關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)東營市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施

　　為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省、市關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)決策部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)東營市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，制定以下政策措施。

　　一、繼續(xù)實(shí)施購房補(bǔ)貼政策。2023年7月1日至2024年6月30日期間，在中心城區(qū)(東營區(qū)、東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，下同)購買新建商品住房(合同簽訂時(shí)間和備案時(shí)間均須于此時(shí)間段)，并于2025年12月31日前繳清契稅的，給予房屋成交價(jià)格1%的購房補(bǔ)貼。(責(zé)任單位：市財(cái)政局、市住房城建管理局，東營區(qū)政府、東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會)

　　二、支持新市民、青年人購房。自即日起至2024年6月30日期間，在中心城區(qū)購買新建商品住房(合同簽訂時(shí)間和備案時(shí)間均須于此時(shí)間段)，并于2025年12月31日前繳清契稅的，給予房屋成交價(jià)格0.5%的購房補(bǔ)貼。(責(zé)任單位：市財(cái)政局、市住房城建管理局，東營區(qū)政府、東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會)

　　以上二項(xiàng)政策，符合條件的均可享受，但補(bǔ)貼總金額累計(jì)高不超過購買房屋所繳納的契稅。補(bǔ)貼所需資金按現(xiàn)行財(cái)政體制分級負(fù)擔(dān)，具體補(bǔ)貼辦法由東營區(qū)、東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)另行制定。

　　三、鼓勵(lì)購房人及時(shí)辦理不動產(chǎn)登記。自即日起至2023年12月31日期間，購房人在中心城區(qū)辦理新建商品住房(指一手住房)不動產(chǎn)登記的，按照房屋成交價(jià)格的0.1%予以補(bǔ)貼。所需資金按現(xiàn)行財(cái)政體制分級負(fù)擔(dān)，具體補(bǔ)貼辦法由東營區(qū)、東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)另行制定。(責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市財(cái)政局，東營區(qū)政府、東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會)

　　四、持續(xù)做好金融信貸支持。首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款低首付款比例和利率下限，執(zhí)行全國統(tǒng)一政策規(guī)定的下限。落實(shí)好新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，當(dāng)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降時(shí)，按照差別化住房信貸政策調(diào)整程序，調(diào)整東營市首套住房貸款利率政策下限。(責(zé)任單位：市人行、國家金融監(jiān)督管理總局東營監(jiān)管分局)

　　五、推行二手房“帶押過戶”登記模式。在不動產(chǎn)交易過程中，賣方在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期，同時(shí)買方也需要貸款的情況下，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，通過規(guī)范流程和開展資金監(jiān)管、提存等方式完成過戶，實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接。(責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房城建管理局、市人行、國家金融監(jiān)督管理總局東營監(jiān)管分局，各縣區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會、省黃三角農(nóng)高區(qū)管委會)

　　六、全力穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。落實(shí)執(zhí)行“居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛�下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策”。做好降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作。開展商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。(責(zé)任單位：市人行、國家金融監(jiān)督管理總局東營監(jiān)管分局、市住房公積金管理中心、市住房城建管理局、市自然資源和規(guī)劃局)

　　七、助力緩解企業(yè)資金困難。對積極參與東營市房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解工作，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策的金融機(jī)構(gòu)，在住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金以及其他政府性資金存貸款業(yè)務(wù)上，在政策范圍內(nèi)予以支持。在符合法律和政策的前提下，優(yōu)先支持上述金融機(jī)構(gòu)積極參與東營市商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的招標(biāo)活動。(責(zé)任單位：市住房城建管理局、市住房公積金管理中心、市人行、國家金融監(jiān)督管理總局東營監(jiān)管分局，各縣區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會、省黃三角農(nóng)高區(qū)管委會)

　　八、努力提高住房品質(zhì)。落實(shí)綠色健康、智慧科技、全齡友好等發(fā)展理念和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，大力提高住房品質(zhì)，進(jìn)一步挖掘市民購房需求潛力。推動住宅開發(fā)建設(shè)從“規(guī)模型”向“品質(zhì)型”、從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。按照《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》要求，積極開展高品質(zhì)住宅試點(diǎn)工作，滿足人民群眾對美好居住生活新期待。(責(zé)任單位：市住房城建管理局、市自然資源和規(guī)劃局，各縣區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會、省黃三角農(nóng)高區(qū)管委會)

　　九、加快推進(jìn)租購并舉。保障性住房籌集堅(jiān)持以需定供原則，商品住房庫存大的縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)可按市場化、法制化原則，適當(dāng)改建或收購存量商品住房用作保障性住房。(責(zé)任單位：市住房城建管理局，各縣區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會、省黃三角農(nóng)高區(qū)管委會)》

　　十、穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新和城中村改造。在城市更新、城中村改造中積極推行貨幣化安置，實(shí)行房票制度，與開發(fā)企業(yè)協(xié)商確定優(yōu)惠條件，組織被安置群眾使用房票團(tuán)購。(責(zé)任單位：市住房城建管理局，各縣區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會、省黃三角農(nóng)高區(qū)管委會)

　　十一、提高土地供應(yīng)能力。堅(jiān)持供需平衡理念，深入分析調(diào)研市場需求，合理確定供地規(guī)模、供地區(qū)域、供地時(shí)序和產(chǎn)品類型，有序供地。結(jié)合城市更新、城中村改造，繼續(xù)提升優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)能力。進(jìn)一步簡化審批流程，推動已出讓土地盡快入市。(責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市行政審批局、市住房城建管理局、市財(cái)政局，各縣區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會、省黃三角農(nóng)高區(qū)管委會)

　　十二、探索推行地下停車位銷售管理及確權(quán)。對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目非人防工程地下停車位，經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理、竣工驗(yàn)收及備案等環(huán)節(jié)分別確定停車位界址點(diǎn)，通過地面埋設(shè)或構(gòu)造永久性固定標(biāo)志物等方式形成獨(dú)立不動產(chǎn)單元的，可作為正房附屬物與正房同步辦理預(yù)售許可、網(wǎng)簽合同備案及不動產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。(責(zé)任單位：市住房城建管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市行政審批局，各縣區(qū)人民政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會、省黃三角農(nóng)高區(qū)管委會)

　　本《政策措施》涉及資金補(bǔ)貼政策，其他縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)、省黃三角農(nóng)高區(qū)可參照執(zhí)行，所需資金自行負(fù)擔(dān)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：這些提振樓市的8條舉措出臺可謂是十分及時(shí)，尤其是當(dāng)前樓市進(jìn)入積極寒冷的淡季，出臺此舉措將有助于提振購房者買房預(yù)期，在給予購房者補(bǔ)貼的同時(shí)，能促進(jìn)潛在購房者盡早出手購房！