北京二手房的頹勢已經(jīng)持續(xù)了五個多月，至今依然復蘇無望。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，4月上旬二手房市場熱度尚不及3月同期，全市各區(qū)域普遍出現(xiàn)業(yè)主調(diào)低掛牌價、議價空間擴大的現(xiàn)象，部分區(qū)域的個別房源價格降幅甚至達到了20%之多。即便是被視為“堅不可摧”的市區(qū)學區(qū)房，價格也在松動。持續(xù)低迷的成交態(tài)勢，不僅令經(jīng)紀公司開始考慮結(jié)構(gòu)調(diào)整，更令不少新入行的經(jīng)紀人們萌生退意，揮手中介行業(yè)。記者在采訪中了解到，自住型商品房、新房分流、信貸收緊、需求觀望嚴重等多重因素影響了二手房市場。

　　□市場表現(xiàn)【量價齊跌】

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　　房價松動個別房源價格下調(diào)

　　日前，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在當前需求觀望進一步升級，購房者對于房價下降的預期有所增強，二手房市場整體偏冷的情況下，之前對于市場持樂觀態(tài)度的業(yè)主對于房價的預期也出現(xiàn)了一定程度的松動，報價更趨向于合理與理性。部分業(yè)主，尤其是著急賣房的業(yè)主報價開始出現(xiàn)下調(diào)，買方在交易中的主動性有所增強。

　　“我們店里有兩套房價格都調(diào)低了，其中一套直接從265萬變成了245萬，直降20萬，三元橋這塊二手房單價穩(wěn)定在4.2萬元左右，這套房平均下來，單價只有3.7萬元，但看房人數(shù)量還不是很理想�！比�元橋附近鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀人說。

　　三環(huán)內(nèi)的部分房源價格尚且松動的情況下，郊區(qū)的二手房房價更無需多言。記者近日在大興區(qū)黃村區(qū)域鏈家某門店了解到，今年尤其是3月以來，大興區(qū)域二手房成交量價均不樂觀，市場呈現(xiàn)明顯“買的少賣的多”局面，因此溢價空間增大。“跟幾個月前相比，二手房掛牌和成交價都有2000元/平方米左右的下調(diào)”。該門店經(jīng)理告訴記者，房源之間的分化也比較嚴重，一些戶型差、交通不便、小區(qū)有明顯硬傷的房源，價格下調(diào)幅度要更大一些。

　　在這種情況下，一些急需用錢或著急換房的業(yè)主，會做出較大幅度的價格讓步，出現(xiàn)一些特價房源。該門店經(jīng)理告訴記者，前段時間，在黃村往北的棗園區(qū)域，就成交了幾套單價僅在2.2萬元/平方米的特價房源，均為上世紀80年代老舊房源，這樣的成交價格比平日要下調(diào)3000-4000元/平方米左右。

　　“天宮院區(qū)域逐漸釋放出來的新樓盤分流了一大部分這里的二手房客源”，上述門店經(jīng)理告訴記者，這些新樓盤低價開盤成為大的吸引力。另外，由于大興區(qū)二手房付較低，因此購房人對銀行貸款的依賴程度更高。而信貸的持續(xù)收緊，是制約市場成交的另一個因素。該經(jīng)理告訴記者，4月至今，該門店僅成交3單買賣業(yè)務(wù)，而平時同期的成交量已接近10單。

　　不過，盡管目前市場相對冷清，中介經(jīng)紀人認為二手房價并不存在繼續(xù)大幅下調(diào)的可能性。不同于新房，二手房的業(yè)主都是個人，除非是著急用錢的會在價格上做出一些讓步，不少賣家并不愿意通過大幅降價促成成交，他們寧愿將房源出租出去。因此，除了一些特價房源，不少二手房都處于僵持局面，買賣雙方互不讓步，互相觀望。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，4月前兩周，北京二手房成交均價再次出現(xiàn)下調(diào)，目前均價為3.1萬;相比3月成交均價3.14萬再次下調(diào)了1.2%。