北京|二手房頹勢持續(xù) 個別房源降價現(xiàn)象出現(xiàn)
胡景暉也表示，受市場成交結構的影響，在市場偏冷情況下購房人群主要是需求較迫切的剛需人群，二手房因具有配套、區(qū)位等優(yōu)勢因素，總價、均價往往比新房偏高。由于目前銀行信貸從緊，二手房貸款難度較大，利率也較高，使得購房人對房價更為敏感，或被迫放棄二手房。
受信貸收緊、新房和自住型商品房入市諸多因素的影響，二手房市場需求觀望情緒濃厚，成交量復蘇緩慢的情況在4月上旬依舊持續(xù)。由于購買人群的觀望，部分出售房屋欲望較強烈的業(yè)主在心理上已能接受一定程度的議價空間，過去一年“不議價”的成交關系格局被打破。
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房源分化
隨著自住型商品房供應提速，加上樓市信貸政策明顯收緊，一些新房項目低價入市，有效地減少了二手房的潛在需求。
據(jù)鏈家地產市場研究部張旭透露，“在本身市場觀望情緒濃厚的情況下，近期個別新盤項目低價開盤，又使需求觀望升級。購房者推遲入市的比例增加，是造成目前市場恢復緩慢的重要原因之一。”
隨著二手房置業(yè)門檻日漸提高，為了孩子入學、老人看病等換房需求在二手房需求中的比重日漸提高。記者調查顯示，由于二手房對付要求比較高，因此剛需較少，活躍在二手房市場的很大比例是換房業(yè)主。在一些中介門店，換房客戶占到了七到八成，有一居換兩居、兩居換三居，或者從郊區(qū)往城區(qū)換房，這些換房客都選擇的是先賣房再買房的方法。
此外，從置業(yè)區(qū)位上看，城區(qū)二手房比例進一步提高，統(tǒng)計顯示，西城、東城由于鮮有新房供應，二手房在整個住宅比例進一步提高，而通州、大興等近郊區(qū)一般為剛需置業(yè)的，今年一季度近郊二手房成交占比下滑到30%以內，在一定程度上說明了價格承受能力較低的剛需購房態(tài)度和意愿發(fā)生了變化，觀望情緒加重。
0546房產網（東營房產網）：北京二手房市場持續(xù)低迷的成交態(tài)勢，個別房源出現(xiàn)降價現(xiàn)象。多方因素導致市場觀望情緒依舊濃烈。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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