2018年分季度東營(yíng)中心城商品房和商鋪入市一覽

2018年分季度東營(yíng)中心城商品房和商鋪入市和成交情況一覽

　　分季度來看，2018年前兩個(gè)季度是火的兩個(gè)季度，也是去化率高的兩個(gè)季度，尤其是季度，商品房和住宅成交量保持高位，而入市新房源則創(chuàng)下歷史新低，所以這個(gè)季度僅消化商品房及住宅老庫(kù)存就分別達(dá)到36.02萬平、29.7萬平。因此，該季度的商品房即住宅去化率均超過200%。不過，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷以后，去化率就驟然降低，尤其是第四季度，出現(xiàn)積累庫(kù)存現(xiàn)象，該季度，商品房預(yù)售達(dá)到68.07萬㎡，但商品房?jī)H成交52.2萬平米，即產(chǎn)生了15.87萬㎡的新庫(kù)存，因此，這也是一個(gè)信號(hào)，2019年隨著新樓盤加速入市，但淡季新房去化緩慢，新庫(kù)存會(huì)逐漸累計(jì)，這也很有可能再次出現(xiàn)供求過剩的局面。因此，東營(yíng)樓市在經(jīng)歷了近兩年供不應(yīng)求的從緊發(fā)展后或很有可能再次進(jìn)入供大于求的局面中。

　　2018年東營(yíng)中心城寫字樓簽約20.81萬方，創(chuàng)歷史新高

2012-2018年東營(yíng)中心城辦公用房簽約量走勢(shì)曲線

　　在2018年，寫字樓這個(gè)庫(kù)存去化老大難的產(chǎn)品簽約體量創(chuàng)下歷史新高。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年東營(yíng)中心城辦公用房簽約1442套，雖然比2017年減少14.22%，但簽約體量達(dá)到20.81萬平米，突破20萬㎡，環(huán)比2017年增加7.15%。2018年，東營(yíng)中心城寫字樓簽約體量能突破20萬平米，像海通創(chuàng)客中心、黃河三角洲國(guó)際廣場(chǎng)、萬海金地大廈等寫字樓項(xiàng)目發(fā)揮了不可磨滅的作用。當(dāng)然，尤其近一兩年寫字樓在建項(xiàng)目逐步在減少，與此同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一些中小企業(yè)陸續(xù)成立，也加大了對(duì)寫字樓的需求。因此，進(jìn)入2019年，東營(yíng)寫字樓簽約量還有望再上一個(gè)新臺(tái)階，尤其是在新的一年想東營(yíng)光谷未來城以及沃德中心等寫字樓重點(diǎn)項(xiàng)目將陸續(xù)入市，加上一些在售項(xiàng)目，因此，東營(yíng)寫字樓簽約體量很有可能保持一個(gè)較高的水平。

2018年分季度東營(yíng)中心城辦公用房簽約量走勢(shì)曲線

　　分季度來看，得益于市場(chǎng)旺季，前兩個(gè)季度東營(yíng)中心城寫字樓簽約套數(shù)和簽約面積均保持高位，簽約面積均在7萬平米以上，尤其是個(gè)季度，簽約面積達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的8.03萬㎡。但進(jìn)入下半年后，東營(yíng)寫字樓簽約量也是急轉(zhuǎn)直下，后兩個(gè)季度的簽約套數(shù)和簽約面積甚至沒有前兩個(gè)單季度高。尤其是第三個(gè)季度，僅簽約75套，簽約面積僅為23978.38萬㎡，創(chuàng)下年度新低。從中也可以看出，只要市場(chǎng)進(jìn)入淡季，大部分產(chǎn)品都會(huì)受到較為嚴(yán)重的影響。寫字樓受到的沖擊也是非常明顯。