市場|7月房地產(chǎn)市場一二手房持續(xù)看漲
7月，中國房地產(chǎn)市場隨天氣進入“燒烤”模式。217個城市新房價格上漲;二手房價格延續(xù)了近一年來的上漲走勢;土地市場普遍升溫，房企拿地一線城市商住地……
一二手房均漲價
新報告顯示，288個主要城市中，共有217個城市的一手房交易價格出現(xiàn)上漲，71個城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。31個省級行政區(qū)域中，僅新疆(樓盤)、廣西(樓盤)和陜西3個一手房交易價格指數(shù)環(huán)比有所下降，其它均穩(wěn)中有升。房價上漲的區(qū)域在進一步擴大，其中，北京(樓盤)一手房交易價連續(xù)兩月同比漲幅在兩成以上，廣州(樓盤)連續(xù)三個月同比漲幅超過兩成。而根據(jù)中房信的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海(樓盤)前7月商品房平均成交價為每平方米23744元，而前一年為每平方米22523元。
7月60個城市中，共有45個的二手房指數(shù)環(huán)比上漲，占監(jiān)控范圍的七成以上。從同比來看，北京7月的漲幅高達22.99%，廣州和上海分別為10.65%和8.70%。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計，7月二手房指數(shù)為2805點，比6月上升28點，環(huán)比上漲1.00%，漲幅相比6月縮小0.31個百分點。雖然價格持續(xù)上漲，但漲幅連續(xù)第四個月縮小。
上海二手房指數(shù)辦公室認為，7月二手房剛需板塊價格上漲微弱，一些改善客集中的中高端板塊部分業(yè)主愿意小幅議價，這些因素導(dǎo)致二手房價格環(huán)比漲幅持續(xù)縮小。
土地成交溢價高
7月，全國土地市場普遍升溫。萬科、保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)(中海九號公館 中海尚湖世家) 、富力地產(chǎn)(富力又一城 富力盛悅居) 、華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn)等在多個城市獲地數(shù)幅，高總價、高單價、高溢價的地塊頻現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至7月24日，今年十大標桿房企共計斥資1214.55億元購地，同比大幅增長，為2009年以來同期購地支出高額度。
7月上海共計成交經(jīng)營性用地13幅，成交金額達181.4億元。其中，住宅屬性的占8幅，總建筑面積129萬平方米，為今年高點。此外，6宗地塊溢價率超過50%警戒線，有3地塊溢價率更是超過。
業(yè)內(nèi)認為，一線城市與三四線城市相比，具有需求更旺盛、銷售風險更小等優(yōu)勢，成為房企“搶地”集中地，形成“僧多粥少”，從而使高溢價成交現(xiàn)象較頻繁。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）認為：樓市高溫不減，勢態(tài)或?qū)⒀永m(xù)。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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