0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊 在剛剛過(guò)去的2018年，東營(yíng)土地市場(chǎng)給大家留下了太多的印象，尤其是在2018年上半年，東營(yíng)土拍可謂相當(dāng)火爆，地王頻現(xiàn)，地價(jià)不斷高漲，伴隨著地價(jià)的高漲，是眾多購(gòu)房者對(duì)樓市的焦慮，從而紛紛出手，也導(dǎo)致了2018年上半年?yáng)|營(yíng)樓市異常繁榮。進(jìn)入2018年下半年，雖然樓市急劇轉(zhuǎn)冷，但由于前幾年土地市場(chǎng)的慘淡，開(kāi)發(fā)商手中余糧太少，加之政府適時(shí)推出了眾多位置較好的地塊。因此，雖然全年出現(xiàn)零星的流拍的地塊，但總體來(lái)講，2018年?yáng)|營(yíng)土地市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)大豐收。

　　2018年?yáng)|營(yíng)中心城及周邊縣區(qū)推地及成交情況一覽

　　根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年?yáng)|營(yíng)中心城及周邊縣區(qū)共成交土地94宗，合計(jì)總成交面積達(dá)到365.56萬(wàn)㎡，折合5483.4畝，總土地出讓金收入達(dá)到83.21億元，與2017年相比暴增82.29%。其中東營(yíng)中心城和墾利區(qū)成為2018年?yáng)|營(yíng)土地市場(chǎng)活躍的兩大片區(qū)。下面小編詳細(xì)為大家解讀2018年?yáng)|營(yíng)土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況。

　　2018年?yáng)|營(yíng)市土地收入創(chuàng)歷年新高中心城平均地價(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的250.33萬(wàn)元/畝

2018年?yáng)|營(yíng)中心城拍出的4個(gè)地王級(jí)地塊

　　根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年?yáng)|營(yíng)市共推出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地400.08萬(wàn)平米，合計(jì)達(dá)到6001.2畝，推地面積創(chuàng)下2013年以來(lái)的新高。與此同時(shí)，在2018年?yáng)|營(yíng)市共成交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地93宗，總成交面積達(dá)到354.23萬(wàn)㎡，合計(jì)達(dá)到5313.45畝，總的土地出讓金達(dá)到82.93億元，出讓金額創(chuàng)下歷年新高。尤其是東營(yíng)中心城地價(jià)從2017年下半年開(kāi)始出現(xiàn)大幅上漲，在2018年上半年更是延續(xù)2017年上漲的節(jié)奏，地王頻現(xiàn)，地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，東營(yíng)市賣地收入也因此實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，2018年總收入比2017年增加37.28億元。東營(yíng)中心城的平均地價(jià)也從2017年158.95萬(wàn)元/畝猛漲到2018年的250.33萬(wàn)元/畝。因此地價(jià)的大幅上漲也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)在2018年上半年出現(xiàn)明顯的上漲。八字頭、九字頭甚至萬(wàn)元以上的房?jī)r(jià)在東營(yíng)中心城已變得非常普遍。

　　近兩年?yáng)|營(yíng)地價(jià)為什么漲勢(shì)如此明顯

東營(yíng)地價(jià)漲勢(shì)分析

　　在2018年好多人都在問(wèn)，為什么東營(yíng)房?jī)r(jià)一夜之間漲幅如此之大。當(dāng)然，2018年上半年這輪房?jī)r(jià)上漲大原因肯定是地價(jià)大幅上漲，成本大幅上漲，終肯定會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)品售價(jià)上。當(dāng)然東營(yíng)中心城地價(jià)大幅上漲始于2017年5月5日北京富力以216.46萬(wàn)元/畝的價(jià)格拍得富力盛悅府地塊，這是當(dāng)時(shí)東營(yíng)中心城出現(xiàn)200萬(wàn)元/畝以上的住宅地塊。至此，東營(yíng)中心城地價(jià)如同脫韁的野馬，漲勢(shì)一發(fā)不可收。終在2018年4月25日，海通地產(chǎn)以創(chuàng)紀(jì)錄的380.97萬(wàn)元/畝拍得海通花語(yǔ)城桂園項(xiàng)目地塊，成就了2018年?yáng)|營(yíng)市單價(jià)地王。短短一年的時(shí)間，東營(yíng)中心城地價(jià)漲幅超過(guò)160萬(wàn)元/畝，漲勢(shì)之猛前所未有。從這一過(guò)程來(lái)看，一線房企如富力、碧桂園的進(jìn)駐是東營(yíng)地價(jià)快速上漲的導(dǎo)火索，但我們應(yīng)該看到，雖然東營(yíng)地廣人稀，難以支撐較高的房?jī)r(jià)，但在2017年以前像東營(yíng)中心城主力地價(jià)120-140萬(wàn)元/畝的水平相比于周邊的淄博、濰坊以及濱州等地，屬于非常低的，而且東營(yíng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平總體上居于山東前列，尤其是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更是大幅于周邊地市。較低的地價(jià)肯定會(huì)吸引眾多外地開(kāi)發(fā)商參與熱點(diǎn)地塊的競(jìng)拍，與此同時(shí)，較低的地價(jià)肯定伴隨較低的房?jī)r(jià)，與周邊地市存在較大的價(jià)差也會(huì)導(dǎo)致眾多外在購(gòu)房需求涌向東營(yíng)樓市，因此在多方因素共同影響下，東營(yíng)地價(jià)開(kāi)始了持續(xù)一年的上漲過(guò)程，直至與周邊地市的地價(jià)基本持平。

　　2018年?yáng)|營(yíng)中心城及墾利區(qū)土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍廣饒縣、河口區(qū)降幅明顯

　　分區(qū)域來(lái)看，2018年?yáng)|營(yíng)中心城以及各縣區(qū)土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍的兩個(gè)片區(qū)無(wú)疑是中心城和墾利區(qū)了。其中東營(yíng)中心城共成交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地29宗，合計(jì)總面積達(dá)到145.7萬(wàn)方，折后達(dá)到2185.5畝，土地總收入為54.71億元，地價(jià)更是達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的250.33萬(wàn)元/畝。得益于地價(jià)的大幅上漲，2018年?yáng)|營(yíng)中心城土地總收入相比2017年增長(zhǎng)達(dá)到131.82%。尤其是2018年?yáng)|營(yíng)中心城的土地總收入比2017年?yáng)|營(yíng)市土地總收入還要高。

2018年?yáng)|營(yíng)中心城七大片區(qū)推地及成交土地一覽

　　在2018年?yáng)|營(yíng)中心城各個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)推地相當(dāng)活躍，其中東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、植物園片區(qū)以及金湖銀河三大片區(qū)成為2018年推地為活躍的三大片區(qū)，推地面積都在20萬(wàn)方以上。其中，開(kāi)發(fā)區(qū)推地體量大，超過(guò)40萬(wàn)㎡。其次為東城植物園片區(qū)，推地面積達(dá)到23.39萬(wàn)方，這兩大片區(qū)在2019年也將成為東營(yíng)新樓盤聚集地。尤其是東城植物園片區(qū)，在2019年將有海通花語(yǔ)城桂園、鑫都頤和府、海通蔚藍(lán)郡、海通碧仙湖畔、東營(yíng)中南熙悅五個(gè)樓盤在售，因此這一片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈。