0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊  2023年新春假期已逐漸遠(yuǎn)去，大家均已陸續(xù)返工，新的一年開始了，俗話說一年之計在于春，一日之計在于晨！孕育著無限希望的春天要來啦！而這個疫情放開、恢復(fù)常態(tài)的春天更加值得期待！以往尤其是疫情前的2019年之前，每年的金三銀四小陽春都備受期待，其成色甚至高于金九銀十.因此，回歸常態(tài)的2023的金三銀四我們更值得憧憬。今天小編將為大家梳理2023年東營東城開發(fā)區(qū)東四路及廣州路片區(qū)，這一片區(qū)屬于原來開發(fā)區(qū)未接管東城區(qū)域前的新樓盤聚集區(qū)，也是廣大購房者非常青睞的一個熱點區(qū)域。

東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)（CBD）實景

東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)莒州路片區(qū)實景

　　東城東四路、廣州路片區(qū)是2022年東營中心推地的一個熱點區(qū)域，全年共成交了5宗住宅地塊，此外又在2023年的前兩個月成交了2宗住宅地塊，因此在2023年，這一區(qū)域也將是東營新樓盤主要聚集區(qū)。而東四路片區(qū)及莒州路片區(qū)作為原開發(fā)區(qū)的主要核芯區(qū)，也是開發(fā)區(qū)重點發(fā)展的一個片區(qū)，該區(qū)域有開發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)（CBD）及莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，同時快速發(fā)展的廣州路沿線也是開發(fā)區(qū)重點發(fā)展的一個區(qū)域。 而且隨著東城萬達(dá)廣場、紅星美凱龍家居廣場、藍(lán)色港灣、大海銀座廣場、悅來港新天地等一批商業(yè)陸續(xù)建成開業(yè)，同時，像已經(jīng)開學(xué)招生的莒州路小學(xué)，建設(shè)中的清風(fēng)湖小學(xué)以及即將開建的莒州路中學(xué)，這些教育配套陸續(xù)完善，這些區(qū)域已成為東城乃至中心城非常有吸引力的購房區(qū)域。

2023年東營市東城東四路、廣州路區(qū)域?qū)⒁�入市新樓盤及在售樓盤分布圖

2023年東營市東城東四路、廣州路區(qū)域?qū)⒁�入市新樓盤及在售樓盤一覽

　　在2023年，該區(qū)域首先將會有東營城投首居和眾成嘉悅?cè)A庭兩個新樓盤入市，其中東營城投首居主打疊墅及小高層，是東營城投房地產(chǎn)2022年拿的四個重磅地塊中首先開發(fā)的一個項目，這也是2023年東四路沿線一個將要在售的帶院疊墅項目，有城投的號召力，加上搶手的產(chǎn)品，因此，東營城投首居將會成為該區(qū)域的熱銷大盤。而眾成嘉悅?cè)A庭則屬于未開先火，這也是莒州路片區(qū)一個將要入市的新盤，莒州路小學(xué)成為東營市晨陽學(xué)校的分校，加上這一區(qū)域配套非常雄厚，因此，想要在這一區(qū)域置業(yè)的剛需及換房群體相當(dāng)多，而入市新樓盤僅有一個，因此，眾成嘉悅?cè)A庭可以說是未開先火，項目主打建面約127-225㎡小高層，帶裝修交房，這一樓盤也將會是2023年的熱銷樓盤！

【海通悅瀾灣】項目鳥瞰圖

【東營清風(fēng)珺悅】項目鳥瞰圖

　　實際上，海通悅瀾灣及東營清風(fēng)珺悅也屬于在售的新樓盤，這兩個新項目地塊均是在2022年上半年成交并在2022年年底及2023年年初開盤入市，成為東營樓市為數(shù)不多的當(dāng)年拿地，當(dāng)年開盤的項目。而這兩個項目也是門對門的新樓盤，都是在清風(fēng)湖東，其中海通悅瀾灣位于東四路以西，廣利河以北，而清風(fēng)珺悅則在海通悅瀾灣的北側(cè)，在售的清風(fēng)熙悅南側(cè)。而且，這兩個在售新樓盤產(chǎn)品也相似，均為平層大平層為主。由于清風(fēng)珺悅以精裝修為主，海通悅瀾灣以毛坯交付為主，因此，從價格上來講，清風(fēng)珺悅單價要高些，均價基本上在11000元/㎡左右，而海通悅瀾灣基本上在8600-9500元/㎡之間。從開盤銷售情況來看，海通悅瀾灣似乎走在前面，2023年1月勁銷4500萬，也成為東營中心城樓市表現(xiàn)非常驚艷的一個新樓盤。這兩個樓盤均是由眾成、金辰、海通三家本土實力雄厚的開發(fā)商打造，實力和口碑都沒問題，后續(xù)也將重點關(guān)注這兩個實力大盤的走勢。而在這一片區(qū)還有在售的清風(fēng)熙悅，作為這幾年暢銷的標(biāo)桿大盤，清風(fēng)熙悅一期、二期已售罄交房，在售的三期也將在今年（2023年）交房，現(xiàn)已準(zhǔn)現(xiàn)房在售，預(yù)計將在今年年底或明年上半年將實現(xiàn)清盤。主打的建面約102-189㎡精裝湖景準(zhǔn)現(xiàn)房則涵蓋了剛需及眾多換房群體，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢加上建立起的龐大的業(yè)主群體將保障2023年持續(xù)熱銷！

【富海尚悅府】項目實景

【萬達(dá)蘭園】項目實景圖

　　在廣州路沿線區(qū)域，當(dāng)前主要是富海尚悅府及萬達(dá)蘭園兩個熱銷樓盤，其中，富海尚悅府主打建面約112-169㎡花園洋房，憑借其開發(fā)商良好的口碑以及過硬的產(chǎn)品質(zhì)量，加上較高的性價比，成為2022年的熱銷紅盤，而且一期已經(jīng)交房，二期在2023年也將準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，因此也將持續(xù)熱賣。萬達(dá)蘭園作為曾經(jīng)的地王項目，在2023年也將迎來現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，當(dāng)前主要在售建面約170-195㎡大平層，而且8200元/㎡左右的價格在這一區(qū)域也具有較高的性價比。此外，這一區(qū)域的悅雋時代還有少量房源在售，預(yù)計在2023年上半年將實現(xiàn)清盤！在2023年年底或2024年上半年，眾成地產(chǎn)在這一區(qū)域拿的兩宗新地塊將會入市。尤其是萬達(dá)蘭園南側(cè)這一地塊體量更大，預(yù)計將會首先建帶院疊墅入市。我們也將拭目以待！

【眾成嘉悅?cè)A庭】項目鳥瞰圖

 【眾成悅島華庭】項目實景

　　在東四路、莒州路片區(qū)，除了將要入市的眾成嘉悅?cè)A庭，還有在售的眾成悅島華庭，一期建面約190-240㎡疊拼、大平層將要在2023年實現(xiàn)交房。該項目二期將會打造建面約135㎡/145㎡三室戶型，因此受眾購房群體將會更廣一些。

　　由于東城東四路、廣州路區(qū)域獨特的位置，因此，這一區(qū)域內(nèi)的悅來港新天地、藍(lán)色港灣，金辰大廈、眾成和頤新城、沃德中心、東營光谷未來城等這些商業(yè)、寫字樓項目依然在售，而且均是現(xiàn)房在售。想要在這一區(qū)域投資的客戶可以重點關(guān)注下！