0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))訊 2013金九銀十后的個(gè)月，東營樓市依舊延續(xù)著火熱的市場行情。尤其是在住宅及商鋪市場，東營各大樓盤熱銷的步伐遠(yuǎn)沒有停止。據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，自2013年11月10日至11月30日，東營市中心城及河口區(qū)共成交商品房1694套，成交面積達(dá)到21.03萬平米，創(chuàng)下今年成交規(guī)模第三高。金九銀十后的網(wǎng)簽高峰正在到來，同時(shí)11月加推及新開樓盤同樣也取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，使得上月成為東營樓市熱的11月。下面小編就通過詳細(xì)數(shù)據(jù)詮釋東營樓市的紅11月。

　　11月迎來金九銀十后網(wǎng)簽高峰

2012.11—2013.11東營樓市成交明細(xì)

　　鑒于東營房管局網(wǎng)簽公布系統(tǒng)原因，僅統(tǒng)計(jì)到11月10日至11月30日共21條成交數(shù)據(jù)。21天中，東營中心城及河口區(qū)共成交商品房1694套，成交面積達(dá)到21.03萬平米，兩數(shù)據(jù)環(huán)比10月份增長18.38%、9.57%;同比去年11月份分別增長20.66%、11.32%。通過成交走勢可以看出，11月份的成交規(guī)模創(chuàng)下除今年1月份、8月份的第三高。從具體的成交樓盤數(shù)據(jù)可以看出，11月份能夠產(chǎn)生如此高的成交規(guī)模，要原因在于金九銀十開盤或加推的樓盤集中網(wǎng)簽。尤其是住宅項(xiàng)目，像10月份開盤的東營萬達(dá)廣場之萬達(dá)華府、眾成格林盛景以及8月底開盤的愛家中央豪庭都在11月份集中網(wǎng)簽，成為帶動大盤放量成交的權(quán)重樓盤。此外，11月獲得預(yù)售的恒大黃河生態(tài)城36#樓以及書香水韻也陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽，多因素累加帶來11月份東營商品房的放量成交。

　　11月份住宅成交創(chuàng)新高 寫字樓及商鋪成交極不給力

2013.11東營樓市各品類用房成交對比

　　11月份東營中心城及河口區(qū)住宅成交1668套，成交面積達(dá)到20.8萬平米，兩數(shù)據(jù)環(huán)比10月份分別增長23.56%、15.25%，住宅成交規(guī)模創(chuàng)下今年第二高。東營中心城住宅新盤在近三個(gè)月迎來鼎盛銷售期。尤其是在東營萬達(dá)廣場、恒大黃河生態(tài)城、恒大棕櫚島以及愛家中央豪庭等明星樓盤強(qiáng)勢帶動下，東營的住宅銷售呈現(xiàn)全線飄紅的市場態(tài)勢。學(xué)區(qū)房、小戶型樓盤、湖景樓盤、占據(jù)主城區(qū)及核心商業(yè)區(qū)等一些特色優(yōu)勢樓盤更是市場搶購的對象。

　　與住宅市場火熱的行情相反，上月東營寫字樓及商鋪成交創(chuàng)下新低。其中寫字樓僅成交10套，成交面積也僅有740.84㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比10月份分別驟降33.33%、86.84%。鑒于寫字樓集中網(wǎng)簽的特殊性，此數(shù)據(jù)并未準(zhǔn)確反映當(dāng)前寫字樓的銷售行情。但東營當(dāng)前寫字樓市場仍然呈現(xiàn)項(xiàng)目分散、單個(gè)項(xiàng)目體量小以及深度需求待挖掘等特點(diǎn)。雖然東營市現(xiàn)在極力打造東四路與府前大街區(qū)域的中央商務(wù)區(qū)(CBD)，并且聚集了如黃藍(lán)(東營)國際金融港、悅來廣場國貿(mào)大廈、黃河三角洲國際廣場、海通智慧廣場、華納金融大廈、以及即將建設(shè)的大海中心、華納沃德金融中心等寫字樓項(xiàng)目。但在東二路沿線、南一路沿線、新區(qū)以及西城濟(jì)南路核心商業(yè)圈附近仍分布著數(shù)量眾多的寫字樓項(xiàng)目。同時(shí)，這些寫字樓大部分都在5萬平米以內(nèi)，以企業(yè)自建自用兼以銷售為主。而且，現(xiàn)在東營市主打石油以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)略顯單一，隨著外貿(mào)、金融等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對寫字樓的需求將會進(jìn)一步釋放。