0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 在剛剛過去的2018年，東營中心城樓市經(jīng)歷了一個過山車似的發(fā)展歷程，前5個月，市場出奇地火熱，不僅成交量連創(chuàng)新高，而且成交均價也是節(jié)節(jié)攀升，量價齊升的態(tài)勢如同脫韁的野馬想剎也剎不住。不過進入6月份以后，市場驟然降溫，成交量急轉(zhuǎn)直下，并一直持續(xù)到年底，與此同時，房價在保持了三個季度的上漲勢頭后也在第四季度出現(xiàn)回落。因此，在2018年東營中心城樓市經(jīng)歷了一個大起大落的震蕩過程。下面小編通過詳細的成交數(shù)據(jù)為大家詮釋2018年東營中心城樓市的發(fā)展歷程。

　　2018年東營中心城商品房簽約324.96萬㎡ 簽約價格漲了20.88%

2012-2018年東營中心城商品房簽約走勢曲線

　　由于2018年東營中心城樓市經(jīng)歷了一個震蕩調(diào)整的過程，未能延續(xù)2017年以來的火爆行情，因此，在2018年東營中心城樓市一些主要數(shù)據(jù)均出現(xiàn)回落。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年東營中心城共簽約商品房29276套，簽約面積為324.96萬㎡(商品房涵蓋住宅、寫字樓、商鋪、公寓、車庫、儲藏室等)，兩項數(shù)據(jù)環(huán)比2017年分別減少5.95%、23.36%。尤其是2018年商品房簽約面積整整比2017年少了將近100萬㎡。當(dāng)然，簽約面積的減少主要原因在于市場轉(zhuǎn)冷、房價漲勢太猛超出眾多購房者的購買預(yù)期。雖然供求依舊從緊，但搶房未能持續(xù)長久。從2012年至2018年東營中心城商品房簽約走勢來看，雖然，2018年經(jīng)歷了一個大起大落的過程，但總體簽約規(guī)模仍然保持很高的水平，僅次于2017年，也好于非�；鸨�的2013年，這也說明東營中心城樓市整體市場容量在擴大，尤其是改善型置業(yè)人群在急劇擴張。

2012-2018年東營中心城商品房簽約均價走勢曲線

　　從簽約均價上來看，2018年東營中心城簽約均價突破7000元/㎡，達到創(chuàng)紀錄的7429.53元/㎡，環(huán)比2017年上漲了20.88%，即2018年與2017年相比，每平米上漲了近1300元/㎡，當(dāng)然，2018年東營中心城商品房簽約均價上漲如此之快主要是由住宅價格快速上漲所致。關(guān)于住宅價格快速上漲的原因會在稍后加以分析。從2012年到2018年東營中心城商品房簽約均價走勢來看，前5年，東營中心城商品房價格較為平穩(wěn)就，均在6000元/㎡以內(nèi)徘徊。只有2017年和2018年兩年漲幅較快，這兩年簽約均價先后跨過6000元/㎡和7000元/㎡兩大關(guān)口。相信，跨過7000元/㎡這一個坎后，隨著住宅價格保持一個上漲的勢頭且精裝房時代即將來臨，東營中心城商品房簽約均價突破8000元/㎡、9000元/㎡兩大關(guān)口將會在一兩年內(nèi)成為現(xiàn)實。

2012-2018年東營中心城住宅簽約走勢曲線

　　分季度來看，我們可以看到，前兩個季度東營中心城簽約體量均在一個較高的水平，尤其是第二季度達到創(chuàng)紀錄的109.22萬㎡，創(chuàng)下本年度單季新高。不過進入下半年后，東營中心城商品房簽約體量驟然減少，第三季度同第二季度相比，整整減少了36.7萬㎡，第四季度則繼續(xù)減少，并創(chuàng)下年度新低至52.2萬方，四個季度簽約量的變化真實反映了2018年東營中心城樓市的發(fā)展歷程。

2018年分季度東營中心城商品房簽約均價走勢曲線

　　從簽約均價走勢來看，前三季度均保持一個上漲的趨勢，尤其是季度到第二季度，從6699.63元/㎡猛漲到7699.14元/㎡，兩季度環(huán)比漲幅達到創(chuàng)紀錄的14.92%，從此數(shù)據(jù)也可以看出，上半年不僅成交量暴增，房價也是漲勢迅猛，是一個十足的搶房時期。進入下半年后雖然第三季度簽約均價繼續(xù)保持小幅上漲的態(tài)勢，并升至年度新高至 7773.03元/㎡，但進入四季度后，市場未見大的回暖跡象，在年末一些樓盤推出一些重磅優(yōu)惠帶動下，東營中心城房價也應(yīng)聲下跌至7660.92元/㎡。不過總體而言，2018年東營中心城商品房簽約均價已爬升并穩(wěn)定在7600元/㎡以上的高位。