中國房地產(chǎn)市場漸不景氣李嘉誠撤資大陸
中國樓市十年繁華，也難以留住首富李嘉誠
有媒體報道，李嘉誠名下長實地產(chǎn)位于上海浦東陸家嘴的在建綜合體世紀(jì)匯正在尋求轉(zhuǎn)手，項目高報價達(dá)200億人民幣。這一場景似曾相識，近年來，李嘉誠拋售內(nèi)地物業(yè)動作頻頻。
據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，自2014年1月份至今，在一年多的時間內(nèi)，李嘉誠通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或其他方式套現(xiàn)逾738億元人民幣，其中出售的位于中國內(nèi)地物業(yè)貨值總計約達(dá)129億元人民幣。
李嘉誠急于撤資大陸：是不看好樓市還是不愛國?
外界一些猜測認(rèn)為，李嘉誠之所以大肆拋售中國內(nèi)地和香港的樓盤，主要是因為不看好中國房地產(chǎn)未來的發(fā)展。
那么，內(nèi)地的樓市的真的不值得投資嗎?數(shù)據(jù)顯示，隨著中國樓市成交復(fù)蘇，房價上漲的城市逐步增加，且漲幅提升加速。但不少業(yè)內(nèi)人士分析，這并不意味著全國房價的整體回升，一、二線城市與三、四線城市房價分化正日趨嚴(yán)重，一二線城市房價穩(wěn)步上漲，絕大多數(shù)三四線城市房價仍在下探。
而李嘉誠的物業(yè)資產(chǎn)基本分布在大城市，目前看來并沒有顯示有貶值的風(fēng)險。因此有一些人將李嘉誠的舉動上升為不愛國的高度，稱其轉(zhuǎn)移資產(chǎn)至歐洲是不看好中國的未來發(fā)展。
這個觀點似乎被許多人認(rèn)可，有分析稱，李嘉誠目前在內(nèi)地拋售的大部分都是商務(wù)樓和物業(yè)，而非居民住宅。因為物業(yè)開發(fā)投資周期長，其收益直接受到經(jīng)營環(huán)境的好壞的影響，一旦經(jīng)濟環(huán)境走下坡路，物業(yè)的風(fēng)險就非常大，而居民樓的保值作用會更大一些。所以，一旦經(jīng)濟出現(xiàn)動蕩，物業(yè)便會首當(dāng)其沖。
面對外界的各種猜測，李嘉誠強調(diào)，自己折價賣樓或拋售地產(chǎn)項目純粹出于商業(yè)上的考慮，不存在從中國撤資的說法。
沒有一個行業(yè)可以永遠(yuǎn)興旺下去，樓市也是如此
在內(nèi)地樓市利好不斷情況下，李嘉誠繼續(xù)我行我素大舉拋售內(nèi)地房地產(chǎn)項目，不斷給中國內(nèi)地樓市潑冷水，不能不引發(fā)深度思考。
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