2018年?yáng)|營(yíng)中心城住宅簽約突破2萬(wàn)套 房?jī)r(jià)一年內(nèi)上漲超1300元/㎡

2018年分季度東營(yíng)中心城商品房簽約走勢(shì)曲線(xiàn)

　　在2018年?yáng)|營(yíng)中心城住宅簽約量繼續(xù)保持高位。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年?yáng)|營(yíng)中心城住宅簽約達(dá)到24737套，突破20000套大關(guān)，環(huán)比增加32.41%。此外，2018年?yáng)|營(yíng)中心城住宅簽約面積達(dá)到280.01萬(wàn)㎡，環(huán)比減少1.67%，與2017年基本持平。從2012年到2018年?yáng)|營(yíng)中心城住宅簽約走勢(shì)來(lái)看，2013年、2017年以及2018屬于樓市大年，簽約體量都在260萬(wàn)㎡以上。尤其是2018年，雖然經(jīng)歷了大起大落的震蕩調(diào)整過(guò)程，但住宅簽約量仍達(dá)到280萬(wàn)平米水平，屬于一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的成交業(yè)績(jī)。這一不錯(cuò)業(yè)績(jī)的取得，剛改置業(yè)群體起到中流砥柱的作用。

2012-2018年?yáng)|營(yíng)中心城住宅簽約均價(jià)走勢(shì)曲線(xiàn)

　　從住宅簽約均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，2018年?yáng)|營(yíng)中心城住宅簽約均價(jià)漲勢(shì)明顯，簽約均價(jià)達(dá)到7291.88元/㎡，環(huán)比上漲了22.02%，即相比2017年，房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)1300元/㎡。當(dāng)然2018年?yáng)|營(yíng)中心城住宅均價(jià)會(huì)出現(xiàn)如此高的漲幅，首要原因肯定是地價(jià)的大幅上漲，東營(yíng)中心城主流地價(jià)從2016年的120萬(wàn)元/畝猛漲至2018年250萬(wàn)元/㎡水平，整個(gè)翻了一番，反映在房?jī)r(jià)上，則是每平米上漲了1700元/㎡。這只是剛開(kāi)始的漲幅，隨著2017年下半年以及2018年這些高價(jià)地全部入市，東營(yíng)住宅均價(jià)勢(shì)必會(huì)突破8000元/㎡大關(guān)。因此進(jìn)入2019年?yáng)|營(yíng)中心城新建住宅價(jià)格還將處于上漲趨勢(shì)中。

2012-2018年?yáng)|營(yíng)中心城商品房簽約走勢(shì)曲線(xiàn)

　　分季度來(lái)看，2018年?yáng)|營(yíng)中心城住宅簽約量變化和商品房簽約變化基本一致，前兩個(gè)季度簽約量出奇地高，后兩個(gè)季度簽約量出奇的低，尤其是2018年后兩個(gè)季度簽約套數(shù)甚至沒(méi)有第二季度單季度高。以往每年一般個(gè)季度簽約量低，但2018年是個(gè)意外，季度的價(jià)格在整個(gè)2018年是低的，屬于房?jī)r(jià)上漲的爬坡?tīng)顟B(tài)，第二季度房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但越漲越買(mǎi)的搶房勢(shì)頭已經(jīng)形成，所以在這個(gè)季度，成交量達(dá)到全年高，進(jìn)入第三、第四季度后，由于房?jī)r(jià)漲勢(shì)太快，超出購(gòu)房者的逾期，加之銀行信貸收緊、全國(guó)多地樓市遇冷，因此，東營(yíng)樓市也驟然降溫。成交量持續(xù)下滑，尤其是進(jìn)入第四季度，雖然開(kāi)發(fā)商出臺(tái)優(yōu)惠政策開(kāi)始以?xún)r(jià)換量，但收效甚微，東營(yíng)樓市可謂進(jìn)入越降越無(wú)人買(mǎi)的淡季。