從成交情況來看，在2018年除開發(fā)區(qū)兩宗住宅地塊、金湖銀河和植物園片區(qū)兩宗商業(yè)地塊出現(xiàn)流拍外，其余所有地塊均實(shí)現(xiàn)成交，且在2018年有17宗地塊實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，也就是在2018年有過半數(shù)的地塊實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，溢價(jià)已成常態(tài)，地價(jià)不斷走高也就成為必然。2018-09號(hào)地塊即眾成金湖新城南區(qū)地塊成為2018年溢價(jià)率高的地塊，溢價(jià)率高達(dá)155.21%。

2018年?yáng)|營(yíng)中心城拿地房企排行榜

　　在2018年拿地房企來看，東營(yíng)本土大房企—眾成地產(chǎn)用實(shí)力以及拿地業(yè)績(jī)捍衛(wèi)了這一稱號(hào)，2018年眾成地產(chǎn)在東營(yíng)中心城斥資11.53億元拿下住宅和商業(yè)用地6宗，覆蓋了除新區(qū)外幾乎中心城所有熱點(diǎn)片區(qū)。而眾成地產(chǎn)也是一家覆蓋東營(yíng)中心城以及周邊所有縣區(qū)的開發(fā)商。除眾成外，海通、金辰、鑫都、新邦等本地開發(fā)商也加大了對(duì)中心城的布局力度，像海通重點(diǎn)布局植物園片區(qū)，金辰重點(diǎn)布局城南以及金湖銀河片區(qū)、鑫都重點(diǎn)布局新區(qū)板塊，新邦地產(chǎn)則重點(diǎn)布局西城和新區(qū)。一線實(shí)力房企則只有高速綠城在2018年拿下新區(qū)文化公園片區(qū)2宗住宅地塊，繼續(xù)打造東營(yíng)理想之城這一超級(jí)大盤。在2018年，東營(yíng)土地市場(chǎng)幾乎全為本地開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的舞臺(tái)，除了融創(chuàng)與萬(wàn)通合作開發(fā)萬(wàn)通海欣盈園以北地塊外，鮮有外地一線房企拿地的新聞。這也與這些一線房企收縮戰(zhàn)線轉(zhuǎn)向一二線市場(chǎng)有很大關(guān)系。我們也期待在2019年?yáng)|營(yíng)中心城有一線房企新面孔出現(xiàn)。

2018年墾利區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)土地交易明細(xì)

　　墾利區(qū)在2018年土地成交面積更是達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄97.45萬(wàn)㎡，與2017年相比增加了76.88萬(wàn)㎡賣地總收入也達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的11.04億元，與此同時(shí)，墾利區(qū)地價(jià)也實(shí)現(xiàn)小幅上漲，由50.23萬(wàn)元/畝增至2018年的75.53萬(wàn)元/畝，上漲50.37%。作為東營(yíng)市地廣人稀的縣區(qū)，暫停三年后，墾利區(qū)在2018年開啟了大規(guī)模賣地進(jìn)程。與此同時(shí)，受益于撤縣設(shè)區(qū)以及與中心城日趨緊密連接，2018年墾利區(qū)地價(jià)也實(shí)現(xiàn)了50%的增長(zhǎng)。從2018年墾利區(qū)成交地塊來看，主要推地區(qū)域依然在墾利中心城區(qū)以及西郊現(xiàn)代服務(wù)區(qū)。西郊片區(qū)，碧桂園連續(xù)拿下3宗住宅地塊，打造了東營(yíng)碧桂園時(shí)代之光，此外，鑫都也進(jìn)駐了這一片區(qū)。2018年，墾利區(qū)中心城共成交地塊多達(dá)13宗，總成交面積為51.78萬(wàn)方，因此，在2019年墾利區(qū)將再次出現(xiàn)新樓盤密集釋放的局面，鑒于墾利區(qū)較少的人口，因此，屆時(shí)一些熱點(diǎn)地塊樓盤陸續(xù)入市后，各樓盤的去化速度也將大大降低。