0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 4月30日，五一前的后一個(gè)工作日，東營中心城集中推出5宗地塊，其中涵蓋4宗住宅地塊、1宗商業(yè)地塊（農(nóng)貿(mào)市場用地）。其中推出的4宗住宅地塊，3宗在東城，位置均不錯(cuò)，但體量不大，均在3.5萬方以內(nèi)；1宗屬于西城北王屋片區(qū)安置房用地。詳細(xì)信息如下：

　　經(jīng)東營市人民政府批準(zhǔn)，東營市公共資源交易中心以網(wǎng)上交易方式出讓5宗國有建設(shè)用地使用權(quán)(東公國土資告字[2024]11號)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求　單位：平方米、年、萬元(人民幣)

　　注：1、起始價(jià)、成交價(jià)不含其他行政規(guī)費(fèi)(稅)，其他條件詳見網(wǎng)上掛牌出讓文件。

　　2、2024-21號、2024-22號地塊涉及的社區(qū)黨群服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施分別按照每百戶不低于30平方米和20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè);物業(yè)服務(wù)、體育健身等其他功能配套按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范配建。

　　2024-24號地塊社區(qū)黨群服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施分別按照每百戶不低于30平方米和20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè);地塊內(nèi)按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建群眾健身設(shè)施。

　　3、2024-24號地塊競得人取得該宗土地使用權(quán)后，為北王屋社區(qū)建設(shè)安置房700套(92、115、121、138、143型等5種戶型)、保障房44套(70型)、議事大廳1處，建筑面積約98812平方米;建設(shè)儲藏室700個(gè)，建筑面積約8439平方米、地下車位715個(gè)。自用住宅、生活保障用地建設(shè)的房屋不得進(jìn)行市場化銷售。

　　東營區(qū)城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司按照一定的價(jià)格(正房按3800元/平方米，地下車位8.5萬元/個(gè)、儲藏室2500元/平方米)，回購上述住房、議事大廳、儲藏室和地下車位，剩余部分由競得人進(jìn)行市場化銷售。

　　關(guān)于安置房的土地成本，由東營區(qū)城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司支付給競得人。

　　2024-24號地塊(自用住宅、生活保障用地)附帶規(guī)劃方案出讓，包括總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)等。

　　4、2024-23號地塊西側(cè)的規(guī)劃支路由東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)打通修建，于2024年12月底前修建完成。

　　2024-24號地塊周邊的規(guī)劃道路，由東營區(qū)人民政府負(fù)責(zé)出資建設(shè)，于2025年6月份修建完成。

　　5、2024-21號、2024-22號、2024-23號地塊內(nèi)地下若有市政管線，由東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)無償遷建;2024-24號地塊內(nèi)地下若有市政管線，由東營區(qū)人民政府負(fù)責(zé)無償遷建。

　　6、2024-25號地塊建成后，市場交易大棚(不低于2000平方米)由競得人自持，不得對外銷售。農(nóng)貿(mào)市場配套的商品房對外銷售比例不大于50%。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。

　　根據(jù)東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)管理部出具的建設(shè)條件意見書規(guī)定，參加2024-21號、2024-22號、2024-23號地塊競買的，均應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)。根據(jù)東營區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的建設(shè)條件意見書規(guī)定，參加2024-24號地塊競買的，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)。競買人可以單獨(dú)申請競買，也可以聯(lián)合競買，但存在下列行為之一的不得參加競買：

　　1、欠繳出讓金的;

　　2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;

　　3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;

　　4、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

　　5、違背出讓合同約定開發(fā)利用土地的。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過東營市公共資源交易網(wǎng)——國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)進(jìn)行。凡辦理數(shù)字證書、符合競買資格、按要求足額交納競買金及預(yù)付款的申請人，均可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

　　四、本次掛牌出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求詳見出讓文件。申請人可于2024年5月9日至2024年5月27日登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢下載，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

　　五、申請人可于2024年5月9日9:00至2024年5月27日11:00(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請并交納競買金及預(yù)付款。交納競買金及預(yù)付款按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示操作，截止時(shí)間(到賬時(shí)間)為 2024年5月27日11:00。

　　六、網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)開始時(shí)間為2024年5月20日9:00 ,截止時(shí)間為:

　　2024-21號地塊：2024年5月29日9：00;

　　2024-22號地塊：2024年5月29日9：10;

　　2024-23號地塊：2024年5月29日9：20;

　　2024-24號地塊：2024年5月29日9：30;

　　2024-25號地塊：2024年5月29日9：40。

　　七、其他需要公告的事項(xiàng)

　　1、網(wǎng)上交易有關(guān)要求等其他相關(guān)情況詳見出讓文件。若有變更，以出讓前后更改為準(zhǔn)。

　　2、申請人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊，了解本次出讓地塊的基本現(xiàn)狀，并對出讓人按上款規(guī)定提供土地沒有異議，否則不得參加掛牌。

　　3、申請人對出讓文件有疑問及辦理CA數(shù)字證書的，可在掛牌活動開始前向東營市公共資源交易中心咨詢。

　　東營市公共資源交易中心地址：東營市東營區(qū)東三路160號

　　聯(lián)系人：孫女士、韓先生、巴先生

　　聯(lián)系電話：8388072、8388096、8388076

　　4、因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)、競價(jià)的，后果由競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動不中止。

　　由于不可抗力，互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況、網(wǎng)上交易時(shí)間的變更、交易數(shù)據(jù)被侵入刪改等，東營市公共資源交易中心應(yīng)采取積極補(bǔ)救措施，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

　　5、東營市公共資源交易網(wǎng)——國土資源交易網(wǎng)：

　　http://218.58.213.109

　　此次推出的2024-21號地塊詳況：

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊位置及信息

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊緊鄰金辰路

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊緊鄰東二路

　　此次推出的2024-21號地塊位置相當(dāng)優(yōu)越，地塊位于東城東二路以西、金辰路以南，屬于錦華片區(qū)一宗位置的學(xué)府地塊。該地塊與勝利四中僅間隔一條東二路，而且該地塊距離西南側(cè)的錦華小學(xué)也非常近，因此，該地塊屬于一宗標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)府地塊。此外，該地塊周邊商業(yè)、生活配套也非常成熟。銀座商場東二路店、錦華市場、金辰路美食街等均在項(xiàng)目附近，可以說是東城城芯一宗不可多得的學(xué)府地塊。

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊實(shí)景

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊緊鄰錦華小學(xué)

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊緊鄰正在拆除重建的東營市勝利第四中學(xué)

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊周邊商業(yè)配套之銀座商場東二路店

　　此次推出的2024-21號地塊體量不大，地塊占地面積為32680.3㎡，合計(jì)為49.02畝，起拍總價(jià)為14710萬元，按高1.2容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為3750.98萬元/畝，起拍總價(jià)為300.08萬元/畝。從該地塊起拍地價(jià)來看，這宗地塊性價(jià)比還是挺高的，與去年8月份信科地產(chǎn)拍下的東營錦悅府地塊地價(jià)基本持平。鑒于該地塊規(guī)劃容積率為1.0-1.2，因此，該地塊將規(guī)劃建設(shè)洋房及院墅類產(chǎn)品。我們也期待5月29日這宗地塊能順利成交。

　　此次推出的2024-22號地塊詳況：

東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊位置圖

東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊緊鄰登州路實(shí)景

東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊緊鄰運(yùn)河路

東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊附近道路指示牌

　　此次推出的東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊為去年8月份流拍的一宗地塊，該地塊運(yùn)河路以北、登州路以東，在檸檬郡南側(cè)，該地塊向南則緊鄰已建成的口袋公園。該地塊環(huán)境相當(dāng)優(yōu)美，地塊東側(cè)即為原開發(fā)區(qū)東界水系，向南則是休憩的口袋公園。此外，該地塊周邊配套也非常成熟，距離運(yùn)河路美食街也非常近，此外，周邊還有大海銀座廣場、東城萬達(dá)廣場等重磅商業(yè)配套。學(xué)區(qū)方面，該地塊小學(xué)為東凱小學(xué)學(xué)區(qū)覆蓋范圍，中學(xué)則也可以上東營實(shí)驗(yàn)中學(xué)（運(yùn)河路校區(qū)），應(yīng)該說學(xué)區(qū)配套也非常成熟，也是東城城芯一宗不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。

東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊實(shí)景

東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊旁邊口袋公園實(shí)景

東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊緊鄰運(yùn)河路美食街

　　此次推出的2024.22號地塊體量也不大，地塊占地面積19560.4㎡，合計(jì)為29.34畝，起拍總價(jià)為9690萬元，按高1.1容積率核算，該地塊的起拍樓面地價(jià)為4503.53元/㎡，起拍地價(jià)為330.26萬元/畝，也符合東城城芯地段地塊的主流起拍地價(jià)。鑒于該地塊規(guī)劃高容積率為1.1，因此，該地塊預(yù)計(jì)將打造為疊拼、聯(lián)排或帶院洋房這類的低密院墅產(chǎn)品，經(jīng)過去年流拍，加上容積率參數(shù)進(jìn)行了修訂，期待這宗地塊能在5月29日順利成交！

　　此次推出的2024-23號地塊詳況：

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊位置及信息

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊周邊道路指示牌

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊緊鄰淮河路

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊緊鄰東四路

　　此次推出的2024-23號地塊位置也同樣優(yōu)越，該地塊位于莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，東四路以西，淮河路以北，與莒州路小學(xué)僅一墻之隔，屬于標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)府地塊。而且，該地塊周邊還有東城萬達(dá)廣場，藍(lán)色港灣以及紅星美凱龍家居廣場、悅來港新天地等商業(yè)旗艦。因此周邊配套也是非常成熟。屬于莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)核芯區(qū)域一宗稀缺的學(xué)府地塊。

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊實(shí)景

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊緊鄰東營市莒州路小學(xué)

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊緊鄰緊鄰莒州路幼兒園實(shí)景圖

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊周邊商業(yè)配套實(shí)景圖

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊緊鄰悅來港新天地

　　此次推出的2024-23號地塊體量較小，該地塊占地面積為8116.84㎡，合計(jì)為12.18畝，該地塊起拍地價(jià)為4385萬元，按高1.01容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為5348元/㎡，起拍地價(jià)為360.16萬元/畝。從起拍地價(jià)來看，該地塊地價(jià)不低，但鑒于與莒州路小學(xué)如此之近，因此該地塊起拍地價(jià)也在合理水平范圍內(nèi)。而且，該地塊高容積率僅為1.01，因此將會規(guī)劃建設(shè)聯(lián)排別墅。這宗位置優(yōu)越的地塊在5月29日預(yù)計(jì)將會大概率成交。

　　此次推出的2024-24號地塊詳況：

東公國土資告字[2024]11號中2024-24號地塊位置及信息

　　此次推出的2024-24號地塊為東營區(qū)北王屋社區(qū)安置房用地，該地塊位于太行山路以西、煙臺路南，東營春風(fēng)十里的北側(cè)。該地塊位于東營區(qū)科教片區(qū)，山東石油化工學(xué)院的北側(cè)。該地塊屬于文匯學(xué)校學(xué)區(qū)覆蓋范圍內(nèi)。

東公國土資告字[2024]11號中2024-24號地塊緊鄰山東石油化工學(xué)院

　　此次推出的2024-24號地塊體量非常大，地塊占地面積達(dá)到147942㎡，合計(jì)為221.91畝，起拍總價(jià)達(dá)到34360萬元，按高1.2容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為1935.44元/㎡，起拍地價(jià)為154.84萬元/畝。從起拍地價(jià)來看，這宗地塊價(jià)格相對較低，性價(jià)比比較高。當(dāng)然，這宗地塊將有700套安置房建設(shè)任務(wù)，將由東營區(qū)城資集團(tuán)負(fù)責(zé)回收，且安置房不能用于市場化銷售。除了安置房外，其余部分將對外銷售。

此次推出的2024-25號地塊詳況：

東公國土資告字[2024]11號中2024-25號地塊位置圖

　　此次推出的2024-25號地塊為農(nóng)貿(mào)市場用地，地塊位于沂河路以南，東四路以西，在建的清風(fēng)珺悅一二期之間，該農(nóng)貿(mào)市場建成后也將成為清風(fēng)珺悅重要的商業(yè)配套，當(dāng)然，對于周邊的清風(fēng)熙悅、清風(fēng)朗悅以及海通悅瀾灣來說以上重要的商業(yè)配套，為廣大居民日常買菜帶來極大的方便。該商業(yè)地塊占地面積為10568.9㎡，合計(jì)為15.85畝，起拍總價(jià)為1905萬元，起拍樓面地價(jià)為2253.08元/㎡，起拍地價(jià)達(dá)到120.16萬元/畝。

　　此次東營中心城一口氣推出5宗地塊，雖然除了西城北王屋社區(qū)這宗體量較大的安置房用地外，其余4宗住宅和商業(yè)地塊體量都不大。而且位置都相當(dāng)優(yōu)越，尤其市住宅用地，都可以說是學(xué)府地塊。但對于今年嚴(yán)峻的樓市來說，也是一大挑戰(zhàn)。尤其是4月28日新區(qū)以北，2024-17號行知學(xué)區(qū)地塊出現(xiàn)流拍，從中也可以看出，當(dāng)前較冷的市場對廣大房企拿地也是一大挑戰(zhàn)。當(dāng)然這次推出的地塊體量都不大，對開發(fā)商來說，資金壓力會小一些。而且地塊規(guī)劃條件以及起拍地價(jià)也都相當(dāng)不錯(cuò)，希望5月29日，這5宗地塊能夠有一個(gè)好的成交結(jié)果，一期期待吧！