2014年1月份，雖然進(jìn)入傳統(tǒng)的推盤淡季，但格林錦城、愛家中央豪庭二期、東營理想之城御園別墅等仍將開盤。1月份雖然臨近春節(jié)，但東營樓市仍值得期待。

　　12月份東營土地市場年底沖刺開發(fā)區(qū)兩地塊高溢價(jià)成交

12月東營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)用地出讓一覽

12月東營港、河口區(qū)及東營農(nóng)業(yè)高新區(qū)房地產(chǎn)用地出讓一覽

12月廣饒縣房地產(chǎn)用地出讓一覽

　　12月份東營土地市場總體趨于穩(wěn)定。進(jìn)入下旬，多地塊陸續(xù)成交。其中廣饒縣拍賣出讓46.67公頃宅地，僅凱澤一家房企即拿地32公頃，且都為底價(jià)成交，再現(xiàn)東營十大本土房企的風(fēng)采。東營港、河口區(qū)及東營農(nóng)業(yè)高新區(qū)則有27.49公頃住宅及商業(yè)用地掛牌出讓，但均未底價(jià)出讓。開發(fā)區(qū)在12月27日拍賣出讓3地塊。其中山東燎申置業(yè)有限公司連續(xù)高于底價(jià)拍得兩地塊，其中一住宅地塊位于金宇潤苑南側(cè)，占地面積61703.9㎡，溢價(jià)率達(dá)到54.01%，折合樓面地價(jià)1797.11㎡，直逼11月份金辰拍得新市一中附近一地塊。此外，東營愛家地產(chǎn)以底價(jià)拍得中央豪庭旁邊62236.6㎡住宅用地。12月份東營國土局又陸續(xù)推出9宗中心城及史口鎮(zhèn)住宅用地，有望在1月份拍賣出讓。

海通西苑麗景12.29盛大開盤，當(dāng)日勁銷1.09億

　　隨著12月份東營樓市實(shí)現(xiàn)放量成交，2013年東營樓市也實(shí)現(xiàn)了圓滿收官。一年來，除2月份受春節(jié)影響成交量急劇下滑外，其余11個(gè)月東營樓市成交量都處于高位�？梢哉f，2013年東營樓市是比較繁榮的，尤其是住宅市場更是如此。邁入2014年，對于大多數(shù)人來說，都希望2014年的東營樓市比2013年更上一層樓。但我們應(yīng)該看到不確定性因素很多。首先，一二線城市經(jīng)過2013年房價(jià)飛漲，新建商品房成交量也大幅攀升，一線城市房價(jià)同比更是上漲達(dá)到20%。因此，到年底一二線城市陸續(xù)出臺調(diào)控舉措。2014年一二線城市樓市勢必出現(xiàn)一定程度的降溫。其次，新一屆政府上臺以后，雖然未出臺全國性的調(diào)控舉措，但強(qiáng)調(diào)建立樓市長效調(diào)控機(jī)制的跡象已經(jīng)非常明顯，增加土地供應(yīng)，大力發(fā)展保障性住房。中央的政策已經(jīng)非常明顯，即通過市場調(diào)節(jié)機(jī)制將樓市回歸正常發(fā)展軌道。后，雖然一二線城市樓市異�；鸨�，但一些三四線城市樓市則出現(xiàn)房價(jià)下跌乃至空城的現(xiàn)象，兩級分化現(xiàn)象非常明顯。綜合多種因素可以得出，東營樓市雖然發(fā)展較為穩(wěn)定，但仍會相當(dāng)大程度上受到全國樓市整體走向的影響。2014年東營樓市樂觀預(yù)計(jì)會在2013年的基礎(chǔ)上繼續(xù)小幅度增長勢頭。