每年1、2月份通常是中國房地產(chǎn)市場交易的淡季，然而今年頗有些不同尋常。無論是一線的北京、上海，還是鄭州、廈門、青島等二線城市，房地產(chǎn)市場火爆，二手房交易尤其活躍，過戶大廳再現(xiàn)“長隊如龍”場景。

　　據(jù)中原集團研究中心發(fā)布的2013年新房住宅市場月報顯示，其監(jiān)測的30個主要城市，雖然1月新房成交環(huán)比下跌15.1%，但同比上漲229.1%。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至1月底，北京二手住宅網(wǎng)簽總量已達到19561套，創(chuàng)24個月來單月成交量新高，同比漲幅達到566%。

　　同樣是一線城市的廣州，其中心城區(qū)的一二手房成交量和樓價，從去年年末至今也一直處于高速攀升狀態(tài)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“遲早得買，現(xiàn)在不買將來可能漲得更厲害”是多數(shù)購房者的普遍心理。不少購房者表示，很多房企向購房者“預(yù)測”，節(jié)后樓市還將大幅漲價。

　　21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析認為，去年11月以來，市場上購房需求持續(xù)增長，再加上土地供應(yīng)不足帶來的商品房短缺憂慮，使得一些購房者再度萌生對房價上漲的恐慌心理。

　　與此同時，受供不應(yīng)求的影響，市場也在某種程度上營造了“一房難求”的緊張氛圍。而在新房市場供應(yīng)量不足的情況下，購房者紛紛轉(zhuǎn)而進入二手房市場，直接推動了近期二手房成交量大幅增長。

　　北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔說，目前北京市二手房交易量已開始超過新房交易，成交規(guī)模及價格波動對整個房地產(chǎn)市場的影響也逐步增強。

　　記者了解到，二手房成交量的走高將使二手房市場供需矛盾進一步凸顯，成為進一步推動樓市價格上揚的重要因素。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年12月，北京市二手房市場供需比為1：3.3，到今年初供需比已超過1：4.5。

　　交通銀行新發(fā)布的交銀中國財富景氣指數(shù)顯示，1月份以來，在宏觀經(jīng)濟向好、收入增長預(yù)期上升的基礎(chǔ)上，國民投資意愿呈現(xiàn)上升趨勢，購房需求正逐步釋放，不動產(chǎn)投資意愿創(chuàng)下30個月來新高。

　　有分析認為，中國近期掀起反腐風(fēng)暴，一批又一批“房姐”“房叔”“房嬸”“房妹”等“房多多家族”的曝光，也為二手房市場“推波助瀾”。

　　近期中國多地開始試點官員財產(chǎn)申報制度。其中廣東省規(guī)定，從2013年起，官員要如實填報個人家庭財產(chǎn)、投資經(jīng)商等情況，瞞報財產(chǎn)者將一律先停職再調(diào)查。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從目前情況看，雖然二手房交易規(guī)模占比不大，但未來交易量的成長性很可觀。

　　在發(fā)達國家的成熟市場，一個城市開發(fā)新房的周期一般在20年左右。以北京市為例，從1988年到2008年，北京市已基本完成現(xiàn)有格局和現(xiàn)有新房開發(fā)的周期。從2009年開始，包括北京市在內(nèi)的中國不少城市二手房交易量已超過了新房，而且差距越拉越大。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來中國城市的經(jīng)濟活躍度和房地產(chǎn)交易的活躍度，將更多體現(xiàn)在存量房市場上，未來5-10年，中國房地產(chǎn)市場將逐步從增量模式轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪磕Ｊ�，從新房開發(fā)銷售為主轉(zhuǎn)向二手房的買賣和出租為主。