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股市帶來(lái)財(cái)富效應(yīng)樓市房?jī)r(jià)再現(xiàn)周期波動(dòng)

					

					
						
							時(shí)間：2015-06-18 08:22:53      字號(hào)：T|T
						
						來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               近期，一些城市的樓市與股市一樣火爆，漲勢(shì)驚人。這甚至引發(fā)了《人民日?qǐng)?bào)》的關(guān)注，6月15日發(fā)表文章分析“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再度暴漲”。文章引述住建部政策研究中心專家觀點(diǎn)，認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)2009年那樣的暴漲。讓歷史告訴未來(lái)是一種有效的分析方法……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　分析這三個(gè)周期，歷時(shí)越來(lái)越短，也就是說(shuō)，漲勢(shì)持續(xù)的時(shí)間越來(lái)越短。個(gè)周期中，漲勢(shì)持續(xù)了好幾年;第二個(gè)周期中，漲勢(shì)持續(xù)了兩年多，但2011年之后漲幅就不大，強(qiáng)烈的上漲只持續(xù)了一年半左右;第三個(gè)周期中，漲勢(shì)持續(xù)了一年半的時(shí)間。接下來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)像在2012年底那樣發(fā)生反轉(zhuǎn)是完全有可能的，實(shí)際上目前已經(jīng)在發(fā)生。但我們也可以預(yù)見(jiàn)，，漲勢(shì)持續(xù)的時(shí)間會(huì)繼續(xù)縮短，可能只是幾個(gè)月不到一年的時(shí)間;第二，房?jī)r(jià)上漲發(fā)生的范圍會(huì)縮小，只在一些一二線城市和沿海地區(qū)的城市。
　　房?jī)r(jià)的周期性波動(dòng)，固然是受到調(diào)控政策的影響(例如2010年4月之后開(kāi)始限購(gòu))，但房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的調(diào)整可能更為重要。從供給來(lái)看，房?jī)r(jià)走低時(shí)，開(kāi)發(fā)商投資會(huì)減少，導(dǎo)致一段時(shí)間后供給減少，使房?jī)r(jià)又可能因?yàn)楣┎粦?yīng)求而上漲;在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，開(kāi)發(fā)商投資會(huì)增長(zhǎng)，一段時(shí)間之后供給增加，又對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到抑制作用。從需求來(lái)看，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，被迫承受壓力入市，放大了需求;而在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，房?jī)r(jià)絕對(duì)水平仍然很高，購(gòu)房者無(wú)力購(gòu)買，這又加劇了相對(duì)過(guò)剩的狀況。
　　在高企的房?jī)r(jià)下，普通購(gòu)房者被迫以投資投機(jī)的心態(tài)去選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)，他們追漲不買跌，這是房?jī)r(jià)漲跌周期縮短而且上漲范圍縮小的主要原因。樓市變得與股市相似，它會(huì)抄襲“熊長(zhǎng)牛短”的劇情。當(dāng)住宅變成投資品，很多有購(gòu)房需求的人就只能無(wú)奈觀望。
　　另外，需要說(shuō)明的是，近期一些城市房?jī)r(jià)快速上漲，與股市上漲帶來(lái)的“財(cái)富效應(yīng)”是有關(guān)系的。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，房?jī)r(jià)絕對(duì)水平仍然很高，購(gòu)房者無(wú)力購(gòu)買，這又加劇了相對(duì)過(guò)剩的狀況。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
							Tags： 股市 	 	財(cái)富效應(yīng) 	房?jī)r(jià) 	周期波動(dòng) 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        東營(yíng)理想之城郁金 
                    
                    
                        9000
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        東營(yíng)吾悅廣場(chǎng) 
                    
                    
                        9500
                    
                    新區(qū)
                    06-26
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        9500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通學(xué)府壹號(hào) 
                    
                    
                        10250
                    
                    東城
                    05-09
                

                          				                        

                    
                        海通御墅藍(lán)灣︱洋 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-26
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)7500
                    
                    開(kāi)發(fā)區(qū)
                    02-29
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
                        15000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        萬(wàn)達(dá)蘭園 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        廣饒樂(lè)安大院 
                    
                    
                        一房一價(jià)
                    
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                    06-19