0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 12月24日，又是一周的開始，大部分人還剛剛進(jìn)入工作狀態(tài)，但對2018年的東營土拍來講又是非常重要的一天。今天備受關(guān)注的東城金湖銀河以及錦苑片區(qū)5宗住宅和商業(yè)地塊到期迎來拍賣(東公國土資告字〔2018〕20號)。應(yīng)該說，這5宗地塊都是眾多開發(fā)商非�？春玫牡貕K，終的成交結(jié)果也是不負(fù)眾望，5宗地塊全部成交。其中東營本土房企--山東金辰建設(shè)集團(tuán)和新大置業(yè)以3.75億元拿下西湖公園旁78號、79號兩宗限價(jià)房住宅地塊，當(dāng)然今天土拍令人意外的是錦苑中學(xué)旁81號商業(yè)地塊，眾多開發(fā)商參與了競拍，經(jīng)過高達(dá)130輪競拍報(bào)價(jià)，終被山東凌上置業(yè)以13810萬元溢價(jià)8250萬元高價(jià)拿下。此外，魯班公寓旁82號地塊則由東營新金基地產(chǎn)以8510萬元底價(jià)拍得。詳細(xì)情況如下：

東公國土資告字〔2018〕20號中5宗地塊詳細(xì)成交信息

金辰和新大聯(lián)合拿下的78號、79號地塊位置

78號、79號地塊實(shí)景

　　在今天上午的土拍中，按常理來說，位于金湖銀河市一中新校區(qū)旁的78號、79號、80號三宗住宅和商業(yè)地塊。因?yàn)樵撈瑓^(qū)從今年上半年開始就是東營高價(jià)地塊集中區(qū)，像今年上半年的單價(jià)地王--眾成金湖銀河南區(qū)以及北二路旁的凌上龍庭御府兩個(gè)地塊樓面地價(jià)都在4900元/㎡以上。但由于78號、79號兩宗地塊均為限價(jià)房地塊，這兩宗共計(jì)212畝，按1.4容積率核算，總建筑面積將達(dá)到20萬平米，可謂是是金湖銀河片區(qū)2015年以來該片區(qū)推出的體量大的兩宗住宅地塊。兩宗地塊先是為新大集團(tuán)建職工用房，剩余住宅將對外銷售。金辰建設(shè)集團(tuán)和新大置業(yè)此次以3.75億元底價(jià)聯(lián)合拿下這一地塊，是金辰建設(shè)集團(tuán)繼大手筆布局城南板塊后再次在金湖銀河片區(qū)布局又一重磅級項(xiàng)目。當(dāng)然，金辰建設(shè)集團(tuán)在該片區(qū)打造的金辰西湖水岸也在2017年實(shí)現(xiàn)當(dāng)年開盤，當(dāng)年清盤快的銷售記錄。由此可以看出該片區(qū)備受購房者青睞。現(xiàn)在金湖銀河片區(qū)的鑫都西湖灣進(jìn)入尾盤銷售階段，在2019年將有眾成金湖銀河南區(qū)以及金辰新大聯(lián)合拿下的這兩宗地塊入市，金湖銀河片區(qū)將再次成為眾成、金辰兩大本土房企深耕的主戰(zhàn)場。

凌上置業(yè)拍得的81號地塊信息

　　今天土拍受關(guān)注的莫過于81號地塊，該地塊在今天上午競拍中，出現(xiàn)130輪報(bào)價(jià)競拍，終由山東凌上置業(yè)以13810萬元溢價(jià)率達(dá)到148.38%拿下。山東凌上置業(yè)繼7月份以1.23億元拿下北二路旁31號地塊，打造的低密樓盤--凌上龍庭御府，此次再次以1.381元高溢價(jià)拿下這一商業(yè)地塊，由此可以看出凌上置業(yè)自2018年開始深耕東營中心城的決心。該地塊能出現(xiàn)如此激烈的競拍實(shí)屬罕見。從地塊位置來看，該商業(yè)地塊大的特點(diǎn)莫過于緊鄰錦苑中學(xué)，東側(cè)為錦苑住宅區(qū)，周邊可以說有非常龐大的消費(fèi)人群。這這也是該地塊如此受到追捧的主要原因。經(jīng)過長達(dá)130輪的競拍追逐這一熱點(diǎn)地塊，說明東營樓市遠(yuǎn)沒有降溫。

東營新金基地產(chǎn)拍得82號地塊信息

　　除了上述四宗住宅和商業(yè)地塊實(shí)現(xiàn)底價(jià)或高溢價(jià)成交外，東城錦苑片區(qū)另一宗住宅地塊即82號地塊則由東營新金基地產(chǎn)以8510萬元底價(jià)拍得。該地塊位于錦苑公園西南方向，沙河路以南，緊鄰已經(jīng)入住的新邦名郡以及成熟小區(qū)魯班公寓。由東營新金基拿下該地塊將在這一片區(qū)打造又一湖景樓盤。東營新金基地產(chǎn)在該片區(qū)打造的金基碧水豪庭在2017年已實(shí)現(xiàn)清盤。時(shí)隔一年新金基地產(chǎn)再次在該片區(qū)拿下82號地塊，由此可以看出新金基地產(chǎn)深耕錦苑片區(qū)的決心。

高溢價(jià)依舊是東營中心城熱點(diǎn)地塊成交常態(tài)

　　5宗地塊全部成交，總成交金額超過6億元。12月24日東營東城這次土拍可以說實(shí)現(xiàn)大豐收。雖然出現(xiàn)限價(jià)房、回遷房這些限制條件，但依然阻擋不住東營眾多開發(fā)商拿地?zé)崆�。熱點(diǎn)地塊依然出現(xiàn)高溢價(jià)瘋搶現(xiàn)象，東營中心城熱點(diǎn)地塊仍是各大房企角逐的重點(diǎn)。近期隨著一些城市出現(xiàn)樓市松綁，同時(shí)金融信貸政策正在逐步放松，全國樓市有升溫的跡象。這種形勢也對開發(fā)商下一步拿地形成較好的預(yù)期。雖然，今年12月份東營中心城搶地激烈程度沒有2017年瘋狂，但核心位置熱點(diǎn)地塊依然出現(xiàn)高溢價(jià)，也說明了東營樓市仍然運(yùn)行在正常軌道上。2019年東營樓市雖不至于出現(xiàn)今年上半年大幅上漲的局面，但依然可期。

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