2018東營樓市年報之?dāng)?shù)據(jù)篇:全年住宅簽約突破24000套 簽約價每平漲超1300元
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))訊
在剛剛過去的2018年,東營中心城樓市經(jīng)歷了一個過山車似的發(fā)展歷程,前5個月,市場出奇地火熱,不僅成交量連創(chuàng)新高,而且成交均價也是節(jié)節(jié)攀升,量價齊升的態(tài)勢如同脫韁的野馬想剎也剎不住。不過進(jìn)入6月份以后,市場驟然降溫,成交量急轉(zhuǎn)直下,并一直持續(xù)到年底,與此同時,房價在保持了三個季度的上漲勢頭后也在第四季度出現(xiàn)回落。因此,在2018年東營中心城樓市經(jīng)歷了一個大起大落的震蕩過程。下面小編通過詳細(xì)的成交數(shù)據(jù)為大家詮釋2018年東營中心城樓市的發(fā)展歷程。
2018年東營中心城商品房簽約324.96萬㎡ 簽約價格漲了20.88%
2012-2018年東營中心城商品房簽約走勢曲線
由于2018年東營中心城樓市經(jīng)歷了一個震蕩調(diào)整的過程,未能延續(xù)2017年以來的火爆行情,因此,在2018年東營中心城樓市一些主要數(shù)據(jù)均出現(xiàn)回落。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2018年東營中心城共簽約商品房29276套,簽約面積為324.96萬㎡(商品房涵蓋住宅、寫字樓、商鋪、公寓、車庫、儲藏室等),兩項數(shù)據(jù)環(huán)比2017年分別減少5.95%、23.36%。尤其是2018年商品房簽約面積整整比2017年少了將近100萬㎡。當(dāng)然,簽約面積的減少主要原因在于市場轉(zhuǎn)冷、房價漲勢太猛超出眾多購房者的購買預(yù)期。雖然供求依舊從緊,但搶房未能持續(xù)長久。從2012年至2018年東營中心城商品房簽約走勢來看,雖然,2018年經(jīng)歷了一個大起大落的過程,但總體簽約規(guī)模仍然保持很高的水平,僅次于2017年,也好于非;鸨2013年,這也說明東營中心城樓市整體市場容量在擴(kuò)大,尤其是改善型置業(yè)人群在急劇擴(kuò)張。
2012-2018年東營中心城商品房簽約均價走勢曲線
從簽約均價上來看,2018年東營中心城簽約均價突破7000元/㎡,達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的7429.53元/㎡,環(huán)比2017年上漲了20.88%,即2018年與2017年相比,每平米上漲了近1300元/㎡,當(dāng)然,2018年東營中心城商品房簽約均價上漲如此之快主要是由住宅價格快速上漲所致。關(guān)于住宅價格快速上漲的原因會在稍后加以分析。從2012年到2018年東營中心城商品房簽約均價走勢來看,前5年,東營中心城商品房價格較為平穩(wěn)就,均在6000元/㎡以內(nèi)徘徊。只有2017年和2018年兩年漲幅較快,這兩年簽約均價先后跨過6000元/㎡和7000元/㎡兩大關(guān)口。相信,跨過7000元/㎡這一個坎后,隨著住宅價格保持一個上漲的勢頭且精裝房時代即將來臨,東營中心城商品房簽約均價突破8000元/㎡、9000元/㎡兩大關(guān)口將會在一兩年內(nèi)成為現(xiàn)實。
2012-2018年東營中心城住宅簽約走勢曲線
分季度來看,我們可以看到,前兩個季度東營中心城簽約體量均在一個較高的水平,尤其是第二季度達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的109.22萬㎡,創(chuàng)下本年度單季新高。不過進(jìn)入下半年后,東營中心城商品房簽約體量驟然減少,第三季度同第二季度相比,整整減少了36.7萬㎡,第四季度則繼續(xù)減少,并創(chuàng)下年度新低至52.2萬方,四個季度簽約量的變化真實反映了2018年東營中心城樓市的發(fā)展歷程。
2018年分季度東營中心城商品房簽約均價走勢曲線
從簽約均價走勢來看,前三季度均保持一個上漲的趨勢,尤其是季度到第二季度,從6699.63元/㎡猛漲到7699.14元/㎡,兩季度環(huán)比漲幅達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的14.92%,從此數(shù)據(jù)也可以看出,上半年不僅成交量暴增,房價也是漲勢迅猛,是一個十足的搶房時期。進(jìn)入下半年后雖然第三季度簽約均價繼續(xù)保持小幅上漲的態(tài)勢,并升至年度新高至 7773.03元/㎡,但進(jìn)入四季度后,市場未見大的回暖跡象,在年末一些樓盤推出一些重磅優(yōu)惠帶動下,東營中心城房價也應(yīng)聲下跌至7660.92元/㎡。不過總體而言,2018年東營中心城商品房簽約均價已爬升并穩(wěn)定在7600元/㎡以上的高位。
2018年東營中心城住宅簽約突破2萬套 房價一年內(nèi)上漲超1300元/㎡
2018年分季度東營中心城商品房簽約走勢曲線
在2018年東營中心城住宅簽約量繼續(xù)保持高位。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2018年東營中心城住宅簽約達(dá)到24737套,突破20000套大關(guān),環(huán)比增加32.41%。此外,2018年東營中心城住宅簽約面積達(dá)到280.01萬㎡,環(huán)比減少1.67%,與2017年基本持平。從2012年到2018年東營中心城住宅簽約走勢來看,2013年、2017年以及2018屬于樓市大年,簽約體量都在260萬㎡以上。尤其是2018年,雖然經(jīng)歷了大起大落的震蕩調(diào)整過程,但住宅簽約量仍達(dá)到280萬平米水平,屬于一個相當(dāng)不錯的成交業(yè)績。這一不錯業(yè)績的取得,剛改置業(yè)群體起到中流砥柱的作用。
2012-2018年東營中心城住宅簽約均價走勢曲線
從住宅簽約均價走勢來看,2018年東營中心城住宅簽約均價漲勢明顯,簽約均價達(dá)到7291.88元/㎡,環(huán)比上漲了22.02%,即相比2017年,房價上漲幅度超過1300元/㎡。當(dāng)然2018年東營中心城住宅均價會出現(xiàn)如此高的漲幅,首要原因肯定是地價的大幅上漲,東營中心城主流地價從2016年的120萬元/畝猛漲至2018年250萬元/㎡水平,整個翻了一番,反映在房價上,則是每平米上漲了1700元/㎡。這只是剛開始的漲幅,隨著2017年下半年以及2018年這些高價地全部入市,東營住宅均價勢必會突破8000元/㎡大關(guān)。因此進(jìn)入2019年東營中心城新建住宅價格還將處于上漲趨勢中。
2012-2018年東營中心城商品房簽約走勢曲線
分季度來看,2018年東營中心城住宅簽約量變化和商品房簽約變化基本一致,前兩個季度簽約量出奇地高,后兩個季度簽約量出奇的低,尤其是2018年后兩個季度簽約套數(shù)甚至沒有第二季度單季度高。以往每年一般個季度簽約量低,但2018年是個意外,季度的價格在整個2018年是低的,屬于房價上漲的爬坡狀態(tài),第二季度房價繼續(xù)上漲,但越漲越買的搶房勢頭已經(jīng)形成,所以在這個季度,成交量達(dá)到全年高,進(jìn)入第三、第四季度后,由于房價漲勢太快,超出購房者的逾期,加之銀行信貸收緊、全國多地樓市遇冷,因此,東營樓市也驟然降溫。成交量持續(xù)下滑,尤其是進(jìn)入第四季度,雖然開發(fā)商出臺優(yōu)惠政策開始以價換量,但收效甚微,東營樓市可謂進(jìn)入越降越無人買的淡季。
2018年分季度東營中心城住宅簽約均價走勢曲線
從2018年房價走勢來看,東營中心城房價走勢呈現(xiàn)倒V走勢。尤其是前三季度均處于上漲軌道中, 這也是上半年地王頻現(xiàn)、地價不斷飆升的結(jié)果。另外,上半年供需從緊,東營樓市多個樓盤出現(xiàn)一房難求的局面,這也是房價不斷上漲的重要原因。進(jìn)入第四季度,雖然有一些樓盤開始出臺一系列優(yōu)惠政策,以價換量,以求實現(xiàn)2018完美收官,這也是第四季度東營中心城住宅價格出現(xiàn)下降的重要原因。進(jìn)入2019年東營中心城高價地塊樓盤已陸續(xù)入市,購房者也將對高房價陸續(xù)接受,因此,整個2019年東營中心城房價仍會在2018年基礎(chǔ)上實現(xiàn)小幅上漲。所以買房者也可以根據(jù)當(dāng)前以及今后的行情靈活選擇購房時機(jī)了。
2018年東營中心城入市住宅體量創(chuàng)三年來新低 庫存日趨從緊
2012-2018年東營中心商品房及住宅入市和成交對比
在整個2018年,東營中心城樓市都是在庫存日趨從緊的環(huán)境下走來。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,整個2018年東營中心城入市商品房219.6萬㎡,其中住宅僅入市167.42萬㎡,僅比2015年稍好些。入市住宅體量驟然減少,且市場需求量在擴(kuò)張,這也就導(dǎo)致東營樓市供需結(jié)構(gòu)日趨從緊,這也在很大程度上加劇了房價的上漲。當(dāng)然,新貨入市之少主要原因在于2015年開始的強(qiáng)力去庫存。同時,東營土地市場幾乎沉寂了兩年時間,開發(fā)商拿地少,當(dāng)市場驟然轉(zhuǎn)暖,但開發(fā)商手中無糧,只能出現(xiàn)多人搶房的局面,房價上漲也就在所難免。當(dāng)然這種情況在2019年會稍好些,我們可以看到,在2018年只有季度入市商品房和住宅均在30萬平米以內(nèi),其余三個季度,這兩項數(shù)值均在40萬方以上。尤其是進(jìn)入第四季度,入市商品房和住宅正在迅速恢復(fù)常態(tài)。當(dāng)然,進(jìn)入2019年這種形勢會有所緩解,2017年年底至2018年開發(fā)商所拍地塊會在2019年入市,且政府多次出臺政策嚴(yán)禁囤地。與此同時,加之當(dāng)前樓市處于淡季,商品房去化緩慢,因此在2019年東營中心城樓市庫存結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化,多人搶房的局面將會大大緩解。
另外,從當(dāng)前在售庫存上來看,截止到2018年 12月31日,東營中心城的在售商品房庫存為23333套,總面積為357.52萬方,但在售住宅庫存僅為6829套,總可售面積為113.59萬平方,根據(jù)在售體量來核算,預(yù)計需要7.5個月,雖然依舊處于供需從緊的態(tài)勢中,但距離供需平衡僅有咫尺之遙。當(dāng)然,供需關(guān)系已經(jīng)不再是影響樓市轉(zhuǎn)暖的核心因素。價格、房價上漲預(yù)期以及整體大環(huán)境等因素也在深刻左右著樓市發(fā)展。所以,即使市場在售樓盤很少,但價格已超過廣大購房者購買力,且市場整體觀望氣氛濃厚,這也決定了當(dāng)前樓市依然很冷,購房者也不會貿(mào)然出手買房。因此,除非有重大政策刺激,在2019年樓市淡季還將持續(xù)一段時間。
2012-2018年東營中心城商品房及住宅去化率走勢曲線
2018年分季度東營中心城商品房及住宅去化率走勢曲線
從商品房及住宅去化速度來看,2018年整體去化率還是非常高的,尤其是住宅,根據(jù)0546房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計2018年東營中心城僅住宅就消化老庫存達(dá)到112.59萬方,成為近7年來消化住宅庫存高的一年。當(dāng)然這也得益于上半年住宅越漲越買的火爆行情加上本年度住宅入市量創(chuàng)下新低。當(dāng)然,2018年商品房則消化老庫存77.87套,去化率為135.46%,屬于中等水平,這與寫字樓去化相對緩慢有較大關(guān)系。
2018年分季度東營中心城商品房和商鋪入市一覽
2018年分季度東營中心城商品房和商鋪入市和成交情況一覽
分季度來看,2018年前兩個季度是火的兩個季度,也是去化率高的兩個季度,尤其是季度,商品房和住宅成交量保持高位,而入市新房源則創(chuàng)下歷史新低,所以這個季度僅消化商品房及住宅老庫存就分別達(dá)到36.02萬平、29.7萬平。因此,該季度的商品房即住宅去化率均超過200%。不過,市場轉(zhuǎn)冷以后,去化率就驟然降低,尤其是第四季度,出現(xiàn)積累庫存現(xiàn)象,該季度,商品房預(yù)售達(dá)到68.07萬㎡,但商品房僅成交52.2萬平米,即產(chǎn)生了15.87萬㎡的新庫存,因此,這也是一個信號,2019年隨著新樓盤加速入市,但淡季新房去化緩慢,新庫存會逐漸累計,這也很有可能再次出現(xiàn)供求過剩的局面。因此,東營樓市在經(jīng)歷了近兩年供不應(yīng)求的從緊發(fā)展后或很有可能再次進(jìn)入供大于求的局面中。
2018年東營中心城寫字樓簽約20.81萬方,創(chuàng)歷史新高
2012-2018年東營中心城辦公用房簽約量走勢曲線
在2018年,寫字樓這個庫存去化老大難的產(chǎn)品簽約體量創(chuàng)下歷史新高。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2018年東營中心城辦公用房簽約1442套,雖然比2017年減少14.22%,但簽約體量達(dá)到20.81萬平米,突破20萬㎡,環(huán)比2017年增加7.15%。2018年,東營中心城寫字樓簽約體量能突破20萬平米,像海通創(chuàng)客中心、黃河三角洲國際廣場、萬海金地大廈等寫字樓項目發(fā)揮了不可磨滅的作用。當(dāng)然,尤其近一兩年寫字樓在建項目逐步在減少,與此同時,隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,一些中小企業(yè)陸續(xù)成立,也加大了對寫字樓的需求。因此,進(jìn)入2019年,東營寫字樓簽約量還有望再上一個新臺階,尤其是在新的一年想東營光谷未來城以及沃德中心等寫字樓重點項目將陸續(xù)入市,加上一些在售項目,因此,東營寫字樓簽約體量很有可能保持一個較高的水平。
2018年分季度東營中心城辦公用房簽約量走勢曲線
分季度來看,得益于市場旺季,前兩個季度東營中心城寫字樓簽約套數(shù)和簽約面積均保持高位,簽約面積均在7萬平米以上,尤其是個季度,簽約面積達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的8.03萬㎡。但進(jìn)入下半年后,東營寫字樓簽約量也是急轉(zhuǎn)直下,后兩個季度的簽約套數(shù)和簽約面積甚至沒有前兩個單季度高。尤其是第三個季度,僅簽約75套,簽約面積僅為23978.38萬㎡,創(chuàng)下年度新低。從中也可以看出,只要市場進(jìn)入淡季,大部分產(chǎn)品都會受到較為嚴(yán)重的影響。寫字樓受到的沖擊也是非常明顯。
2018年東營中心城商鋪簽約量突破15萬平米 再創(chuàng)歷史新高
2012-2018年東營中心城商鋪簽約量走勢曲線
不僅寫字樓簽約體量創(chuàng)歷史新高,商鋪同樣如此。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2018東營中心城商鋪簽約套數(shù)為1066套,環(huán)比減少4.57%;但簽約面積則突破15萬㎡達(dá)到15.74萬㎡,環(huán)比2017年增長9.31%。通過分析2012年至2018年東營中心城商鋪簽約走勢來看,2017年至2018年東營商鋪簽約體量連續(xù)突破14萬㎡、15萬㎡兩個臺階,東營中心城商鋪簽約體量正在逐步擴(kuò)大。尤其是這兩年社區(qū)底商、廣場類商業(yè)項目不斷涌現(xiàn)。在2018年,不僅東營萬達(dá)廣場萬達(dá)萬戀街實現(xiàn)全年熱銷,還有商業(yè)新品悅來港新天地入市,加上原有的大海銀座廣場、藍(lán)色港灣、眾成星街等商業(yè)項目。進(jìn)入2019年,東營王府井生活廣場已經(jīng)開盤,此外,開發(fā)區(qū)中祥泰和眾成分別拍下的2018-73和77號兩個商住地塊將會入市。因此,在2019年東營中心城商業(yè)簽約面積將會繼續(xù)保持這一體量,并有望再次攀升。
2018年分季度東營中心城商鋪簽約量走勢曲線
分季度來看,東營中心城商鋪簽約量除第二季度突破5萬平米,達(dá)到5.55萬方外,其余三個季度均保持4萬㎡以內(nèi)水平。因此,東營中心城商鋪簽約走勢雖然也受到整體淡旺季的影響,但影響幅度要比住宅和寫字樓小一些。尤其是一些位置較好的社區(qū)商業(yè)和像萬達(dá)萬戀街以及悅來港新天地這些優(yōu)質(zhì)大商業(yè)項目,對廣大投資客以及自營客來說屬于硬通貨,只要推出來,在價格合適的前提下,肯定持續(xù)受到搶購,也就沒有了淡旺季之分。當(dāng)然,隨著一些新的商業(yè)項目入市,東營的商業(yè)格局也在發(fā)生著重大改變。如西城萬達(dá)商圈正在逐步取代濟(jì)南路商圈的地位,新區(qū)板塊隨著東營王府井生活廣場入市、百貨大樓廬山路店2019將開業(yè),加上文化公園片區(qū)東營理想之城周邊商業(yè)逐步成熟,因此新區(qū)商業(yè)格局也逐步成型。東城片區(qū)除東城銀座商圈、新邦傭金廣場商圈外,開發(fā)區(qū)傾力打造的莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)則成為東營又一核心商圈。因此這些商圈在擴(kuò)充東營商鋪簽約體量的同時,也在極大地滿足市民各種生活配套需求。
火爆的開盤場景成為2018上半年年東營中心城樓市一大縮影
2018年東營樓市經(jīng)歷了一次大起大落的調(diào)整過程后實現(xiàn)收官,雖然整體火爆程度未能趕超2017年,但仍然為大家呈現(xiàn)了一個更加繁榮的上半年。在這一年中有輝煌也有慘淡,有房價快速上漲時的瘋狂,也有房價漲超預(yù)期的無奈。與其說下半年市場驟然轉(zhuǎn)冷是樓市進(jìn)入一個新的循環(huán),不如說是市場多方主體對當(dāng)前房價的調(diào)整適應(yīng)過程。當(dāng)然,當(dāng)前樓市遇冷也是大環(huán)境所致,進(jìn)入2019年隨著央行降準(zhǔn)、降息持續(xù)推進(jìn),信貸政策日趨寬松,加之一二線城市樓市轉(zhuǎn)暖的強(qiáng)勢帶動作用,因此,東營樓市轉(zhuǎn)暖也會很快到來。送走涇渭分明的2018年,迎來2019年,在2019年又將有一批新樓盤入市,而且在今年新入市樓盤位置會更好,當(dāng)然伴隨的是價格更高。而且在今年會有大批精裝房入市,這也就意味著東營房價將會更上一層樓。當(dāng)然,高房價也在考驗著開發(fā)商和廣大購房者的耐性,所以進(jìn)入2019年東營中心城商品房以及住宅簽約走勢必定將會回歸常態(tài)。當(dāng)然,我們也會繼續(xù)期待2019東營樓市給我們帶來更多精彩。
附:此文章為0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))純原創(chuàng),任何單位和個人未經(jīng)允許,不得摘錄和復(fù)制,違者將追究其相關(guān)法律責(zé)任,已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用的,應(yīng)注明"來源:0546房產(chǎn)網(wǎng),特此聲明!
相關(guān)閱讀
大家都在關(guān)注的樓盤:
- 折扣優(yōu)惠
- 最新資訊
資訊
- 2021東營樓市寒冬降臨 但這些疊拼院墅依舊受追捧
- 2021國慶嘉年華 東營眾樓盤邀您一同狂歡
- 東營市舉行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理新聞發(fā)布會
- 連續(xù)4個月無地開拍 東營中心城樓市正式進(jìn)入淡季
- 清爽八月到來 八月已加推及即將加推樓盤盤點
- 2021東營市西城及新區(qū)中小學(xué)學(xué)區(qū)劃分變化明顯 新學(xué)校加入
- 2021東營東城名校旁新樓盤愈加稀缺 看這些主流樓盤所屬學(xué)區(qū)
- 6月26日 七場重磅活動 2021上半年東營樓市上演最后瘋狂
- 東營市七普人口數(shù)據(jù)出爐 東營區(qū)廣饒縣人口均超50萬
- 【東營高新區(qū)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園】南二路旁獨棟辦公星級酒店公寓多業(yè)態(tài)任君選
更多>>
- 熱點樓盤
- 最新開盤
樓盤
樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
---|---|---|---|
東營理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
海通學(xué)府壹號 | 10000 | 東城 | 05-09 |
海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
凌上新街坊 | 11000 | 東城 | 11-30 |
萬達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
一周新聞排行
- 1 【東營清風(fēng)朗悅】南一路旁140-230㎡小高層效果圖賞析
- 2 廣饒暖氣費22元/平市民可通過網(wǎng)銀繳納
- 3 【東營東城萬達(dá)廣場】兒童舞臺劇 白雪公主開演
- 4 【東營東城萬達(dá)廣場】萬商匯聚 達(dá)贏齊魯 品牌答謝會隆重舉行
- 5 【東營東城萬達(dá)廣場】暴雨來“淋”也阻擋不住這些海量優(yōu)惠!
- 6 【東營東城萬達(dá)廣場】2018年7月12日盛大開業(yè)!
- 7 【東營東城萬達(dá)廣場】2018.7.12盛大開業(yè) 招商火爆進(jìn)行中
- 8 東營東城萬達(dá)廣場:萬眾矚目轟動全城7.12盛大開業(yè)
- 9 【東營東城萬達(dá)廣場】7.12盛大開業(yè) 唱作小天王后弦攜11大明星鼎力助陣!
- 10 2016東營樓市年度數(shù)據(jù)報告:量增價穩(wěn) 去庫存成績斐然