0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 馬上進(jìn)入2018年的收官月。在12月份，東營土地市場將迎來瘋狂的一個月。這個月，東營市中心城及周邊的利津縣、河口區(qū)將有多達(dá)17宗住宅和商業(yè)土地迎來拍賣，開拍面積高達(dá)134.86萬㎡，合計達(dá)到1461畝，拍賣總體量創(chuàng)下單月新高。這其中東營中心城將有981畝土地將拍賣，占比達(dá)到67.14%。雖然當(dāng)前樓市處于淡季，但樓市供需結(jié)構(gòu)依舊從緊。進(jìn)入瘋狂的12月，各大開發(fā)商年末補(bǔ)倉的機(jī)會來了。

東營土拍市場將迎來瘋狂的12月（示意圖）

　　以下為2018年12月份即將開拍土地時間表。

12月份東營中心城及周邊縣區(qū)1461畝房地產(chǎn)土地將開拍

　　在12月，我們看到除了東營區(qū)981畝住宅和商業(yè)地塊開拍外，利津縣有兩宗共計148.19畝住宅土地在12月3日將迎來拍賣，河口區(qū)同樣有兩宗住宅地塊在12月14日迎來拍賣，兩宗住宅地塊體量較大，總面積達(dá)到331.97畝。這兩宗地也是2018年河口區(qū)大規(guī)模的一次推地。

東公國土資告字〔2018〕16號中住宅、商業(yè)和醫(yī)療地塊詳細(xì)信息

東公國土資告字〔2018〕18號中住宅和商業(yè)地塊詳細(xì)信息

東公國土資告字〔2018〕20號中5宗房地產(chǎn)地塊詳細(xì)信息

　　12月份也就是下半年東營中心城將開拍13宗土地，分布在新區(qū)及東城以及開發(fā)區(qū)，覆蓋了開發(fā)區(qū)、金湖銀河?xùn)|營市一中片區(qū)、東營文化公園片區(qū)三大熱點片區(qū)。此次集中開拍的地塊不僅體量大，而且地塊位置較好，大部分集中在熱點片區(qū)核心位置。當(dāng)然，從起拍價格上來看，考慮到地塊的優(yōu)越性再加上上半年地王頻現(xiàn)形成的高地價，在無特殊限制條件下，熱點地塊起拍價格均在200萬元/畝以上，高已經(jīng)達(dá)到257.36萬元/畝。當(dāng)前樓市進(jìn)入淡季，高地價對拿地變得謹(jǐn)慎的開發(fā)商而言是個調(diào)整。另外一個方面，如此多的優(yōu)越地塊集中開拍，也會讓眾多開發(fā)商陷入幸福的煩惱。即將到來的12月，是否有出現(xiàn)一個個晃眼的結(jié)果，我們一起期待!

利國土資告字〔2018〕9號兩宗地塊詳細(xì)出讓信息

東公國土資告字〔2018〕17號中兩宗房地產(chǎn)地塊詳細(xì)信息

　　此外，我們可以看到東營市中心城、河口區(qū)都把下半年土地拍賣集中在了12月份，而廣饒縣則主要集中在了11月份。土地集中拍賣集中在年底，這不僅在東營，在全國其他地方也陸續(xù)出現(xiàn)，而北京在11月26日集中拍賣了13宗土地，總成交額達(dá)到316億，土拍市場依然火爆，對全國也會產(chǎn)生一定的影響。當(dāng)然，具體到東營，從廣饒縣11月份土拍結(jié)果來看，基本符合大家的預(yù)期，市場從旺季轉(zhuǎn)為淡季，開發(fā)商拿地變得愈發(fā)謹(jǐn)慎，10宗住宅和商業(yè)地塊雖然位置較好，但未出現(xiàn)眾開發(fā)商集體火拼的盛況出現(xiàn)，除一宗溢價超1000萬元外，其余多以底價及不到1%溢價率成交。這一情況的出現(xiàn)將對周邊利津，河口區(qū)有一定的參考性，但對開發(fā)商競爭較為激烈的中心城市場而言參考性不大，但是如此多的優(yōu)越地塊集中拍賣，加上市場的不確定性，12月份恐難出現(xiàn)上半年高溢價頻現(xiàn)的盛況。不管怎么說，瘋狂的12月，1461畝土地集中拍賣，這一幕土拍大戲，值得大家期待!

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