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　　成交疲軟一季度成交同比降七成

　　事實上，業(yè)主調(diào)低掛牌價的直接原因就是成交持續(xù)下跌帶來了預(yù)期改變。據(jù)記者了解，從去年12月開始，二手房市場已經(jīng)步入陰跌階段。來自鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京3月二手房成交套數(shù)為8943套，這一成交量創(chuàng)造了2009年網(wǎng)簽來同期的低值。這也是2013年6月后，再次出現(xiàn)連續(xù)3個月低于萬套二手房成交的情況。疊加前兩月的數(shù)據(jù)，2014年一季度，北京市二手住宅共成交23156套，較去年四季度下降30.1%，與去年同期相比下降七成左右，顯然，一季度以來市場整體偏冷。

　　而成交下跌與需求低迷密切相關(guān)，根據(jù)統(tǒng)計，3月新增需求下降明顯，一季度新增客源房源比降至2013年以來低。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月日均新增客源量較2月下降6.8%，新增客源、房源比約為4.4：1，與上月相比下降0.8。同時2014年一季度新增客源房源整體比例為4.9:1，為2013年以來低水平。

　　不過，從目前的情況來看，4月份或更不樂觀。中原地產(chǎn)統(tǒng)計北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月1-14日北京二手房住宅簽約套數(shù)為2964套，這一成交量是2009年以來(去年同期周暫停網(wǎng)簽)成交量低的4月開局。相比3月同期的3844套，同比下調(diào)幅度也達到了23%，成交量連續(xù)兩周不足2000套，成交量整體疲軟。

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　　經(jīng)紀人被迫離職

　　二手房市場持續(xù)的成交低迷表現(xiàn)，直接影響了中介門店的收入，而中介經(jīng)紀人更是受影響，位于大興黃村某中介門店經(jīng)理告訴記者，近段時間，由于業(yè)績壓力，不少經(jīng)紀人已經(jīng)陸續(xù)離職。

　　“尤其是新人，一兩個月也完不成一單，實在待不下去了。老員工有一些客戶積累，勉強維持，而且經(jīng)歷過更糟的市場，所以心態(tài)上要相對好一些”。

　　4月14日上午10點，在西紅門地鐵附近某小規(guī)模中介公司門店里，記者以買房人身份剛一開口，就有包括店長在內(nèi)的三個經(jīng)紀人圍了上來，紛紛介紹目前掛牌在售的房源。記者在門店前臺的記錄本上看到，近的帶客戶看房記錄仍然停留在4月11日，周末兩天時間內(nèi)，都沒有經(jīng)紀人帶客戶看房的外出記錄。

　　記者隨后進入附近的另一家中介門店里，十幾個工位絕大多數(shù)都空空如也，偌大的門店里只有三個工作人員，其中一個工作人員告訴記者，由于近生意不好，其他同事都還沒有來上班。

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　　學(xué)區(qū)房不再堅挺

　　在二手房持續(xù)低迷的背景下，一貫堅挺的學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)了松動。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從去年四季度開始，北京房地產(chǎn)市場發(fā)出收緊信號，在政策趨向仍不明朗的情況下，多數(shù)購房者放緩入市節(jié)奏，二手房市場也進入冷淡期，學(xué)區(qū)房被“拖下水”。

　　孩子即將上小學(xué)的張先生，一直在西城尋覓合適的學(xué)區(qū)二手房。在經(jīng)過去年上半年學(xué)區(qū)房一套難求的與業(yè)主隨意漲價之后，張先生在近期明顯感受到市場變化。

　　“西便門47平米房子，可上西城名校，業(yè)主報價310萬，價格還可以再商量�！苯�日，位于西便門的張先生接連收到多家中介短信和電話提示。