“學(xué)區(qū)房出現(xiàn)這樣的松動，在半年前是很難碰到�！睆埾壬�表示，“半年前，開始在西城看二手房，由于區(qū)域知名小學(xué)密集，西城的二手房一直非常搶手，此前看過車公莊附近的一套40多平米的二手房，當(dāng)時業(yè)主報價是335萬，業(yè)主一分錢不降，中介說有好幾撥人打算要買，后來猶豫半天后沒買到�！�

　　西城區(qū)某中介人員向記者表示，五六月份小學(xué)生即將報名入學(xué)，當(dāng)前學(xué)區(qū)房再次成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)�？梢灶A(yù)見，近期學(xué)區(qū)房購房者需求較為集中釋放，成交量走高，尤其是熱門、重點(diǎn)小學(xué)片區(qū)的學(xué)區(qū)房成交比例較高。不過，學(xué)區(qū)房經(jīng)過幾年的爆炒之后，高企的價格讓不少購房者望而卻步。而隨著今年樓市觀望的加劇，不少急于換房的二手房業(yè)主開始松動價格，加快出手。

　　□市場原因

　　【多因素加劇市場觀望】

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　　自住型商品房和新房分流

　　據(jù)記者了解，從去年12月至今，北京二手房市場復(fù)蘇緩慢，回暖動力不足，與自住型商品房和新房市場的分流有一定關(guān)系。在本身市場觀望情緒濃厚的情況下，近期自住型商品房供應(yīng)大增以及新盤低價開盤，又促使需求觀望升級，購房者推遲入市的比例增加。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，新房項(xiàng)目較集中的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，由于一季度成交的低迷，越來越多的樓盤采取低價入市平價走量的銷售策略，新房價格的回調(diào)促使這些區(qū)域的二手房成交價格也出現(xiàn)了一定程度的回落。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2014年一季度近郊區(qū)二手房成交占比為29.7%，較上季度下降0.5個百分點(diǎn)，與2013年一季度相比下降2.3個百分點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，通州、大興等近郊區(qū)一般為剛需置業(yè)的，今年一季度近郊二手房成交占比下滑到30%以內(nèi)，一定程度上說明了價格承受能力較低的剛需購房態(tài)度和意愿發(fā)生了一些變化，觀望情緒也濃。

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　　信貸收緊

　　記者在多日的采訪中發(fā)現(xiàn)，信貸收緊是二手房市場難以復(fù)蘇的主要絆腳石。因二手房的購買門檻本身要高于新房，而多數(shù)置業(yè)者購買力有限，如果信貸跟不上，那么二手房市場復(fù)蘇則無望，不少購房者不得不轉(zhuǎn)入新房市場或者就此放棄。

　　1月份已經(jīng)定了一套房的先生對此深有感觸，兩個多月過去了，他的貸款問題依然未能如期辦好。而銀行給予的利率也從初承諾的85折變成9.5折，然后是基準(zhǔn)，一直到目前的要求上浮�！俺踅�(jīng)紀(jì)人說我能拿到8.5折，但貸款遲遲辦不下來，卡著我的各種證明，以至于現(xiàn)在都要求上浮利率了，如果再辦不下來，我就放棄了，定金和中介費(fèi)我都不要了，徹底不買房了，太麻煩了�！毕壬�說。

　　統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了先生的煩惱。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，3月北京市二手房交易中商業(yè)貸款的比例為36.91%，進(jìn)入2014年以來，商業(yè)貸款的比例逐月降低。張旭告訴記者，信貸政策自去年四季度收緊以來，至今還未有任何放松跡象，這使得購房者的貸款成本進(jìn)一步增加，部分資金承受能力有限的剛需購房者被擠出市場。

　　“從購房成本上看，2012年、2013年房價連續(xù)兩年快速上漲，套均總價不斷攀升。并且，2013年北京二手房市場的價格漲幅超過了受到限價影響的新建住宅，其購買門檻本來就比新房高，這就是說樓市在信貸收緊影響下，北京房價上漲開始乏力，特別是受到貸款影響大的二手房�！睆埓髠シQ。