0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 明日（5月29日），東營市東城三宗住宅地塊以及一宗農(nóng)貿(mào)市場地塊加上西城一宗超大體量安置房地塊將到期迎來拍賣，在開拍前一天，這五宗地塊已有兩宗出現(xiàn)開發(fā)商報(bào)價(jià)，分布為東城金辰路以南，東二路以西的2024-21號地塊以及西城春風(fēng)十里以北的2024-24號超大安置房地塊。這可謂是一好消息，這確保了這兩宗地塊將會(huì)順利成交。期待這五宗地塊在明日都能有好的成交結(jié)果，一起期待吧！

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊已有開發(fā)商報(bào)價(jià)

東公國土資告字[2024]11號中2024-24號地塊5月24日就已有開發(fā)商報(bào)價(jià)

　　5月29日上午9時(shí)開始競拍的東公國土資告字[2024]11號中五宗住宅和商業(yè)地塊：

　　此次推出的2024-21號地塊詳況：

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊位置及信息

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊緊鄰金辰路

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊緊鄰東二路

　　此次推出的2024-21號地塊位置相當(dāng)優(yōu)越，地塊位于東城東二路以西、金辰路以南，屬于錦華片區(qū)一宗位置的學(xué)府地塊。該地塊與勝利四中僅間隔一條東二路，而且該地塊距離西南側(cè)的錦華小學(xué)也非常近，因此，該地塊屬于一宗標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)府地塊。此外，該地塊周邊商業(yè)、生活配套也非常成熟。銀座商場東二路店、錦華市場、金辰路美食街等均在項(xiàng)目附近，可以說是東城城芯一宗不可多得的學(xué)府地塊。

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊實(shí)景

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊緊鄰錦華小學(xué)

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊緊鄰正在拆除重建的東營市勝利第四中學(xué)

東公國土資告字[2024]11號中2024-21號地塊周邊商業(yè)配套之銀座商場東二路店

　　此次推出的2024-21號地塊體量不大，地塊占地面積為32680.3㎡，合計(jì)為49.02畝，起拍總價(jià)為14710萬元，按高1.2容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為3750.98萬元/畝，起拍總價(jià)為300.08萬元/畝。從該地塊起拍地價(jià)來看，這宗地塊性價(jià)比還是挺高的，與去年8月份信科地產(chǎn)拍下的東營錦悅府地塊地價(jià)基本持平。鑒于該地塊規(guī)劃容積率為1.0-1.2，因此，該地塊將規(guī)劃建設(shè)洋房及院墅類產(chǎn)品。我們也期待5月29日這宗地塊能順利成交。

　　此次推出的2024-22號地塊詳況：

東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊位置圖

東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊緊鄰登州路實(shí)景

東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊緊鄰運(yùn)河路

東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊附近道路指示牌

　　此次推出的東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊為去年8月份流拍的一宗地塊，該地塊運(yùn)河路以北、登州路以東，在檸檬郡南側(cè)，該地塊向南則緊鄰已建成的口袋公園。該地塊環(huán)境相當(dāng)優(yōu)美，地塊東側(cè)即為原開發(fā)區(qū)東界水系，向南則是休憩的口袋公園。此外，該地塊周邊配套也非常成熟，距離運(yùn)河路美食街也非常近，此外，周邊還有大海銀座廣場、東城萬達(dá)廣場等重磅商業(yè)配套。學(xué)區(qū)方面，該地塊小學(xué)為東凱小學(xué)學(xué)區(qū)覆蓋范圍，中學(xué)則也可以上東營實(shí)驗(yàn)中學(xué)（運(yùn)河路校區(qū)），應(yīng)該說學(xué)區(qū)配套也非常成熟，也是東城城芯一宗不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。

東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊實(shí)景

東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊旁邊口袋公園實(shí)景

東公國土資告字[2024]11號中2024-22號地塊緊鄰運(yùn)河路美食街

　　此次推出的2024.22號地塊體量也不大，地塊占地面積19560.4㎡，合計(jì)為29.34畝，起拍總價(jià)為9690萬元，按高1.1容積率核算，該地塊的起拍樓面地價(jià)為4503.53元/㎡，起拍地價(jià)為330.26萬元/畝，也符合東城城芯地段地塊的主流起拍地價(jià)。鑒于該地塊規(guī)劃高容積率為1.1，因此，該地塊預(yù)計(jì)將打造為疊拼、聯(lián)排或帶院洋房這類的低密院墅產(chǎn)品，經(jīng)過去年流拍，加上容積率參數(shù)進(jìn)行了修訂，期待這宗地塊能在5月29日順利成交！

　　此次推出的2024-23號地塊詳況：

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊位置及信息

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊周邊道路指示牌

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊緊鄰淮河路

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊緊鄰東四路

　　此次推出的2024-23號地塊位置也同樣優(yōu)越，該地塊位于莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，東四路以西，淮河路以北，與莒州路小學(xué)僅一墻之隔，屬于標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)府地塊。而且，該地塊周邊還有東城萬達(dá)廣場，藍(lán)色港灣以及紅星美凱龍家居廣場、悅來港新天地等商業(yè)旗艦。因此周邊配套也是非常成熟。屬于莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)核芯區(qū)域一宗稀缺的學(xué)府地塊。

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊實(shí)景

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊緊鄰東營市莒州路小學(xué)

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊緊鄰緊鄰莒州路幼兒園實(shí)景圖

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊周邊商業(yè)配套實(shí)景圖

東公國土資告字[2024]11號中2024-23號地塊緊鄰悅來港新天地

　　此次推出的2024-23號地塊體量較小，該地塊占地面積為8116.84㎡，合計(jì)為12.18畝，該地塊起拍地價(jià)為4385萬元，按高1.01容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為5348元/㎡，起拍地價(jià)為360.16萬元/畝。從起拍地價(jià)來看，該地塊地價(jià)不低，但鑒于與莒州路小學(xué)如此之近，因此該地塊起拍地價(jià)也在合理水平范圍內(nèi)。而且，該地塊高容積率僅為1.01，因此將會(huì)規(guī)劃建設(shè)聯(lián)排別墅。這宗位置優(yōu)越的地塊在5月29日預(yù)計(jì)將會(huì)大概率成交。

　　此次推出的2024-24號地塊詳況：

東公國土資告字[2024]11號中2024-24號地塊位置及信息

　　此次推出的2024-24號地塊為東營區(qū)北王屋社區(qū)安置房用地，該地塊位于太行山路以西、煙臺路南，東營春風(fēng)十里的北側(cè)。該地塊位于東營區(qū)科教片區(qū)，山東石油化工學(xué)院的北側(cè)。該地塊屬于文匯學(xué)校學(xué)區(qū)覆蓋范圍內(nèi)。

東公國土資告字[2024]11號中2024-24號地塊緊鄰山東石油化工學(xué)院

　　此次推出的2024-24號地塊體量非常大，地塊占地面積達(dá)到147942㎡，合計(jì)為221.91畝，起拍總價(jià)達(dá)到34360萬元，按高1.2容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為1935.44元/㎡，起拍地價(jià)為154.84萬元/畝。從起拍地價(jià)來看，這宗地塊價(jià)格相對較低，性價(jià)比比較高。當(dāng)然，這宗地塊將有700套安置房建設(shè)任務(wù)，將由東營區(qū)城資集團(tuán)負(fù)責(zé)回收，且安置房不能用于市場化銷售。除了安置房外，其余部分將對外銷售。

此次推出的2024-25號地塊詳況：

東公國土資告字[2024]11號中2024-25號地塊位置圖

　　此次推出的2024-25號地塊為農(nóng)貿(mào)市場用地，地塊位于沂河路以南，東四路以西，在建的清風(fēng)珺悅一二期之間，該農(nóng)貿(mào)市場建成后也將成為清風(fēng)珺悅重要的商業(yè)配套，當(dāng)然，對于周邊的清風(fēng)熙悅、清風(fēng)朗悅以及海通悅瀾灣來說以上重要的商業(yè)配套，為廣大居民日常買菜帶來極大的方便。該商業(yè)地塊占地面積為10568.9㎡，合計(jì)為15.85畝，起拍總價(jià)為1905萬元，起拍樓面地價(jià)為2253.08元/㎡，起拍地價(jià)達(dá)到120.16萬元/畝。

　　此次東營中心城一口氣推出5宗地塊，雖然除了西城北王屋社區(qū)這宗體量較大的安置房用地外，其余4宗住宅和商業(yè)地塊體量都不大。而且位置都相當(dāng)優(yōu)越，尤其市住宅用地，都可以說是學(xué)府地塊。但對于今年嚴(yán)峻的樓市來說，也是一大挑戰(zhàn)。尤其是4月28日新區(qū)以北，2024-17號行知學(xué)區(qū)地塊出現(xiàn)流拍，從中也可以看出，當(dāng)前較冷的市場對廣大房企拿地也是一大挑戰(zhàn)。當(dāng)然這次推出的地塊體量都不大，對開發(fā)商來說，資金壓力會(huì)小一些。而且地塊規(guī)劃條件以及起拍地價(jià)也都相當(dāng)不錯(cuò)，希望5月29日，這5宗地塊能夠有一個(gè)好的成交結(jié)果，一期期待吧！