關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策的通知

　　各縣區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門、單位：

　　為深入貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府重要決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、提高住宅產(chǎn)品建設品質(zhì)。自本通知印發(fā)之日起，根據(jù)地理位置、配套情況確定優(yōu)質(zhì)地塊優(yōu)先實施土地出讓;新出讓優(yōu)質(zhì)地塊按照高品質(zhì)住宅標準開發(fā)建設，提升住宅建筑裝修設計品質(zhì)，鼓勵其他已出讓地塊按照高品質(zhì)住宅開發(fā)建設。(責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城建管理局，各縣區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會。以下工作均需各縣區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會落實，不再一一列出)》

　　二、優(yōu)化城市基礎設施配套費征收標準。城市基礎設施配套費不再分綜合配套費和專項配套費，統(tǒng)一為城市基礎設施配套費，在領(lǐng)取建筑工程施工許可證前繳納50%，在竣工驗收前繳納其余50%。(責任單位：市財政局、市住房城建管理局)

　　三、推動商品住房“以舊換新”。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用購房人自有房屋抵頂新房購房款，實行“以舊換新”。加大個人購房補貼力度，對在規(guī)定時間(本通知印發(fā)之日起至2026年6月30日前)出售中心城區(qū)(東營區(qū)、東營經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))自有住房(包括本人或直系親屬)，并在規(guī)定時間(本通知印發(fā)之日起至2024年12月31日前)在中心城區(qū)(東營區(qū)、東營經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))購買新建商品住房(合同簽訂時間和備案時間均須于此時間段)，在2026年6月30日前繳清契稅的，由購買房屋所在地給予購買房屋成交價格0.5%的購房補貼。

　　該項政策與個人購房補貼政策疊加使用，但補貼總金額高不超過購買房屋所繳納的契稅。補貼所需資金按現(xiàn)行財政體制分級負擔，具體補貼辦法由東營區(qū)、東營經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)在本通知印發(fā)后1個月內(nèi)另行制定并向社會公布。其他縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)、省黃三角農(nóng)高區(qū)參照執(zhí)行，所需補貼資金自行負擔。(責任單位：市住房城建管理局、市財政局)

　　四、加大金融支持力度。對貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%。住房套數(shù)按縣區(qū)認定，二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數(shù)認定時核減1套住房。認真落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近。(責任單位：中國人民銀行東營市分行、國家金融監(jiān)督管理總局東營監(jiān)管分局、市住房城建管理局、市自然資源和規(guī)劃局)

　　五、優(yōu)化住房公積金支持政策。住房套數(shù)認定范圍由東營市行政區(qū)域調(diào)整為按縣區(qū)認定。調(diào)整“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務辦理范圍，取消商業(yè)性個人住房貸款辦理時間限制。繳存職工在山東省行政區(qū)域內(nèi)新購住房的，可按照我市購房提取政策申請?zhí)崛∽》抗�積金，不受戶籍、工作所在地限制。(責任單位：市住房公積金管理中心)

　　六、取消新建商品房網(wǎng)簽合同備案撤銷限制條件。買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致的，給予辦理新建商品房網(wǎng)簽合同(預售和現(xiàn)售)備案撤銷手續(xù)。(責任單位：市住房城建管理局)

　　七、統(tǒng)一空置住宅前期物業(yè)服務費優(yōu)惠政策。鼓勵物業(yè)服務企業(yè)不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，空置非普通住宅執(zhí)行空置普通住宅前期物業(yè)服務費優(yōu)惠政策，即住宅交付后，空置超過6個月以上的，物業(yè)服務費(含電梯費)按照60%收取，具體標準按照前期物業(yè)服務合同有關(guān)約定執(zhí)行。(責任單位：市住房城建管理局)

　　東營市住房和城鄉(xiāng)建設管理局

　　東營市財政局

　　東營市自然資源和規(guī)劃局

　　東營市住房公積金管理中心

　　中國人民銀行東營市分行國家金融監(jiān)督管理總局東營監(jiān)管分局

　　2024年10月22日

　　(此件主動公開)