一、購(gòu)買二手房有哪些流程

　　1、看房：

　　所購(gòu)二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，所有權(quán)人是否與他人共同擁有，房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，所購(gòu)房屋的實(shí)際面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。

　　2、定價(jià)：

　　二手房交易關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是確定房屋價(jià)格，目前較為常見的是采取市場(chǎng)比較法，評(píng)估人員憑借豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)，這樣得出的評(píng)估價(jià)在實(shí)際交易中具有指導(dǎo)作用。

　　3、合同：

　　先，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;其次，明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法。后，明確物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來承擔(dān)等。

　　4、過戶：

　　辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。由于辦理過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購(gòu)房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。

　　5、付款：

　　一是在合同中明確約定：在簽訂房屋買賣合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);二是通過第三方介入，對(duì)買賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。

　　二、選購(gòu)二手房要注意哪些事項(xiàng)

　　1、產(chǎn)權(quán)清晰

　　產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

　　2、產(chǎn)權(quán)的完整性

　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

　　3、房屋質(zhì)量

　　觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料�？捶课莸膬�(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問題。

　　4、居住空間

　　觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。

　　5、裝修配置

　　看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

　　6、物業(yè)管理

　　了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜�平怎么樣，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

　　7、房屋歷史

　　了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

　　8、鄰里情況

　　鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

　　9、房屋價(jià)值

　　通過對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的低保值價(jià)。

　　10、貸款條件

　　二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。

　　11、產(chǎn)權(quán)的交接

　　需要找個(gè)雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

　　根據(jù)上文內(nèi)容，我們了解了有關(guān)“購(gòu)買二手房有哪些流程”以及“選購(gòu)二手房要注意哪些事項(xiàng)”等問題的詳細(xì)情況，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。雖然二手房在很多方面比購(gòu)買一手房有優(yōu)勢(shì)，但存在的問題也是有不少的。比如房主可能會(huì)隱瞞房屋所存在的諸如房屋產(chǎn)權(quán)不清的問題以及質(zhì)量上的問題等，這些都是購(gòu)房者需要小心防范的。實(shí)踐中，您在購(gòu)買二手房時(shí)，如果有遇到難以解決的問題，不妨向房產(chǎn)律師咨詢具體的解決辦法。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：購(gòu)房的流程，購(gòu)買房子時(shí)需要小心防范的事項(xiàng)